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新闻热点 花旗料下半年楼价跌势可能扩大全年或跌逾10% - RTHK @ 2024-06-28T 返回 新闻热点 关键词：楼价 港楼 花旗 香港 概念：香港楼价 至于香港楼市，该行维持对本港楼市审慎的观点，料今年楼价跌幅或超过一成。他表示，目前利息高企，其租金回报水平仍低于实际按揭利率，预计要等到息口回落到３至３．５厘，才会见到楼市好转。 花旗银行投资策略及资产配置主管廖嘉豪表示，虽然今年本港楼价已下跌约３％，但一手楼货尾量仍然高企，发展商开价谨慎，加上供楼利息仍处于高位，预计下半年楼价跌势有机会进一步扩大，全年跌幅或超过１０％。 《港楼》花旗廖嘉豪料全年香港楼价跌１０％ 实际按息要回落到３至３．５厘气氛才好转 花旗廖嘉豪：维持港楼价跌一成预测不变 负租金收益率或抑制投资需求 花旗发表下半年环球投资前瞻，花旗银行投资策略及资产配置主管廖嘉豪表示，维持香港楼市住宅价格今年按年跌１０％ 本港楼市方面，花旗维持全年１０％跌幅的预测，且不排除至年底跌幅有机会超过一成。廖嘉豪解释，本港今年按息料维持在４．１４厘以上，虽属见顶水平，但仍高于住宅租金收益率，尤其是港银料不会立即跟随联储局减息。他推算，除非实际供楼利率降至３厘至３．５厘，才可扭转上述负租金收益率抑制本港住宅投资需求的局面，否则投资者在买楼之外仍有很多其他更高回报投资选择。同时，港楼一手货尾多，导致二手楼议价空间有限，亦利淡楼价表现。 廖嘉豪指出，虽然今年香港楼价已下跌约３％，但一手楼货尾量仍高企，发展商开价谨慎，加上供楼利息仍处于高位，均对楼价带来压力。 楼市方面，该行认为“港Ｐ”未必会跟足美息走势，料按揭成本今年仍然较高，廖嘉豪指，债息回报仍然高过租金回报率，息口高企亦加重按揭成本，不利投资需求，花旗维持本港住宅楼价在今年底时，按年或跌逾１０％的预测。花旗认为，３至３．５厘实际供楼成本先有利楼市购买力，又相信市场仍在观望本港楼市。

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