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瑞联：港金融中心稳 楼价料下半年见底 - 20240711 - 经济 @ 2024-07-11T 返回 新闻热点 关键词：仲量联行 下半年 楼市 楼价 住宅 中小 概念：仲量联行香港 , 下半年中小楼价 财政司司长早前表示目前本港楼市处于稳定，惟曾焕平反驳指出，我们料住宅下半年再跌１０％，即楼价由高位跌３０％，这个跌幅并不是“稳定”，而是一个可以媲美１９９７年的跌势。而楼价进下步下跌，会影响政府北部都会区发展，发展商在目前楼价下跌，息口高企，建筑成本高下，不会有兴趣投地，“几乎要送幅地俾佢地先会要”。 楼市前景未明，撤辣效应渐退，并未成功扭转楼市走势。仲量联行香港主席曾焕平表示，在持续高息及物业估值下滑环境下，银行收紧按揭贷款，窒碍楼市复苏步伐，预期今年下半年中小型单位楼价跌约１０％，而豪宅楼价因新供应量增加而跌５％至１０％，认为美国减息也不太可能对本港按揭利率构成显着影响，认为楼市须待发展商将库存清得“七七八八”，才能企稳。 本港楼市表现反覆，撤辣未能扭转楼价下调。仲量联行香港主席曾焕平预计，利率高企及收紧按揭，窒碍地产市场复苏，本港楼价跌势持续，预料今年下半年中小型住宅价格将下跌约１０％，豪宅价格因为新供应量增加而下跌５％至１０％。即使美国减息２５至５０个基点，也不太可能对香港按揭利率构成显着影响。 楼市撤辣未能扭转楼价跌势，仲量联行香港主席曾焕平表示，辣招取消后市场出现短时间亢奋期，交投及价格反弹，惟很快就无已为继，一个月差过一个月。 曾焕平续说，楼价已连跌３年，须正视楼市的风险，建议特区政府推出救市措施，包括成立专责小组评估楼市风险，制定措施以降低风险；向首置人士提供低息或免息贷款；及将住宅物业纳入新资本投资入境计划的投资范围。他又谓，下半年尚有大批新盘落成，面对估价不足，买家需“抬钱”上会，呼吁金管局与银行商讨协助买家上会。 差估署数据显示，私人住宅售价今年首５个月跌１．７％ 。仲量联行认为，撤辣无法扭转楼价跌势，指出内地买家撤辣后涌入本港楼市，为楼市带来新需求，但高息持续及银行收紧按揭贷款审批，影响本地买家。新盘市场减价战持续，部分新盘开价已创近１０年新低。 楼价持续下滑，有业界担心负资产宗数将大幅上升，呼吁政府成立小组评估楼市风险。仲量联行认为，撤辣无法扭转楼价的跌势，利率高企及收紧按揭影响地产市场复苏，仲量联行香港主席曾焕平建议，政府成立工作小组协助楼市走出阴霾。曾焕平认为，今年下半年中小型住宅楼价料将下跌约１０％，即使美国减息２５至５０个基点，也不太可能对香港按揭利率构成显着影响。 美国最新通胀数字尚未跌至２％目标，美联储减息或存在变数，市场预期今年息口仍然高企，继续影响香港投资气氛。仲量联行昨日公布上半年香港地产市场回顾及展望下半年走势，指出香港住宅市场下半年料将下跌１０％，而本港负资产个案届时预计将会再度突破１０万宗，建议政府成立专责小组评估楼市风险，并制订措施以降低风险。◆香港文汇报记者 黎梓田 仲量联行今天（１０日）公布上半年香港地产市场回顾及展望下半年走势。主席曾焕平指出，目前楼市波动极为不正常，惟政府“睇唔到问题”，令到发展商甚至代理都“好心急”。又坦言香港楼市三年内未见曙光。 楼市经历撤辣后的短时间活跃期后，近月市况明显转缓。仲量联行指出，一手供应多和息口高企等因素不利楼市发展，预测今年下半年中小型住宅楼价动辄有１０％跌幅，并拖累负资产个案数字急升，至今年底随时突破１０万宗。该行建议政府成立专责小组评估楼市风险，推出救市措施，并把住宅物业纳入新资本投资者入境计划的投资范围 ．．． 仲量联行香港主席曾焕平表示，近期楼市表现一个月差过一个月，差估署楼价指数于首５个月下跌约１．７％，自２０２１年９月高峰期已回落约２３．１％。发展商库存充裕，在高息下加快去货套现，近期不断以低价推盘，个别楼盘开价更属近１０年低位，二手市场实在“无得斗”，市况将继续下沉。他预计，今年全年中小型住宅楼价势下跌，豪宅物业料挫约５至１０％。该行相信即使美国减息０．２５至０．５厘，也不太可能对香港按揭利率构成显着影响。 特区政府２月２８日撤辣后，本港住宅楼价一度回稳，惟近期又现倒跌。仲量联行昨预期，今年下半年中小型住宅价格料将再跌约１０％，豪宅价格亦将因新供应量增加而跌５％至１０％；若整体楼价下跌９％，本港负资产住宅今年底料增至９．７万个。利嘉阁地产亦预计，全年楼价将跌８％至１０％。面对连跌３年的楼市，业界呼吁港府正视市场风险并积极采取措施应对。 格隆汇７月１０日｜仲量联行今日公布上半年香港地产市场回顾及展望下半年走势，指出香港商用物业投资及住宅市场均面对银行收紧按揭审批及息率高企的双重影响，商用物业及住宅价格于未来６个月将持续下跌。仲量联行香港主席曾焕平表示，香港下半年中小型住宅价格料将下跌１０％，豪宅价格将因新供应量增加而下跌５至１０％；而全年楼价更会跌超过３０％。他认为现时香港楼市已经可与１９９７年的楼市相提并论，若全年楼市真的跌３０％，估计负资产个案将突破１０万宗。