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熟地供应挫3成、十年新低 美联：若卖地持续少、长远供应受影响 @ 2024-07-28T 返回 新闻热点 关键词：未来 万伙 潜在供应 一手 概念：一手住宅潜在供应回落至 房屋局：未来３至４年一手潜在供应近１１万 楼花供应约７．７万伙 房屋局最新数据显示，截至２０２４年６月底，未来３至４年一手私人住宅潜在供应量约１０．９万个单位，较对上一季减少３,０００伙，为连升３个季度下跌。上述供应包括约１．９万个已落成一手货尾单位、约７．７万个兴建但未售出的楼花单位、以及约１．３万个在已批出土地(熟地)可随时动工兴建的单位。 本港一手住宅潜在供应量按季减少３,０００伙。房屋局公布，截至六月底止，已落成的货尾单位减少至１．９万伙；建筑中但未预售的单位数目创有纪录新高，达７．７万伙。连同已批地但未动工的项目，未来三至四年，一手私人住宅潜在供应较对上季减少３,０００伙，至１０．９万伙。上季施工量按季增加一倍三，至９,９００伙，是２０２１年第四季以来最多；同期落成量按季减少五成八，至２,１００伙。 房屋局：一手私楼潜在供应跌至１０．９万伙 楼花供应７．７万伙创新高房屋局：一手私楼潜在供应１１．２万伙创新高 现楼货尾２．１万伙破顶房屋局：８幅住宅地将转熟地涉４９００伙 未来３至４年供应处较高水平 【明报专讯】政府今年初因应市况暂缓推售地皮，发展商亦放慢旗下地盘动工，“撤辣”后新盘销情曾一度加快，令一手潜在供应减少。据房屋局昨日公布，未来３至４年一手私人住宅潜在供应，由今年首季１１．２万伙历史高位，按季减少３０００伙至１０．９万伙，但仍属有纪录以来次高水平，数字更是连续７季高于１０万伙水平。有测量师估计，一手货尾量维持在高位的情况下，发展商不急于买地补充土储。 【未来３至４年】一手潜在供应减至约１０．９万伙 楼花供应７．７万伙 房屋局公布截至６月底止私人住宅一手市场供应统计数字，未来三至四年一手住宅潜在供应回落至１０．９万伙，较３月底时预测１１．２万伙，减少３,０００伙。 截至６月底，计及已落成但未售出、建筑中但未售出及可随时动工的项目，未来３年至４年一手私人住宅潜在供应约１０．９万伙。建筑中单位有８．７万伙，按季增加８,０００伙或１０％，属有纪录以来新高数字。其中，建筑中已预售单位按季增加３,０００伙至１万伙，建筑中但未售出之单位增至７．７万伙，按季多５,０００伙，是继今年首季录得７．２万伙新高数字后，再创历史新高。 房屋局指本港未来３至４年一手潜在供应近１１万。资料图片 报导指出，值得留意的是，在１０．９万伙一手私宅潜在供应中，建筑中的单位（即楼花单位）达８．７万伙，较今年首季７．９万伙，按季增加８０００伙或１０％，属有纪录以来新高，减去上季已售出的楼花单位约１万伙，建筑中但未售出单位按季增加５０００伙，至７．７万伙，是继今年首季录得７．２万伙新高后，再创历史新高。事实上，发展商手上仍有不少已批准预售而未推出的楼花新盘，其中不少位于启德区，单计跑道区已有四个大型新盘，共涉逾５１００伙。 一手楼货尾减至１．９万伙 未来３至４年潜在供应回落至１０．９万伙 泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚称，政府首季未有地皮出售，而扣除今季售出的沙田地，卖地表仅剩７幅住宅地可供推出，反映政府推地态度审慎，导致第二季已批出可随时动工熟地单位大减。而楼市撤辣后新盘销售转旺，上季售出单位多达一万伙，按季多３,０００伙，惟观乎未来３至４年潜在供应平均每年达３．１万伙，高于每年平均销售量约两万伙，加上未售单位创新高，反映供应高企。 值得留意，已批出而未动工的熟地大约可提供１．３万伙，按季度减少６,０００伙。一手现楼货尾由上季的２．１万伙，减至最新的１．９万伙，下调２０００伙或一成。不过，截至今年６月底，潜在供应的１０．９万伙中，建筑中单位达８．７万伙，按季增加８０００伙或１０％，属有纪录以来新高数字；已预售单位按季增加３０００伙至１万伙，令建筑中但未售出之单位增至７．７万伙，按季多５０００伙，是继今年首季录得７．２万伙新高数字后，再创历史新高。