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测量师料“乐建居”项目交回房协或房委会接手会较易推展 @ 2024-07-25T04: 返回 新闻热点 关键词：乐建居 流标 柴湾 概念：适时检讨招标安排私人 , 柴湾乐建居地流标政府 柴湾“乐建居”住宅地仅收１份标书 发展商指“条款辣、风险大”私人参建居屋重启 柴湾“乐建居”住宅地仅收１份标书、反应冷淡柴湾“乐建居”住宅地今截标 华坊料仅收３份标书、估值６．５亿乐建居｜何永贤：三分一补地价作诱因 激活发展商逾千公顷农地乐建居｜东涌柴湾两地皮本财年招标 地皮估值２３亿、１８亿新世界：全力支持政府乐建居 将积极研究参与计划地建会龙汉标：欢迎港府推出乐建居 关注成本、利润问题会地：欢迎政府推乐建居、将积极探讨参与 恒地持开放、正面态度乐建居首批推２３００伙 高力：整体供应量超预期、负面影响私人市场乐建居年内推３幅土地 莱坊：政府不包底、需提高诱因吸引发展商 柴湾“乐建居”项目流标，政府表示不会揣测投标者出价的考虑。（港台图片） 政府发言人对“乐建居”用地流标回应指，“乐建居”政策框架已清楚列明各项主要参数，在卖地条款中亦已反映相关要求。政府相信有关安排已提供足够诱因让发展商参与，亦同时确保单位质素。 入标气氛冷清的“乐建居”柴湾地皮上周只是收到一份来自建筑公司“安保工程”的标书，但最终未达到政府底价流标收场。政府发言人表示出价往往视乎多种因素，包括投标者如何评估地皮吸引力及市场情况，不会就投标出价的考虑作揣测。重申会继续提供更多资助房屋，适时检讨是否需要根据市场发展，调整“乐建居”部分主要参数及计划下其他用地的招标安排。 【ＮＯＷ新闻台】政府去年重启私人参建资助房屋计划，推出私人兴建资助出售房屋先导计划(“乐建居”)，首幅位于柴湾祥民道的地皮流标。 “乐建居”的概念是由行政长官李家超于２０２２年１０月在其首份《施政报告》中提出，房屋局去年６月公布框架，并透露政府会主动推出３幅“乐建居”用地招标，当时拟在去年先推提供约１６００伙的东涌用地，惟因土地市场接连流标，政府去年底决定押后推售东涌地皮，今年３月“变阵”先推柴湾祥民道地皮招标。 政府去年６月重启“私人兴建资助出售房屋先导计划”（乐建居），其中一幅位于柴湾祥民道一住宅地上周五（１９日）截标。地政总署只接获一份标书，惟其地价标金未达到政府就该用地所定的底价，所以该标书不获接纳。署方同时公布，投标者为极好有限公司，母公司为安保工程控股有限公司。 首个“乐建居”项目，即是由私人发展商兴建的居屋项目流标。政府称会因应市况，适时调整招标安排。项目位于柴湾祥民道，涉及至少约７００个单位，单位面积有下限，不可少于２８０平方尺，以市价六五折出售予合资格人士。上周五截标只有一份标书，政府称投标者是极好有限公司，母公司是安保工程控股，因地价标金未达政府底价，所以不接纳。当局称会适时检讨是否需要因应市况，调整“乐建居”部分主要参数及未来其他用地的招标安排。同时亦会继续鼓励发展商，以私人土地形式参与“乐建居”。有测量师指，现时发展商一手盘存货多，加上楼市欠佳，态度转趋谨慎。美联测量师行董事林子彬说：“都有很多限制，销售安排都要一批过出售，不能如一般发展商分数批，再加上日后买家都有收入的限制。一定风险高点，利润都不会太高，加上种种因素连市况，大家看得保守都合理。”政府当初计划推三幅地来试行“乐建居”，另一幅涉及东涌第１２２区，提供约１,６００伙，之后都会招标。不过首幅地已流标，而荃湾油柑头首置盘用地去年都亦流标，如何推动私人发展商参加？房委会资助房屋小组委员梁文广指出：“所有资助出售房屋大小，要有个下限，但去到个别大小，要有个百分比。数字上是要否订得‘太死’，可否留个空间予发展商？如果卖不去单位，政府是否可以出一个折扣率予发展商，当成至少‘补个底’？我们不是要让它们赚钱，但都不是要做善事白蚀钱。”