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新闻热点 本港二手楼价连跌六周后回升 @ 2024-08-04T 返回 新闻热点 关键词：楼价 连跌 指数 概念：楼价指数连跌 本港二手楼价连跌六星期后回升。中原城市领先指数最新报１４１．１１，按星期比较上升百分之０．２１，指数仍处于近八年低位。四区楼价两升两跌，港岛按星期升百分之１．１４，九龙升百分之０．５８，连升两星期。新界西和新界东就连续两星期下跌。 差饷物业估价署今日公布６月私人住宅售价指数按月跌约１．２４％，而上半年跌约３．０５％。根据“美联楼价指数”７月楼价续跌，最新(７月２９日)报１３１．８点，按周跌０．１７％，连跌６星期；较四星期前跌１．３６％，而本年迄今楼价跌４．１９％，并创近８年新低，比起纪录高位下跌约２５．６５％(见图一)。由于新盘持续以低市价开盘，短期楼价或有进一步下调压力；不过，若未来减息步伐明朗化，加上本港经济持续向好，相信将对楼价带来支持。 最新的６月份差估楼价指数报３０１．８点，按月跌１．２４％，连跌两个月，按年则跌１３．１％，指数并返回８年前低位。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼市“撤辣”后三个多月，由于缺乏利好消息，加上经济复苏未如理想，楼市陷入低潮，差估署指数连跌两个月，显示“撤辣”后的亢奋情绪已逐渐减退。惟他认为，美联储减息在望，相信现时已是楼市的最坏时刻。香港文汇报讯（记者 蔡竞文） 政府２月底全面撤辣后随即令楼价止跌回升，惟撤辣效力逐步减退，差估署公布６月份楼价指数按月下跌１．２４％，并已连跌２个月，楼价更重返撤辣前水平，楼价反覆向下，上半年楼价跌幅扩大至３．０５％，并创近８年新低水平。业界表示，撤辣后未有利好楼市消息出现，经济复苏步伐缓慢，迟迟未有落实减息步伐，加上新盘低开抢客，令到二手楼价进一步回落，以致撤辣效应减退，楼价升幅全被蒸发。 楼价连跌两个月，见近八年低位。有分析认为“撤辣”的刺激作用已消退，全年楼价最多或会跌半成。本港楼市继续寻底。差饷物业估价署公布，六月份私人住宅售价指数连跌两个月，创２０１６年九月以来的低位，按月跌幅百分之１．２，按年跌幅扩大至一成三。所有面积分类的单位都录得按月跌幅，当中４３０至７５２平方尺的单位跌百分之１．４，７５３至１,０７５平方尺跌幅百分之１．２。上半年楼价累跌百分之３。市场憧憬美国九月减息，息口有望回落。不过分析认为，本港银行不会即时跟随减息，相信高息环境持续，下半年楼价将继续受压，全年最多跌半成。戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤称：“本地银行借贷取态，现时相对较审慎的情况下，预计下半年高息环境持续一段时间，变相影响现时市场上准买家入市心态，因为有部分买家觉得看不透后市，可能再次进入观望状态，甚至在租务市场选择，我们看今年全年楼价预测介乎零至跌幅百分５左右。”租金方面，连升四个月，见四年半新高，按月升百分之０．１，按年升逾百分之４。首半年累计升幅百分之１．６。分析认为，政府高才通计划将继续对住宅租务市场带来刚性支持，预计租金全年最多升半成。 美联楼价指数最新报１３１．８点，按周跌０．１７％，连跌六星期，较四星期前跌１．３６％，年初至今楼价跌４．１９％，创近８年新低，较纪录高位下跌约２５．６５％。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，由于新盘持续以低市价开盘，短期内楼价或有进一步下调压力。不过他预期，若未来减息步伐明朗化，加上本港经济持续向好，相信会为楼价带来支持。 根据香港差饷物业估价署最新公布楼价的指数显示，２０２４年６月份香港私人住宅售价指数报３０１．８点，较５月的３０５．６点下跌１．２４％，连跌两月，累跌２．５５％。不单完全蒸发了撤辣后３月及４月份两个月累积２．４１％的升幅，指数更创下自２０１６年１０月以来的近８年前低位。 香港房价已连跌两个月，港府差饷物业估价署房价指数显示，连跌两个月后指数创出近８年新低，跌到港府支持房市“去辣招”（撤销所有打房措施）前的低位。有数据说，香港上半年房价累跌３％。业界估计一手潜在供应逾１０万伙，预料全年楼价会下跌５％至１０％。

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