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本港二手楼价连跌四周 续见近八年新低 @ 2024-09-01T 返回 新闻热点 关键词：楼价 连跌 概念：楼价指数连跌 差估署：１月楼价指数跌１．５７％ 连跌９个月 本港二手楼价指数连跌４周 今年累跌逾６％ 本港楼价连跌三个月，续见近八年低位。差饷物业估价署公布，七月份私人住宅售价指数按月跌百分之１．８，按年跌逾一成三，指数跌至２０１６年９月以来的低位。首七个月累计，楼价下跌百分之４．６。所有面积分类的单位都录得跌幅。当中７５３至１,０７５平方尺的单位跌百分之２、４３０平方尺以下及４３０至７５２平方尺的单位跌近百分之２。租金方面则连升五个月，创近五年新高。七月份按月升百分之１，按年升百分之６．６。 差饷物业估价署数据显示，７月全港私人住宅楼价指数回落至２９６．８，按月跌１．８８％，已连跌３个月；按年则跌１３．７２％。 楼价跌势未止，反映二手楼价指数ＣＣＬ连跌４周共２．０８％，最新报１３８．１７点，按周跌０．３２％，续创近８年新低，重返２０１６年９月底时水平。 差饷物业估价署最新临时数据显示，７月全港私人住宅楼价指数进一步降至２９６．８，按月再跌１．８８％，为去年１１月后最大单月跌幅，连跌３个月共４．１３％，为２０１６年９月后的近８年新低；７月楼价指数按年跌１３．７２％。今年以来楼价指数累计跌４．６６％。 美联楼价指数最新报１３０．３６点，周环比跌０．２６％，连跌１０星期;较四星期前跌１．０９％，而本年迄今楼价跌５．２３％，创８年新低。 楼价连跌三个月，见近八年低位。有分析认为，楼价有望在减息后反弹，但短期仍有下调压力。市场于完全消化“撤辣”效应，加上没有其他利好消息承接下，楼价继续掉头。差饷物业估价署公布，七月份私人住宅售价指数跌穿３００点，按月跌百分之１．８；按年跌逾一成三，是２０１６年９月以来的低位。所有面积分类的单位都录得跌幅。当中７５３至１,０７５平方尺的单位跌百分之２；４３０平方尺以下及４３０至７５２平方尺的单位跌近百分之２。今年首七个月累计，楼价下跌百分之４．６。憧憬美国九月减息，高息环境有望结束。有分析认为，目前银行拆息开始下调，相信本港银行将同步跟随美国减息，但估计短期楼价仍会受压。高力香港研究部主管李婉茵表示∶“我们相信如果减息周期开始，银行应该对后市信心都会加强，贷款审批态度应该不如之前审慎。应该在减息大概一年内，楼价应该会稳定和反弹，我们仍然维持今年全年楼市下跌百分之５至１０、即是有机会未来一至两个月还会有些微调。”租金方面，就连升五个月，创近五年高位，七月份按月升百分之１；按年升百分之６．６。李婉茵预期，暑期租务旺季过后，住宅租务活动的活跃程度会减慢，租金升幅或会放缓。 撤辣不似预期，二手楼价跌势加剧，代理行一份反映主要二手屋苑价格走势的楼价指数，已连跌４周共挫约２．０８％，今年累跌约６．１４％，暂已超过去年全年数字。供应重灾的将军澳日出康城再录损手，半新盘ＭＡＲＩＮＩ两房户以６６３万元成交，一手买入约５年蚀让离场。 港府最新公布的数字显示，７月私人住宅售价指数跌幅扩大，且连跌３个月，说明楼市撤辣效应已完全消散，楼价正在崩跌，二手楼价跌幅不断扩大，一手楼价亦被拖下去，断供拍卖个案不断增加，反正大家都看不透后市，既然心中没底，只有套现为上，保本保命。 高息口冲击香港楼市，住宅物业造价持续回落。差饷物业估价署昨公布，７月私楼售价指数报２９６．８点，按月跌１．８８％，连跌三个月之余，亦是近８年以来新低，期内首度失守３００点大关。今年首７个月，楼价累跌４．６６％；若与２０２１年９月的历史高位３９８．１点比较，则累跌２５．４５％。有业界分析认为，楼价今季或见底，维持全年楼价跌半成的预测。◆香港文汇报记者 黎梓田 差饷物业估价署最新临时数据显示，７月私人住宅楼价指数按月跌１．８８％三连跌，租金指数升１．１％。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，７月份楼价跌幅扩大，主要受统计期内新盘低价开售，直接拖累二手楼价跟．．．