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政府今季推出沙田小沥源住宅地招标有测量师指推地策略保守| 无线新闻TVB News @ 2024-07-06T 返回 新闻热点 关键词：沙田 住宅地 新闻 政府 今季 卖地计划 概念：政府今季推出沙田小沥源住宅地 政府公布新一季度卖地计划，将推出一幅沙田住宅地。地皮位于小沥源沙田围路与小沥源路交界，预料可兴建５７０伙。市建局亦将于今季推出九龙城启德道/沙浦道项目招标，提供８１０伙，连同私人发展及重建，潜在土地供应１,７９０伙。首两个季度合计，土地供应暂时只有４,０６５伙，占全年供应目标１３,２００伙，只有大约三成。发展局局长宁汉豪表示，预计首两季度政府推地可达致全年度住宅供应目标约三成，认为“头轻尾重”现象属正常。发展局局长宁汉豪说∶“如大家留意过往多年情况，通常我们推地时，如果政府推，都有‘头轻尾重’的现象。纯粹两季来说，过去一般都是四成、四成多，不会头重的，个中原因可以容易理解。如果私人现有的土地去得多的，其实政府手上的土地便可用来调节，所以‘头轻尾重’现象是正常的。” 据今年２月份政府公布的２０２４/２５年度卖地计划资料，政府预计于今个财年将推出８幅住宅官地，涉及５,６９０伙，铁路项目涉１,２００伙，市建局占３个项目涉２,８６０伙，其余为私人重建发展项目涉及３,２００及２,２００伙。合计各项土地来源，总共有１５,１５０伙。当中８幅住宅官地合共涉及５,６９０伙，包括两幅新增的沙田小沥源住宅地皮，其余６幅则为滚存用地。 【ＮＯＷ新闻台】政府公布本季卖地计划，推出一幅沙田住宅地，连同市建局及私人重建项目，预计可供应１７９０个单位。 【有线新闻】政府今季只推出一幅沙田住宅官地，连同其他私人发展供应，料提供近１８００伙，按季缩减两成一，商业用地更连续六季停推。 新一季度(７至９月)卖地计划仅推出１幅住宅地皮招标，位于沙田小沥源，而全季则仍有启德道重建项目及３个私人项目完成契约修订，全季私宅供应约１７９０伙。美联测量师行董事林子彬表示，根据政府公布的资料，本年度首两季仅提供约４０６５伙，占全年目标约三成，料全年供应能否达标存在压力。另外，新一季推出的沙田小沥源地皮，是短期内在同区推出第２幅住宅地，惟项目规模适中，加上交通及社区配套成熟，相信仍受发展商欢迎，亦有助测试卖地水温，并可避免流标影响市场气氛，若以每尺楼面地价３５００元计，估值约１０．６５亿元。 政府今季推售沙田小沥源一幅住宅地，预料提供５７０个单位，连续两季都只是推一幅地。有测量师认为推地策略保守；发展局指每年财政年度“头轻尾重”，是正常现象。继上一季，政府推出沙田小沥源源顺围一幅住宅地，发展局指今季会推出同区、另一幅在沙田围路与小沥源路交界，预计可提供５７０个单位的住宅地招标。发展局局长宁汉豪说∶“可能发展商更拣择。此情况下，我们现在推较成熟社区用地，对于市场，相信他们的欢迎度会高。我们对这幅地能成功中标，我们是审慎乐观。”连同今季市建局、私人发展、重建三个换地项目，今年度首两季土地供应可建４,０６５个私楼单位，达目标约三成。政府今年度计划推售八幅住宅地，但连续两季只有一幅招标，当局指“头轻尾重”正常。宁汉豪称∶“如大家留意过往多年情况，通常我们推地时、如果政府推，都有‘头轻尾重’的现象。如果私人现有的土地去得多的，其实政府手上的土地便可用来调节。”她又重申推地会有节有度。宁汉豪表示∶“息口持续于高位，无大家当初预期很快下跌，这是香港的确受到外围情况，有些事我们不能控制。每幅土地收回来的高低及收入，平常心处理。”