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本港楼价见近八年低位 分析指楼价短期仍有下调压力 @ 2024-08-29T 返回 新闻热点 关键词：楼价 概念：香港楼价指数连跌 美联信心指数最新报５３．３点，按周升１．５％，连升两星期。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，美国９月开始减息的呼声越来越高，将为本港楼市带来正面影响。减价盘减少，令信心指数上升。不过目前指数仍低于平均值，预期短期楼价仍有下调压力。 格隆汇８月２８日｜香港差饷物业估价署数据显示，７月全港私人住宅楼价指数回落至２９６．８，按月跌１．８８％，连跌３个月，创近８年新低，按年则跌１３．７２％。 高息口冲击香港楼市，住宅物业造价持续回落。差饷物业估价署昨公布，７月私楼售价指数报２９６．８点，按月跌１．８８％，连跌三个月之余，亦是近８年以来新低，期内首度失守３００点大关。今年首７个月，楼价累跌４．６６％；若与２０２１年９月的历史高位３９８．１点比较，则累跌２５．４５％。有业界分析认为，楼价今季或见底，维持全年楼价跌半成的预测。◆香港文汇报记者 黎梓田 反映本港二手楼价走势的中原城市领先指数(ＣＣＬ)最新报１３８．６１，按周跌０．４１％，连跌３周共１．７７％，并创近８年新低，重返２０１６年９月底时水平。 ８月２８日消息，香港私楼楼价连跌３个月，７月指数跌穿３００关口，是２０１６年１０月以来首次。但租金指数则连升５个月。 本港楼价指数连跌３个月，租金指数则连升５个月。差饷物业估价署最新临时数据显示，７月全港私人住宅楼价指数进一步降至２９６．８，按月再跌１．８８％，为去年１１月后最大单月跌幅，连跌３个月共４．１．．． 本港私楼楼价连跌３个月，７月指数跌穿３００关口，是２０１６年１０月以来首次。但租金指数则连升５个月。 四区楼价方面，港岛ＣＣＬ_ＭＡＳＳ报１３６．６１点，按周跌约０．９７％，连跌３周共约２．９４％，指数创２０１６年６月中后新低。新界西ＣＣＬ_ＭＡＳＳ报１２８．０１点，按周跌约０．９４％，连跌２周共约１．４５％，指数创２０１６年１２月中后新低。新界东ＣＣＬ_ＭＡＳＳ报１５２．５４点，按周跌约０．４０％，指数创２０１７年２月中后新低。九龙ＣＣＬ_ＭＡＳＳ报１３５．８７点，按周升约０．１８％，指数上周大跌后今周回稳，继续处于２０１６年９月底低位。 楼价方面，更是寻底不止，跌幅超出应有的水平，出现超跌的情况。美联楼价指数最新报１３０．３６点，连跌１０星期，本年迄今楼价跌５．２３％，已创８年新低。黄建业指出，即使社会运动、疫情爆发及封关，楼价亦只是窄幅上落，及至美国大幅加息，楼价才每下愈况，最新楼价比起纪录高位已大幅下跌近２７％，反映欠缺前景信心及息口持续高企对楼市带来的巨大影响。 本地二手楼价继续沉沦，地产代理行一份反映主要屋苑价格走势的楼价指数，已连跌３周，按周再挫约０．４１％，今年已累跌约５．８４％。半新盘楼价跌幅比大市更惨烈，油塘海傲湾一个两房单位以６２８万元成交，一手业主购入仅约５年，帐面劲蚀逾３７％离场。 市场憧憬季内降息，惟放盘业主信心仍弱，减价成交此起彼落，中原城市领先指数（ＣＣＬ）跌穿１４０点后持续寻底，最新报１３８．６１点，连跌３周共削１．７７％，创近８年新低。港岛指数跌势明显，短短３周挫近３％。虽然美国联储局９月减息在望，惟二手观望气氛仍浓，料楼价指数短期内下试１３８点。大公报记者 林惠芳 香港楼价指数连跌三个月，租金指数则连升五个月。