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何立峰：多库存城市可用合理价收购商品房用作保障房- RTHK @ 2024-05-19T 返回 新闻热点 关键词：住房 内地 概念：内地住房 【内地放宽房屋借贷】央行：明日起，下调个人住房公积金贷款利率０．２５个百分点；取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。 传内地今开会商议消化住房库存政策 内房股急弹 融创升１６％领涨 内地一日内推出多项“救市”措施，包括将首置物业的最低首期降至百分之１５，同时宣布拨款３,０００亿元人民币，支持国企收购商品房，用作保障性房屋。为了促进房地产市场平稳运行，人民银行一日内推出四项措施，周六起实施。在首期方面，降低个人住房贷款最低首期比例，首置物业由原先最少付两成首期，降至不低于一成半，第二套物业首期则降至不低于楼价两成半。现时内地多个城市的房贷最低利率大约是百分之３．５，新措施则取消全国层面个人住房贷款利率下限，首置及第二套物业不再有最低贷款利率下限，可由银行自行决定。由工作单位及在职员工共同缴付、用作保障员工住屋需求的住房公积金，其贷款利率亦下调０．２５个百分点。中国人民银行副行长陶玲表示：“上述首付比例、房贷利率政策调整后，各地可因城施策，自主决定辖区内首套和二套房最低首付比例和房贷利率下限，也可不再设置利率下限。最低首付比例优化后，可降低居民购屋门槛，有助于提振房屋消费。”央行又表示，将设立３,０００亿元人民币保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格，收购已建成、但未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性房屋，预计将带动银行贷款５,０００亿元。 内地住房存量高企，再有地方政府配合中央去库存方向，将收购货尾单位用作公共租赁住房。内地商品房待售面积接近７．５亿平方米，是纪录高位。为改善楼市供需情况，中央定调要消化存量房产。早前便传出，中央要求地方政府或国企“入市”，收购住房协助去库存。而继南京提出收购货尾用作保障性住房后，杭州市临安区住房和城乡建设局发布公告，决定收购一批商品住宅，用作公共租赁住房。以整座为基本收购单位，单套建筑面积不超过７０平方米。发改委在《求是》撰文表明，要加强经济安全能力保障，推进保障性住房建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。有分析认为，更多的地方政府加入买房，将有助提振楼市，但相信只有个别房企的资金流动性可得到纾缓。华富建业证券投资策略联席总监阮子曦说：“憧憬资产质素改善，因为你这样做，最后内房负债会转好一些。但这件事你知道，所接触的范围非常广泛，亦都不是立即可以做到，因为涉及不同的地方政府、不同的内房公司，究竟要出多少钱？究竟整件事会怎样？中央会发特别债？还是怎样？还有很长时间说。”另外，为进一步释放居民消费力，继多个城市公布汽车“以旧换新”补贴后，内地五个部门联合通知，启动今年新能源汽车下乡活动，涉及九十九款新能源汽车车型，当中比亚迪占超过十款。在农村地区集中展览展示、试乘试驾，并组织充换电服务，新能源汽车承保、理赔、信贷等金融服务，以及维保等售后服务协同下乡，补齐农村地区配套。 （大公报记者 倪巍晨、毛丽娟）内地房地产行业利好频出，内房扶持政策“三箭齐发”。昨日，中国人民银行对楼市政策进行重大调整，全国首套房贷款首付最低降至１５％，二套房最低降到２５％；取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，以及下调个人住房公积金贷款利率０．２５厘。 北京官方打出重磅政策组合拳，透过全面松绑住房贷款政策、派出“国家队”收购存量住房等措施，为持续低迷的内地楼市注入活力。 香港文汇报报道，据彭博引述知情人士透露，内地正在初步考虑要求各地方政府购入尚未售出的住宅，以藉助更强有力的措施，刺激房地产市场。但相关部门仍在研究细节和可行性，若方案获得通过，仍可能需要数月才能最终落地实施。对此住建部未回应寻求评论的请求。知情人士表示，国务院正就化解存量房产方案，向部分监管部门和一些地方政府征求意见。虽然政府此前已经尝试了数个试点项目，借助国有资金来消化过高的存量住房，但该最新计划的预期规模将更大。 内地多城全面放松住房限购的背后 内地４月新盘楼价跌幅创逾９年最大，再显行业复苏艰难，中央昨日召开“全国切实做好保交房工作会议”，并祭出救楼市４招“组合拳”，包括下调个人住房公积金贷款利率０．２５个百分点、降低房贷首付比例、取消全国层级住房贷款利率政策下限，以及设立３０００亿元（人民币，下同）保障性住房再贷款以支持地方国企收购已建成未出售商品房。国务院副总理何立峰出席表示，要“打好商品住房烂尾风险处置攻坚战”，并要“保交房”，及地方政府应酌情收购闲置住宅用地及商品房，以助资金困难房企解困。 ．在上述通知公布前，内地首套住房和二套住房个人贷款最低首付款比例政策下限为不低于２０％和３０％ 彭博社引述消息指，内地政府将于今早召开大型会议，就收储存量待售住房、保交楼等与房地产相关的工作议题进行商议。