有测量师指当局推地策略保守，顾及地价下行风险。美联测量师行董事林子彬指出∶“积存量一手的货尾较多，接下来推的盘都多。现时利息成本高，过去一年撤辣前都卖得较慢，积存了很多数量。”有测量师认为，政府未来两季要追余下七成土地供应目标有难度。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示∶“卖地表上滚存土地有些较棘手，包括大屿山两幅土地。若你再推大屿山的地，可能出价会很保守、保守到可能两千元或以下，政府未必想。”他又认为即使八幅地全部卖出，仍难达到三百多亿元地价收入预算。 张翘楚又指，今次沙田住宅地属卖地表中的新增土地，而其实上滚存土地亦面对好大挑战，他解释今日启德区有新盘开价，每尺折实售价１．６万至１．７万元，加上早前启德区早前的楼面地价已经跌到每尺逾５,０００元，如按目前市况估计，政府是否可以接受楼面地价再下跌的情形出现。 发展局公布今年７月至９月卖地计划。发展局局长宁汉豪表示，政府今季将招标出售一幅沙田小沥源住宅地，涉５７０伙。其他土地来源方面，市建局将推出九龙城启德道／浦道发展项目，涉８１０伙，而私人发展及重建方面，有３个换地项目完成地契修订，共提供４１０个伙。综合各个来源，本季合共推出１７９０伙。今个财政年度上半年共可提供约４０６５伙，是全年目标１３２００伙约三成。 今季以招标形式出售沙田小沥源住宅地。（政府新闻处） 政府推地仍审慎，发展局公布今季只推一幅沙田住宅地，提供５７０伙，连同其他土地供应来源共涉１,７９０伙，今年度上半年供应只有４,０６５伙，仅达全年目标３成。发展局局长宁汉豪称，土地供应“头轻尾重”属正常 发展局在新一季将以招标方式推出沙田小沥源一幅住宅地，预计可提供５７０个单位，是连续两季只推出一幅住宅地招标，均位于沙田小沥源。测量师学会土地政策小组主席刘振江分析，整体楼市发展较为放缓，反映政府取态审慎，每季只推出一幅住宅地，可作“寒暑表”，有助政府判断市场情况。 政府宣布新一季度卖地计划仅推出１幅住宅地皮招标，位于沙田小沥源。美联测量师行董事林子彬表示，新季度仅提供１幅住宅用地招标，涉约５７０个单位，虽然按季增加１倍，但若连同其他私宅供应项目，供应仍然属于偏低水平。根据政府公布的资料，本年度首两季仅提供约４,０６５伙，占全年目标约三成，料全年供应能否达标存在压力。另外，新一季推出的沙田小沥源地皮，是短期内在同区推出第２幅住宅地，惟项目规模适中，加上交通及社区配套成熟，相信仍受发展商欢迎，亦有助测试卖地水温，并可避免流标影响市场气氛，若以每尺楼面地价３,５００元计，估值约１０．６５亿元。 楼市前景未明，政府连续２季均推出沙田“蚊型”住宅地招标测市。发展局昨公布本财年第二季（７月至９月）卖地计划，再推出１幅沙田住宅地招标，共提供５７０伙，按季增加１倍，惟连同市建局及私人发展项目，今季共提供约１７９０伙。发展局局长宁汉豪指，现时楼市比较淡静，本港经济受外围经济及息口影响，政府会审时度势推地。 政府今季以招标形式出售沙田小沥源住宅地，世邦魏理仕香港估值及谘询服务部资深董事梁显政表示，撤辣后小沥源附近私楼单位成交价尺价录得每平方尺１４,７４２至１７,２３５元。市场目前新盘开价贴近二手成交价，可对投标者提供指标，以预计项目的总发展价值。 【ＮＯＷ新闻台】有发展商认为，新一季推出的小沥源住宅地具有吸引力；但有测量师指，楼市前景不明朗，看淡今个财政年度政府卖地收入。 政府下季卖地只推出一幅沙田小沥源住宅地，中原张竞达认为属配合市况，并将该住宅地皮调低估值１６．７％至１５．２亿元。(地政总署截图)