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新闻热点 港楼价近8年新低首7月累跌4.66% 待美国息口回落本季或有望喘定- 财经 - 香港文汇网 @ 2024-08-30T 返回 新闻热点 关键词：楼价 概念：香港楼价指数连跌 本港楼市持续低迷，市场寄望９月美国减息，不过，有分析认为，即使美国减息，香港银行可能不会马上跟随，高息环境可能仍要持续一段时间。另外，《香港０１》引述莱坊高级董事兼大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，市场在消化撤辣消息后，没有其他利好消息承接，加上新盘货尾量囤积，拖累楼价下跌。随着美国减息，他预料香港楼价在第三季或会见底，第四季楼价在谷底反覆徘徊。 高息口冲击香港楼市，住宅物业造价持续回落。差饷物业估价署２８日公布，７月私楼售价指数报２９６．８点，按月跌１．８８％，连跌三个月之余，亦是近８年以来新低，期内首度失守３００点大关。今年首７个月，楼价累跌４．６６％；若与２０２１年９月的历史高位３９８．１点比较，则累跌２５．４５％。有业界分析认为，楼价今季或见底，维持全年楼价跌半成的预测。 格隆汇８月２８日｜香港差饷物业估价署数据显示，７月全港私人住宅楼价指数回落至２９６．８，按月跌１．８８％，连跌３个月，创近８年新低，按年则跌１３．７２％。 黄建业认为，楼市重要指标好转，加上减息周期重临，楼价相信已非常接近触底反弹，长远看好香港楼市发展。随着租金持续上升，令近年租金回报率向上，差估署Ａ类私人住宅租金回报率已升至１１年半新高。若未来息口回落，定期息率亦会跟随下调，上升不少的租金回报率变相更为吸引，料会增加长线投资者买楼收租意欲，只要香港经济继续稳定发展，料部份定期存款会流入楼市。现时香港楼价属超跌，跌幅超出应有水平，预计可吸引资金流入，搏楼市强劲反弹，助物业成交额量逐步重回正轨。相信藏富于息只属暂时性质，待息率回落租金上升，将会重新凸显物业的投资价值，藏富于楼的砖头文化料会再次抬头。 香港文汇报讯（记者 梁悦琴）市场憧憬美联储９月减息，惟香港楼价走势持续偏软。反映二手楼价走势的中原城市领先指数ＣＣＬ最新报１３８．６１点，按周跌０．４１％，跌幅虽见收窄，惟仍创近８年新低，今年以来楼价累跌５．８４％。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，受９月减息在望的利好消息刺激，楼市气氛正面，惟二手仍陷于拉锯局面，楼价继续调整，ＣＣＬ连跌３周共１．７７％，向下逼近短期目标１３８点。 本港楼价持续下跌，日前公布的中原城市领先指数连跌三周，楼价重回２０１６年９月底的水平，创近８年新低。物业向来是港人最大的资产，楼价下跌，资产缩水，原来连退休人士亦受波及，认可财务策划师李澄幸接触不少退休人士，以安老按揭为退休规划的“最后手段”，如今楼价自高位下跌近三成，参与安老按揭可获的每月收入少逾４,０００元。对资产不多，整盘退休收支帐目计得“掹掹紧”的人士而言，冲击相当大，且听理财专家提供的三大应对方法，当中一招更让退休人士每月增加逾万元收入。 香港楼价指数连跌三个月，租金指数则连升五个月。

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