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花旗指高息环境打压投资需求料今年本港楼价跌逾一成| 无线新闻TVB News @ 2024-06-28T 返回 新闻热点 关键词：花旗 楼价 港楼 香港 概念：香港楼价 花旗银行发表今年下半年环球投资前瞻，香港楼市方面，该行维持住宅价格今年按年下跌１０％的预测，并且不排除至年底跌超过１０％。该行预期美联储会在７月联邦公开市场委员会(ＦＯＭＣ)会议上暗示即将减息，并在８月下旬杰克森霍尔年会上更强烈地表示减息意愿后，于在９月开始减息。 至于香港楼市，该行维持对本港楼市审慎的观点，料今年楼价跌幅或超过一成。他表示，目前利息高企，其租金回报水平仍低于实际按揭利率，预计要等到息口回落到３至３．５厘，才会见到楼市好转。 智通财经ＡＰＰ获悉，花旗银行投资策略及资产配置主管廖嘉豪表示，虽然香港今年楼价已下跌约３％，但一手楼货尾量仍高企，发展商开价谨慎，加上供楼利息仍处于高位，预计下半年楼价跌势有机会进一步扩大，全年跌幅或逾１０％。 《港楼》花旗廖嘉豪料全年香港楼价跌１０％ 实际按息要回落到３至３．５厘气氛才好转 花旗廖嘉豪：维持港楼价跌一成预测不变 负租金收益率或抑制投资需求 本港楼市方面，花旗维持全年１０％跌幅的预测，且不排除至年底跌幅有机会超过一成。廖嘉豪解释，本港今年按息料维持在４．１４厘以上，虽属见顶水平，但仍高于住宅租金收益率，尤其是港银料不会立即跟随联储局减息。他推算，除非实际供楼利率降至３厘至３．５厘，才可扭转上述负租金收益率抑制本港住宅投资需求的局面，否则投资者在买楼之外仍有很多其他更高回报投资选择。同时，港楼一手货尾多，导致二手楼议价空间有限，亦利淡楼价表现。 花旗发表下半年环球投资前瞻，花旗银行投资策略及资产配置主管廖嘉豪表示，维持香港楼市住宅价格今年按年跌１０％ 他解释，虽然今年本港楼价已跌约３％，但一手楼货尾量仍然高企。此外，高息环境打压投资需求，因香港未必会跟随美联储的减息步伐，本港今年按息料维持在４．１４厘以上，虽属见顶水平，惟目前有不少投资选项的回报都明显高于租金回报，个别大型屋苑租务回报只有约３．４厘，仍远低于供楼成本。除非实际供楼利率降至３厘至３．５厘，才可扭转负租金收益率抑制本港住宅投资需求的局面。 花旗预计，今年本港楼价下跌逾一成。花旗银行投资策略及资产配置主管廖嘉豪说：“今年有机会继续可能跌大约超过百分之十。最主要是因为高息环境，即使今年开始减息，都未必这么快香港(跟)减下去，所以变相高息环境打压投资需求。一手货尾多的时候，令到发展商开价谨慎一些，并可能带动二手楼相对上未必有很大的价格议价空间。在这个背景下，香港住宅楼市暂时仍会比较谨慎，直至几时呢？香港的供楼利息大约３厘的情况，开始会有逆转。” 花旗：料下半年香港楼价跌势可能扩大 全年跌幅或逾１０％