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新闻热点 瑞银料港楼价下半年再跌5% 甲厦空置率高 写字楼租金或2025年始回稳 @ 2024-07-10T 返回 新闻热点 关键词：楼价 楼市 下半年 概念：楼价下半年 财政司司长早前表示目前本港楼市处于稳定，惟曾焕平反驳指出，我们料住宅下半年再跌１０％，即楼价由高位跌３０％，这个跌幅并不是“稳定”，而是一个可以媲美１９９７年的跌势。而楼价进下步下跌，会影响政府北部都会区发展，发展商在目前楼价下跌，息口高企，建筑成本高下，不会有兴趣投地，“几乎要送幅地俾佢地先会要”。 瑞银财富管理投资总监办公室大中华区股票主管李智颖表示，２月底楼市全面撤辣后，３月时一手及二手市场销售一度反弹，但及至５至６月已放缓。现时息口高企，加上供应充足，一手开新盘价钱出现明显折让，市场气氛较弱，预计下半年住宅楼价再跌５％。 花旗近日再对香港楼市作出悲观预测，花旗表示，虽然香港今年楼价已下跌约３％，但一手楼货尾量仍高企，发展商开价谨慎，加上供楼利息仍处于高位。该行预计，下半年香港楼价跌势有机会进一步扩大，全年跌幅或超过１０％。 中国指数研究院认为，下半年内地房地产市场是否企稳，政策落实是关键。中指院常务副院长黄瑜预计，下半年在各项政策持续发力下，楼市下行态势将缓和，但居民观望情绪及楼价预期仍将拖累市场节奏，内房整体市场或仍处于筑底阶段，预计全年新建商品房销售规模将降至１０亿平米以下。新楼房价短期调整压力仍在，一线城市房价仍有下行压力，但随着政策进一步优化调整，政策效果或将逐渐显现，楼价可望逐渐恢复。 会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀接受本报访问时表示，息口是影响楼价走势重要因素之一，预料美国最快于９月展开减息，料全年有机会减息３次，虽然本港未必会立即跟随减息，但息口见顶信号明确，往后跟随减息机会大增，支持楼市向好，对楼市有正面影响。楼价走势方面，上半年楼价“窄幅上落”，待年内落实减息，预料下半年楼市持续回暖，楼价有望稳步向好，全年楼价上下波幅约５％。 “撤辣”效应减退，楼市交投已由高位显着回落。有学者认为，未来几年也很难有起色；代理更相信下半年楼价将持续向下。受惠全面“撤辣”，一度刺激楼市价量齐升，不过效力已逐渐减退。以二手注册量为例，年初每月只有２,０００多宗，到４月一度突破５,３００宗，不过很快无以为继，６月已回落至３,２００宗水平。有学者认为，下半年及未来几年，二手成交将更淡静，交投难以回升之余，楼价也只会在现水平横行。都会大学李兆基商学院高级讲师林一鸣称：“现在大部分买楼也是内地人，他们打算自用，基本上投资博升值那些已绝无仅有，持有物业那些也是年纪较大，当初可能２００、３００万元买入，现在升至１,０００万元，基本上没甚么按揭压力，先把它放着，要贱价出售也不会，有少许拖拉情况，形成现在横行，但成交量较几年前大幅下跌，真的好像日本般一潭死水。”除了缺乏成交，楼价也越走越低，参考代理编制的楼价指数，“撤辣”后升过百分之２，及后慢慢回落，近期升势已全数蒸发。有代理指，现时市民对楼市缺乏信心，加上大环境不理想，加速楼价下跌，预期第三季将持续向下。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示：“已跌破‘撤辣’前，香港楼价平均(较高位跌)两成半，有机会跌两成八，即第三季再跌百分之３。二手成交量差不多，但出来的成交均特别便宜，所以拉低价钱，我估计二手开始减价。置业人士均看几个条件，政治因素、近期‘撤辣’等政策，另外是经济因素、财务安排，这些均为必须，这‘四脚凳’不齐整，所以市场不安全、不稳固。”陈永杰指，楼市跌势已形成，估计最快要到第四季美国启动减息恢复市场信心，楼价才有望重拾升轨，否则可能继续向下。 香港楼市经历完全面撤辣的“小阳春”后续呈疲态。经络按揭转介首席副总裁曹德明预期，下半年楼市仍面临各种挑战，包括息口及租金回报率等，仍要视乎外围及本地政经因素影响；如果未有利好因素出现，对下半年的楼按市场将持审慎态度，相信楼价将继续横行偏软，且有３至５％的波幅。

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