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仲量联行:下半年中小型住宅价跌10% 吁政府救市否则负资产破10万财经新闻Financial News @ 2024-07-11T 返回 新闻热点 关键词：仲量联行 楼价 下半年 楼市 概念：楼价下半年 , 仲量联行香港 财政司司长早前表示目前本港楼市处于稳定，惟曾焕平反驳指出，我们料住宅下半年再跌１０％，即楼价由高位跌３０％，这个跌幅并不是“稳定”，而是一个可以媲美１９９７年的跌势。而楼价进下步下跌，会影响政府北部都会区发展，发展商在目前楼价下跌，息口高企，建筑成本高下，不会有兴趣投地，“几乎要送幅地俾佢地先会要”。 本港楼市表现反覆，撤辣未能扭转楼价下调。仲量联行香港主席曾焕平预计，利率高企及收紧按揭，窒碍地产市场复苏，本港楼价跌势持续，预料今年下半年中小型住宅价格将下跌约１０％，豪宅价格因为新供应量增加而下跌５％至１０％。即使美国减息２５至５０个基点，也不太可能对香港按揭利率构成显着影响。 楼市撤辣未能扭转楼价跌势，仲量联行香港主席曾焕平表示，辣招取消后市场出现短时间亢奋期，交投及价格反弹，惟很快就无已为继，一个月差过一个月。 差估署数据显示，私人住宅售价今年首５个月跌１．７％ 。仲量联行认为，撤辣无法扭转楼价跌势，指出内地买家撤辣后涌入本港楼市，为楼市带来新需求，但高息持续及银行收紧按揭贷款审批，影响本地买家。新盘市场减价战持续，部分新盘开价已创近１０年新低。 曾焕平续说，楼价已连跌３年，须正视楼市的风险，建议特区政府推出救市措施，包括成立专责小组评估楼市风险，制定措施以降低风险；向首置人士提供低息或免息贷款；及将住宅物业纳入新资本投资入境计划的投资范围。他又谓，下半年尚有大批新盘落成，面对估价不足，买家需“抬钱”上会，呼吁金管局与银行商讨协助买家上会。 仲量联行昨日发表本港楼市的半年总结和下半年展望。在私人住宅方面，仲量联行认为，虽然根据差估署数据，私人住宅售价在今年首五个月回落１．７％，但撤辣无法扭转楼价跌势；该行香港主席曾焕平预计，下半年中小型住宅楼价最多或跌１０％，主要是高息影响本港买家的置业意欲，而在持续高息及物业估值下滑影响，银行自然收紧按揭贷款的审批，令买家置业更为困难。此外，新盘市场减价战持续，也影响市场气氛。 仲量联行今天（１０日）公布上半年香港地产市场回顾及展望下半年走势。主席曾焕平指出，目前楼市波动极为不正常，惟政府“睇唔到问题”，令到发展商甚至代理都“好心急”。又坦言香港楼市三年内未见曙光。 楼市经历撤辣后的短时间活跃期后，近月市况明显转缓。仲量联行指出，一手供应多和息口高企等因素不利楼市发展，预测今年下半年中小型住宅楼价动辄有１０％跌幅，并拖累负资产个案数字急升，至今年底随时突破１０万宗。该行建议政府成立专责小组评估楼市风险，推出救市措施，并把住宅物业纳入新资本投资者入境计划的投资范围 ．．． 楼价持续下滑，有业界担心负资产宗数将大幅上升，呼吁政府成立小组评估楼市风险。仲量联行认为，撤辣无法扭转楼价的跌势，利率高企及收紧按揭影响地产市场复苏，仲量联行香港主席曾焕平建议，政府成立工作小组协助楼市走出阴霾。曾焕平认为，今年下半年中小型住宅楼价料将下跌约１０％，即使美国减息２５至５０个基点，也不太可能对香港按揭利率构成显着影响。 政府最近两个季度均推出一幅住宅地皮招标，仲量联行香港主席曾焕平估计，政府有见近期楼价下滑速度较快，发展商对住宅地皮缺乏兴趣，为免流标对楼市带来冲击，因此只推少量地皮。 格隆汇７月１０日｜仲量联行今日公布上半年香港地产市场回顾及展望下半年走势，指出香港商用物业投资及住宅市场均面对银行收紧按揭审批及息率高企的双重影响，商用物业及住宅价格于未来６个月将持续下跌。仲量联行香港主席曾焕平表示，香港下半年中小型住宅价格料将下跌１０％，豪宅价格将因新供应量增加而下跌５至１０％；而全年楼价更会跌超过３０％。他认为现时香港楼市已经可与１９９７年的楼市相提并论，若全年楼市真的跌３０％，估计负资产个案将突破１０万宗。