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新闻热点 惠誉：本港商业房地产恐拖累银行贷款质素｜即时新闻｜产经 @ 2024-08-28T 返回 新闻热点 关键词：银行 惠誉 房地产 质素 恶化 港银 地产贷款 商业房 概念：商业房地产贷款质素恶化 《信报》报道，评级机构惠誉指，从周期因素来看，高息环境令发展商还款压力大增；结构因素方面，在家工作等新模式令写字楼空置率上升，租金收入减少，属更长远影响收入的因素，最终拖累本港银行在房地产行业的贷款质素。虽然现时整体香港银行都获得高的信贷评级，但当商业房地产贷款质素进一步恶化，个别银行评级会有下降风险。 近年本港商业地产市场疲弱，据本地传媒引述评级机构惠誉（ＦＩＴＣＨ）指出，高息环境令发展商还款压力大增，在家工作等新模式亦令写字楼空置率上升、租金收入减少，拖累银行在房地产行业的贷款质素。惠誉又指，现时整体香港银行都获得高的信贷评级，惟部分银行的独立评级（ＳＴＡＮＤＡＬＯＮＥ ＲＡＴＩＮＧ）有可能被下调；同时，当商业房地产贷款质素进一步恶化，个别银行评级亦会有下降风险（ＶＵＬＮＥＲＡＢＬＥ）。 ＤＡＮ ＭＡＲＴＩＮ指出，虽然房地产相关风险上升，但考虑到香港失业率低，银行按揭贷款成数（ＬＴＶ）续处于５０％至６０％的健康水平，预期对香港银行的冲击不大，银行盈利能力仍能保持稳健，暂时亦不预计银行会以减派息作为应对。他又认为，如果美国减息令港元利率下降，有助发展商纾缓还款压力，亦令供楼成本减轻，但在家工作等结构性问题持续，相信减息对商业房地产贷款质素的帮助较轻微。

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