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地产佬与物业代理预测楼市是不同的- 汤文亮- 宅谷地产资讯网 @ 2024-07-12T 返回 新闻热点 关键词：楼价 楼市 下半年 梁志坚 概念：香港楼市 , 楼价下半年 仲量联行曾焕平：政府睇唔到楼市有问题 香港楼市三年内未见曙光仲量联行：撤辣无助楼市 下半年楼价跌１０％ 负资产将突破１０万宗富瑞料发展商第３季续减价促销 或有发展商延迟推盘 市场对香港楼价展望分歧，仲量联行昨发表香港地产市场下半年走势预测，估计下半年楼价下跌１０％，届时负资产数目恐突破１０万宗。不过，地产建设商会执行委员会主席梁志坚今（１１日）认为，香港楼市并非“一潭死水”，反而有机会慢慢复苏，预料今年底楼价有至少５％升幅。 地产建设商会执委会主席梁志坚表示，各人有不同意见，楼价很难预测，但他看好未来楼市。 政府在２月底宣布楼市全面撤辣，香港楼市进入新局面。星岛新闻集团举办的“星岛房地产发展动向论坛２０２４”今日（１１日）举行，在第一个专题讨论中，嘉宾聚焦下半年楼市前景。浸会大学会计、经济及金融学系副教授预期，今年内美国或减０．２５至０．５厘，惟对楼市未必有明显推动作用。都会大学李兆基商业管理学院高级讲师林一鸣更指，因人口老龄化，预计港楼前景“一潭死水”，但会德丰地产主席兼地建会执行委员会主席梁志坚不同意，指楼市虽然困难仍在，但本港正积极招揽人才，不少人来港投资，经济复苏可期。 楼市撤辣效应逐渐消散，楼价上升乏力。会德丰地产主席梁志坚认为，本港楼市并非“一潭死水”，政府正吸引专才来港工作、外来人来港投资，已逐步有成果，相信楼市很快可以反弹，预料今年年底前楼价升约５％至１０％。该集团会按照计划有序推盘，下半年将有６个新盘登场，合共１３４２个单位。资深投资者林一鸣昨天在一个论 ．．． 随着“撤辣”效应消退，本港楼价再度转跌，对于市场普遍看淡下半年楼市，梁志坚出席一个房地产发展论坛时表明不认同，他相信楼市会逐步复苏。 香港文汇报讯（记者 梁悦琴）仲量联行日前预计本港楼价下半年再跌１０％，负资产个案将再度突破１０万宗。会德丰地产主席梁志坚昨日表示，香港经济现时仍处于困难当中，但楼市并非“一潭死水”，强调香港有国家作后盾，加上特区政府持续推出各种吸引专才及投资的政策，希望各界同心合力将香港经济“搞好”，相信“香港经济好，地产一定好”，并认为随着内地及香港经济复苏步伐加快，本港楼价今年底会反弹５％至１０％。 会德丰地产主席梁志坚表示，近年全球经济陷困境，本港楼市亦有高低，香港作为弹丸之地，相信楼价可迅速反弹，加上特区政府招商引资政策渐见成效，并有助带动需求，经济有望逐渐复苏，对楼市有支持，虽然短期未必大升，但随着内地及本港大力促进经济发展，将可带动楼市，楼价有机会升约５％至１０％。 本港楼市撤辣刺激作用消退，市场普遍看淡下半年表现。会德丰地产主席兼地产建设商会执委会主席梁志坚表示，楼市“一潭死水”很多年前已听过，但认为香港现时“不至于去到呢个环境”，长远仍然看好香港前景。他指，政府积极招揽人才、外来投资“已经见到啲成绩”，相信经济逐渐向好，支持楼市发展，下半年楼价有望稳步向好，预测今年底升约５％至１０％。 楼市前景未明，撤辣效应渐退，并未成功扭转楼市走势。仲量联行香港主席曾焕平表示，在持续高息及物业估值下滑环境下，银行收紧按揭贷款，窒碍楼市复苏步伐，预期今年下半年中小型单位楼价跌约１０％，而豪宅楼价因新供应量增加而跌５％至１０％，认为美国减息也不太可能对本港按揭利率构成显着影响，认为楼市须待发展商将库存清得“七七八八”，才能企稳。内地买家撤辣后涌入楼市曾焕平指出，内地买家于撤辣后涌入楼市，为楼市带来新需求，惟本港买家受高息影响，置业意欲减弱，认为新需求影响有限。另外，现时新盘库存量大，当中新盘货尾及新落成单位共涉９．３万伙，预计发展商于短期内仍会以低价推盘，以求尽快套现，同时会影响二手楼 政府全面“撤辣”提振楼市，发展商把握时机推盘，令到一手成交量急增，惟高息环境导致刺激效果逐渐减退。恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉表示，楼市下半年最大利好因素是减息，预期在新盘主导下，继续平稳发展，若年内落实减息，楼价有望稳步上升。 会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀接受本报访问时表示，息口是影响楼价走势重要因素之一，预料美国最快于９月展开减息，料全年有机会减息３次，虽然本港未必会立即跟随减息，但息口见顶信号明确，往后跟随减息机会大增，支持楼市向好，对楼市有正面影响。楼价走势方面，上半年楼价“窄幅上落”，待年内落实减息，预料下半年楼市持续回暖，楼价有望稳步向好，全年楼价上下波幅约５％。 梁志坚反驳楼市“一潭死水”论 料至年底楼价最少有５％升幅 学者称需减息１厘才吸引