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《大行》瑞银料内地未来6至12个月或降存量房贷利率 若账面收益率削100个基点 或令内银净利润降12% @ 2024-09-03T12: 返回 新闻热点 关键词：存量房贷 转按 内地 房贷利率 概念：内地银行 , 存量房贷转按揭 内地据报正考虑进一步下调存量房贷利率，允许存量房贷转按揭，以此降低居民债务担忧，刺激提振消费。 【有线新闻】据报内地计划下调存量房贷利率，容许客户转按。彭博引述消息指，内地正考虑进一步调低存量房贷利率，容许规模高达３８万亿人民币的存量房贷款可以转按，降低居民债务负担、刺激消费。报道指存量房按揭客户可与银行重新协商房贷利率，不用等到１月，即通常的利率调整时间。客户亦也可将现有按揭贷款，直接转到其他银行，并按新利率签订合约。 《彭博》引述知情人士报道，内地正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达３８万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。 据报内地正考虑降低现有住房按揭利率，并允许转按。有分析认为，政策调整的预期正在增加，措施有望刺激消费。内地经济复苏不明朗，楼市持续下行，七月内地七十大中城市新楼楼价创九年来最大跌幅，按年跌百分之４．９。《彭博》引述知情人士报道，内地正考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达３８万亿元人民币的存量房贷转按，以降低居民债务负担，刺激消费。一般而言，每年一月是银行调整利率的时间。报道引述知情人士称，新方案容许现有住房按揭客户可以立即与银行重新协商房贷利率，客户亦可以把现有住房按揭转往其他银行，并按照最新利率签订协议，是自全球金融危机以来内地首次容许转按。东亚银行首席经济师蔡永雄说：“很难揣测是否真的会做，始终这轮对楼市的措施，我们相信都会继续有。转按这个措施有机会，第一可以减低利率，另外会否有机会再获得多些借贷？如果利率下调半厘，甚至是一厘，有超过１,０００亿元人民币，节省到的钱，令负担减低。对于整个气氛，或房地产前景有所改善，这方面可能带动整体经济活动的改善情况。”人民银行去年已表态，鼓励银行降低住房按揭利率，并获个别大银行响应。至于今次的新政，目前未知是否适用于所有住房。 外媒引逡知情人士称，中国正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。 据《彭博》引述知情人士指，为减轻居民债务负担，提振消费，内地正考虑进一步下调存量住房贷款利率。根据方案，客户可跟银行重新协商房贷利率，毋须等到明年１月，即惯常利率调整时间，客户亦可将现时的按揭贷款转按至其他银行，按新利率签订合约将会是金融危机以来，内地首度容许转按。 上述知情人士称，虽然抵押贷款利率下降将损害国有银行的盈利能力，但现在内地首要工作是遏制房地产下行引发的经济放缓。不过，招联首席研究员董希淼表示，集中下调存量房贷利率主要是希望降低居民利息支出，从而更好支持消费和投资，但从去年的情况来看，居民部门消费、投资没有起色，提前还贷也没有明显减少，效果并不显着。董希淼认为，再次集中下调存量房贷利率意义或许不大。 彭博上周五引述消息报道，内地考虑进一步下调存量房贷利率，允许存量房贷寻求转按，务求降低居民债务负担以提振消费。招商银行（３９６８）行长王良今早于业绩会被问到有关政策的看法时，表示留意到有关政策的讯息，指出目前政策还没有得到确认，而招商银行并没收到监管机构对个人存量房贷转按揭的相关意见，而相关监理机关亦未为其征求过商业银行的意见。他续指，若政策落实，相信会对银行业存量按揭利率带来一定的负面影响。 内地近日传正考虑进一步下降存量房贷利率，允许存量房贷寻求转按揭。瑞银称，目前内地存量按揭利率平均约４．１厘多，若下降１厘，而若银行的存款利率不下调，推算可能会对银行的净息差带来１１基点的负面影响、有１０％以上的利润的负面影响，故若存量房贷利率减息成真，相信银行会减存息以对冲。 上周彭博引述消息报道指内地正在考虑进一步下调存量房贷利率，并刺激一众内房股炒上；不过，招商银行（３６９８）行长王良今日（２日）在中期业绩会上表示，目前尚未接到可开展转按业务相关通知和征求意见稿，政策还没有得到确认。 《大行》瑞银料内地未来６至１２个月或降存量房贷利率 若账面收益率削１００个基点 或令内银净利润降１２％ 此前有传内地正考虑允许规模高达３８万亿元人民币的存量房贷寻求转按，以降低居民债务负担，但分析师对上述措施能否有效刺激购买需求表示怀疑。朱海滨称，存量房贷可转按对刺激住屋需求无济于事，因主要受惠的是现有业主。 内房股午后飙，几全线报升，万科(０２２０２)领涨，传内地正考虑进一步下调存量房贷利率，允许存量房贷寻求转按揭。 按央妈测算，上一轮２２万亿元存量房贷利率下调，惠及逾５０００万户，户均每年可减利息支出３２００元。倘若现时规模约２５万亿元的存量房贷利率再降，降幅可否看齐上次？从四大行上半年净息差按年收窄２１至２９基点看，实际落地恐不及预期。相比之下，２０１９年８月明确禁止房贷抵押转让的央妈，会否如市场“小作文”那样重启跨行转按揭，倒逼银行内卷竞争、让利于民，才是四大行早前获买出新高背景下的观察重点所在。 内地近期许番“救市”，继日前人民银行在公开市场购入４千亿特别国债后，再出招提振国内消费。外电引述知情人士报道，中国正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许存量房贷实施“转按揭”，减低居民债务负担及鼓励消费。