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内地生专才等涌港“供平过租”将重临 美联料全年租金升8% 势破历史新高 @ 2024-07-28T 返回 新闻热点 关键词：租金 内地 美联 概念：内地学生 , 香港租金 美联物业奥运站分行(５)区域经理刘志伟(ＵＭＡ ＬＡＵ)表示，该行刚促成一宗大角咀利奥坊．壹隅开放式单位的租务成交，内地大专生以月租１．３２万元承租，并“一炮过”缴付全年租金。业主现享约３．２厘租务回报。 踏入租务旺季，内地生持续来港租楼，加上外来高才专才及其受养人不断涌港，衍生租赁甚至买楼需求，带动租金节节上升。美联物业住宅部行政总裁布少明（图左）估计，全年租金有力上升８％，鉴于最新租金仅较历史高位相距约４．１％，预期今年内租金将升破历史高位。另一方面，随着美国联储局于９月份开始减息的机会愈来愈高，当息口下跌，租金续升，令回报率上升之下，“供平过租”将会重临，相信会促使不少市民“转租为买”，令楼市爆发新一波购买力。并重拾上升动力。布少明又建议，如果买家想入市收租，可考虑租金回报率约４厘或以上屋苑，例如金狮花园等。 美联物业沙田溱岸８号分行高级分区营业经理黄启康表示，沙田市中心的细屋苑本月已录得４０宗租务成交，其中超过９０％为内地大学生租赁。希尔顿中心Ｄ座一个２７４平方尺的单位，由一房改为两房后，原本租金叫价１５,８００元放盘，最终由两名内地生以１５,３００元租下，单位实用尺租达５５．８元，创下同类细单位的租金新高。黄启康指出，这类单位的市场租金通常在１３,５００元左右，但内地生出价较市价高出１３％，显示他们的租赁能力相对较强。同时间，大埔白石角ＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹ ＨＩＬＬ的一个２１８平方尺开放式单位，月租１２,０００元，实用尺租５５元，亦创屋苑新高。一名内地男学生选择预付一年租金租入单位。该单位业主可享租金回报为３．６厘。 随着内地赴港读书人数的越来越多，加上政府积极吸入外来人才，带动租赁成交甚至买楼需求，导致本港租金节节上升。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，截止今日（２５日），“美联租金走势图”上半年录得２．６２％升幅，而“美联楼价指数”则录得约２．８６％的跌幅，“租金升、楼价跌”背驰情况将进一步扩大，他预料本港全年整体租金升８％。 踏入租务旺季，内地生持续来港租楼，加上外来专才涌入，带动租金节节上升。美联物业住宅部行政总裁布少明估计，今年全年租金有力上升约８％，有机会于今年内升破历史高位。 钟情屯门往返内地交通便利 专才家庭月租２．５万元承租天生楼８４３实尺户 业主２０１７年买入 租赁．．． 美联物业屯门 - 珑门分行 (３) 高级营业经理潘伟良(ＪＯＥ ＰＯＯＮ)表示，屯门邻近深圳湾口岸及香港国际机场，吸引不少专才家庭迁入，该行．．． 仲量联行：上半年甲厦写字楼租金跌４．３％ ６月空置率升至１３．６％３．６万租到粉岭两千尺花园洋房 ！ 尺租仅１７蚊、１４年来首宗租务投资者爆煲？ 磁带大王陈秉志１．２亿沽西环巨铺 ３年劲蚀３４００万内地客租楼潮不断 国内专才“一炮过”缴逾１９万 租丽城花园三房美联：料全年租金将升破历史高位 “租金升、楼价跌”继续背驰 此外，位于东铁沿线、邻近香港中文大学的大埔白石角ＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹ ＨＩＬＬ，亦获内地生承租。中原地产分行经理杨颂尧表示，屋苑２Ｂ期２座中层Ａ６室，实用２１８方尺，开放式间隔，以１．２５万元租出，实用尺租５７．３元。租客为１名内地男学生，先付１年租金方式承租，共涉约１５万元。业主去年３９９万元一手购入，租金回报约３．８厘。 近年内地大学生及外来专才持续来港，直接带动住宅租赁需求。美联统计，本港住宅租金于去年首季起连升６季，升势属６年来最大；预计今年全年租金升８％，升幅创１２年来最大，更势创历史新高，而“租金升、楼价跌”已