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新闻热点 估价不足｜新盘劈价、高回佣累事 银行估价插3成、上会恐抬钱2球 @ 2024-08-30T 返回 新闻热点 关键词：楼价 概念：港楼价指数连跌 本港楼市持续低迷，市场寄望９月美国减息，不过，有分析认为，即使美国减息，香港银行可能不会马上跟随，高息环境可能仍要持续一段时间。另外，《香港０１》引述莱坊高级董事兼大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，市场在消化撤辣消息后，没有其他利好消息承接，加上新盘货尾量囤积，拖累楼价下跌。随着美国减息，他预料香港楼价在第三季或会见底，第四季楼价在谷底反覆徘徊。 高息口冲击香港楼市，住宅物业造价持续回落。差饷物业估价署２８日公布，７月私楼售价指数报２９６．８点，按月跌１．８８％，连跌三个月之余，亦是近８年以来新低，期内首度失守３００点大关。今年首７个月，楼价累跌４．６６％；若与２０２１年９月的历史高位３９８．１点比较，则累跌２５．４５％。有业界分析认为，楼价今季或见底，维持全年楼价跌半成的预测。 施永青向本报表示，联储局减息在即，对楼市有正面影响，仍然看好第三季的楼价，预料随着减息将会回稳。他认为，现时楼价跌是心理因素，因太多网红及已离开香港的人在唱衰香港楼市，惟实际数据并非如此。他举例，２０２２年的楼价下跌１５％，至２０２３年收窄至１０％，至今年下跌约５％，跌幅收窄，有望企稳。施永青又指，市况下跌通常是供应过多、投资过度；惟现时“因发展商不买地，楼又慢慢起”；加上香港经济增长，市民负担能力增加，种种客观因素分析下，市场企稳的机会仍很大。 长实集团(０１１１３)首席营业经理郭子威表示，差估署最新楼价指数，７月份报２９６．８点，按月跌１．８８％，虽然数字继续按月回落，但预计美国下月降息，将有利香港楼市未来发展，故预料本港楼价于年底前会止跌回升。 中评社香港８月２９日电／大公报报导，本港楼市的跌势不断加剧，私人住宅售价指数近８年来首次跌穿３００点关口，５至７月连跌３个月，累泻４．１％，创近８年新低。业界认为美国下月开始减息或有机会稳住跌势，但上升动力仍然不足。 本港楼价持续下跌，日前公布的中原城市领先指数连跌三周，楼价重回２０１６年９月底的水平，创近８年新低。物业向来是港人最大的资产，楼价下跌，资产缩水，原来连退休人士亦受波及，认可财务策划师李澄幸接触不少退休人士，以安老按揭为退休规划的“最后手段”，如今楼价自高位下跌近三成，参与安老按揭可获的每月收入少逾４,０００元。对资产不多，整盘退休收支帐目计得“掹掹紧”的人士而言，冲击相当大，且听理财专家提供的三大应对方法，当中一招更让退休人士每月增加逾万元收入。 踏入八月下旬，楼市闷局持续，一手新盘销情大幅萎缩，二手十大屋苑亦只有零星成交，但楼价指数则连跌六周。现时市场盼望美国九月减息后，香港跟减后楼市即从谷底反弹，这良好的愿望会否又像三月撤辣后，楼价小弹后又再下跌。 ３．香港楼价连跌３个月，租金则连升５个月。差饷物业估价署２８日公布，７月私人住宅售价指数报２９６．８，按月跌幅扩大至近１．９％，按年跌１３．７％；租金指数报１９４．１，创近５年高位，按月升近１．１％，按年升６．６％。

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