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莱坊:预计下半年香港楼价将继续下跌维持今年楼价下跌5%的预测 @ 2024-06-28T 返回 新闻热点
关键词:楼价 港楼 花旗 香港
概念:香港楼价
花旗银行发表今年下半年环球投资前瞻,香港楼市方面,该行维持住宅价格今年按年下跌10%的预测,并且不排除至年底跌超过10%。该行预期美联储会在7月联邦公开市场委员会(FOMC)会议上暗示即将减息,并在8月下旬杰克森霍尔年会上更强烈地表示减息意愿后,于在9月开始减息。
至于香港楼市,该行维持对本港楼市审慎的观点,料今年楼价跌幅或超过一成。他表示,目前利息高企,其租金回报水平仍低于实际按揭利率,预计要等到息口回落到3至3.5厘,才会见到楼市好转。
花旗银行投资策略及资产配置主管廖嘉豪表示,虽然今年本港楼价已下跌约3%,但一手楼货尾量仍然高企,发展商开价谨慎,加上供楼利息仍处于高位,预计下半年楼价跌势有机会进一步扩大,全年跌幅或超过10%。
花旗廖嘉豪:维持港楼价跌一成预测不变 负租金收益率或抑制投资需求
花旗发表下半年环球投资前瞻,花旗银行投资策略及资产配置主管廖嘉豪表示,维持香港楼市住宅价格今年按年跌10%
本港楼市方面,花旗维持全年10%跌幅的预测,且不排除至年底跌幅有机会超过一成。廖嘉豪解释,本港今年按息料维持在4.14厘以上,虽属见顶水平,但仍高于住宅租金收益率,尤其是港银料不会立即跟随联储局减息。他推算,除非实际供楼利率降至3厘至3.5厘,才可扭转上述负租金收益率抑制本港住宅投资需求的局面,否则投资者在买楼之外仍有很多其他更高回报投资选择。同时,港楼一手货尾多,导致二手楼议价空间有限,亦利淡楼价表现。
《港楼》花旗廖嘉豪料全年香港楼价跌10% 实际按息要回落到3至3.5厘气氛才好转
他解释,虽然今年本港楼价已跌约3%,但一手楼货尾量仍然高企。此外,高息环境打压投资需求,因香港未必会跟随美联储的减息步伐,本港今年按息料维持在4.14厘以上,虽属见顶水平,惟目前有不少投资选项的回报都明显高于租金回报,个别大型屋苑租务回报只有约3.4厘,仍远低于供楼成本。除非实际供楼利率降至3厘至3.5厘,才可扭转负租金收益率抑制本港住宅投资需求的局面。
廖嘉豪指出,虽然今年香港楼价已下跌约3%,但一手楼货尾量仍高企,发展商开价谨慎,加上供楼利息仍处于高位,均对楼价带来压力。
既然息口明年会回落,内地经济对香港的影响亦会改善,卓百德相信,本港楼价离见底不远,“跌幅顶多是25至28%,迄今已经(从2021年的高位)跌逾20%,预料企稳后可望有几个百分比的升幅,更何况政府三成财政收入与楼市有关,有动力保持高地价,“那当然是变相向市民和企业征税,但起码政府有诱因使楼价高企。”
差饷物业估价署公布最新5月楼价指数,按月跌1.23%,按年跌12.7%,撤辣后楼市的轻微升幅近乎打回原型,花旗银行料楼价全年跌幅或超过10%。中原地产创办人施永青认为,楼价回落是因香港人对经济前景缺乏信心,但他相信中国经济不会倒,香港经济会持续增长,届时港人就有信心入市。

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