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新闻热点 利率跌至一年多低点 美国上周房贷再融资申请巨增16% @ 2024-08-08T 返回 新闻热点 关键词：美国 利率 贷款 申请 概念：美国上周抵押贷款申请 美国抵押贷款申请回升。美国截至８月２日的一周，抵押贷款申请按周上升百分之６．９，终止过去两周跌势。至于３０年期固定抵押贷款利率回落至６．５５厘，较前一周低０．２７厘，并是逾两年以来最低。 美国抵押贷款银行协会(ＭＢＡ)编制的数据显示，经季节调整后，截至８月２日当周，美国抵押贷款申请量较前一周增６．９％，为近两个月来的最大增幅，抵销前两周申请量的累计跌幅。 美国３０年期抵押房贷利率上周降幅为两年来最大，降到２０２３年５月来最低，带动申请房贷再融资人数暴增。美国抵押贷款银行家协会（ＭＢＡ）７日公布，美国３０年期固定房贷利率在止于８月２日的一周猛降２７个基点至６．５５％。５年期机动房贷利率陡降３１个基点至５．９１％，是今年最低。 后来在与卖方谈判价格的时候，米奇还想给屋主杀杀价，但卖方就说：其实他们可以承接他的抵押贷款。这是什么意思呢？“承接屋主的抵押贷款”，好像没有听过这样的事情。买房子的抵押贷款通常都是新的申请，依照当时的利率，还有贷款人的资格去计算出一个新的固定利率，或者是可调整式利率。但是，我们似乎从来没听说，可以承接前屋主的利率这种事。 对每周利率变动最敏感的房屋贷款再融资申请本周激增 １６％，比一年前同周高出 ５９％。虽然增幅很大，但基数仍然很小。如今，绝大多数借款人的贷款利率低于 ５％。能够从再融资中受益并将当前利率削减至少 ７５ 个基点的借款人不到 １００ 万。 随着美联储重启降息可期， 为一些在利率较高时入场的买家提供了再融资和减少还款的选择。去年１０月，３０年期抵押贷款利率一度达到７．９％。ＭＢＡ表示，再融资指数上周跃升近１６％，至两年高点６６１．４。购房抵押贷款申请上涨０．８％，是一个月来首次上升。包含再融资和购房的抵押贷款申请总体指数增长６．９％，达到今年以来的最高水平。 创两年来最大降幅。美国３０年期抵押贷款利率上周创下两年来最大跌幅，触及２０２３年５月以来的最低水平，并引发再融资申请激增。根据抵押贷款银行家协会周三公布的数据，截至８月２日当周，３０年期固定利率抵押贷款的合约利率下降２７个基点至６．５５％。锁定前５年利率的可调利率抵押贷款利率下跌３１个基点至５．９１％，是今年最低水平。再融资指数上周跃升近１６％，至两年高点６６１．４。购房抵押贷款申请上涨０．８％，是一个月来首次上升。包含再融资和购房的抵押贷款申请总体指数上周增长６．９％，达到今年以来的最高水平。３０年期抵押贷款利率平均水平较４月触及的今年峰值７．２９％已经下降了０．７４个百分点。 对房贷再融资的申请——对每周利率变化最为敏感——在本周激增了１６％，比去年同周高出５９％。尽管这一增幅很大，但仍然基于非常小的基数。目前，绝大多数借款人的贷款利率低于５％。只有不到１００万名借款人可以通过再融资获益，并将当前利率降低至少７５个基点。

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