他又认为，今次流标不影响居屋供应，因为相关土地已划出来，最终都可交由房委会兴建。 位于柴湾的首个私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”项目流标。政府发言人说，会继续提供更多资助房屋，丰富房屋阶梯，亦会适时检讨是否调整“乐建居”部分主要参数，以及未来其他“乐建居”用地的招标安排。 政府公布的私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”，首幅地皮中午截标。项目位于柴湾祥民道，可建楼面面积最高约４４．９万平方尺，提供不少于７００个住宅单位，单位实用面积不少于２８０平方尺，至少７０％单位面积不少于约３７５平方尺，并以市价六五折出售予合资格人士，转让限制与居屋相同。 地政总署表示，私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”首幅位于柴湾祥民道的用地，因为地价标金未达到政府所定的底价，所以不接纳所接获的一份标书。 【ＮＯＷ新闻台】首幅私人兴建资助出售房屋项目柴湾“乐建居”地皮，因未到价而流标，政府发言人表示，会检讨其他“乐建居”用地的招标安排。 【ＮＯＷ新闻台】本港首幅位于柴湾祥民道，私人参建资助房屋“乐建居”地皮今日(１９日)截标，据报现场仅接获１份标书。有分析指，市况不明朗，加上地皮部分要求“太辣”，发展风险高，相信很大机会流标。 政府为丰富本港的置业阶梯，去年提出私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”，首幅位于柴湾祥民道、提供不少于７００个单位的选址地皮于周五（１９日）截标，市场反应冷淡，仅收１份标书。有业界人士指出，祥民道项目流标风险高，政府应检讨定价等招标机制。房屋局表示，柴湾祥民道用地为政府在私人兴建资助出售房屋先导 ．．． “乐建居”项目计划由特首李家超在２０２２年上任后首份施政报告提出，推出３幅政府土地进行招标，跟以往私人参建居屋不同，新计划容许发展商包办兴建及销售，而政府卖地定价时，会考虑发展商须六五折卖楼的因素。至去年６月房屋局正式公布计划，局长何永贤称会在去年第四季及今年首季分别推出东涌第１２２区地皮及柴湾祥民道地皮进行招标。四大发展商之一新世界当时向传媒表示，会“积极研究”参与计划。惟随着卖地情况不理想，可提供１,６００个单位的东涌地皮去年率先宣布延期后再无下文；而柴湾祥民道地皮如今亦告流标。 相隔２０年，政府再邀请私人发展商参建居屋，亦是首个“乐建居”项目。不过递交标书的现场，见到的反应冷淡。地皮位于柴湾祥民道旁的山坡，邻近柴湾公园及港铁站，可建楼面４４．８万平方尺，最少兴建７００伙，并有“限尺”要求，起码七成单位的实用面积，要有３７５平方尺，需要以市价六五折出售。另要兴建长者日间护理中心、行人天桥及平整道路等，市场估值介乎６．１至９亿元，尺价大约１３００至２０００元。 “乐建居”项目位于柴湾祥民道旁的山坡，地盘面积约５２１３平方米，中标者须按照卖地条件，兴建不得少于７００个住宅单位，同时亦要另建长者日间护理中心，以及体弱长者家居照顾服务队的政府地方楼面面积。@ 上周截标收到一份标书、位于柴湾祥民道的首个“乐建居”项目流标。地政总署昨日公布，由于地价标金未达政府所定底价，故标书未获接纳。政府发言人表示，会密切留意市场发展，适时检讨是否需要根据市场发展调整“乐建居”部分主要参数及未来其他“乐建居”用地的招标安排，亦会继续鼓励私人发展商以私人土地形式参与“乐建居”。 【７月２４日更新】政府推出私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”，首幅项目位于柴湾祥民道地皮上周仅接获一宗标书。地政总署今(２４日)表示，不接纳该份标书，指地价标金未达到政府就该用地所定的底价，声称是为了保障公帑。