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新闻热点 政府“撤辣”带动成交量楼市重拾升轨还望3大因素 @ 2024-06-30T 返回 新闻热点 关键词：楼价 撤辣 港楼 半年 概念：半年楼价 , 港楼撤辣 莱坊高级董事，大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，市场消化撤辣消息后，未见其他利好消息承接，高息口及新盘货尾量囤积等因素续拖累楼价。撤辣后成交明显增加，但短期二手楼价受新盘销售影响将继续走弱。预测今年楼价呈现“钝角”形，上半年楼价跌３％，下半年跌幅略为收窄，维持年初预测楼价全年跌５％。 香港文汇报讯（记者 梁悦琴）政府于２月２８日全面撤辣后，反映本港二手住宅楼价走势的中原城市领先指数ＣＣＬ曾连升三周，升幅达２．８４％。无奈美国减息时间尚未确定，本港仍处于高息环境，加上银行收紧按揭，买家趋向观望，发展商持续劈价卖楼去库存，令本港二手楼价受压，上半年ＣＣＬ暂跌３％，“撤辣”后的累计升幅全数蒸发。 【料持续向下】楼价上半年跌３％ “撤辣”后升幅化灰 利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，香港楼价一如预期出现倒跌，料在目前利淡因素较强下，将持续回软，料最快第四季才有转机。面对新盘低价开售的压力，加上息口维持高企，大幅削弱二手业主叫价能力，甚至迫于无奈因应一手平售而降价，导致二手楼价在撤辣两月后出现倒跌的情况。预期６月份情况相似，香港楼价料维持约１．３％的跌幅，即第四季楼价料跌２％，而上半年香港楼价恐累挫３％。 【香港楼价】连跌两周 最新微降０．１％创半年低 楼价于撤辣后一度上升，惟近期市况回落，升幅亦已全数蒸发。代理行一份反映二手楼价走势的指数按周再挫约０．４１％，不但跌穿辣招取消前的水平，更创逾７年半新低。回顾上半年住宅交投，在较多时间未有辣税掣肘下，１０大屋苑共录１,１４７宗买卖，较去年下半年大增逾六成。 中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，撤辣后１４周ＣＣＬ六升八跌，目前只差０．２５％便完全蒸发撤辣后的所有升幅，估计６月底指数将跌破撤辣前１４３．０２点低位，今年上半年ＣＣＬ暂跌２．６％。受到减息未明，利率仍然高企，银行收紧按揭，新盘减价抢客等打击，市场气氛观望，影响二手楼市处于拉锯局面，成交稀疏，整体楼价持续向下调整。

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