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内地3000亿撑国企“买楼” | 星岛日报 @ 2024-05-19T 返回 新闻热点
关键词：住房 楼市 内地 贷款
概念：内地楼市 , 住房贷款
（大公文汇全媒体记者 章芸菲、倪巍晨）内地今日（１７日）宣布推出三项重大利好楼市政策，以提振房地产市场。新政策包括降低房贷首付比例、下调公积金贷款利率，以及取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。以首套房为例，居民若选择１００万元（人民币，下同）公积金贷款额度，用３０年期“等额本息”方式还款估算，新政后月供可减少１３５元，３０年累计月供减少约４．８６万元。
北京官方打出重磅政策组合拳，透过全面松绑住房贷款政策、派出“国家队”收购存量住房等措施，为持续低迷的内地楼市注入活力。
【明报专讯】中国内地政府加大力度再救楼市，上周五发布包括设立３０００亿元人民币保障性房屋再贷款等４招，带动在美上市中概股表现回勇，当中房多多（美：ＤＵＯ）收市更大升３倍。高盛预期，未来将有更多补助内房措施出台，料再贷款有助于稳定房屋销售、价格和落成量。
内地一日内推出多项“救市”措施，包括将首置物业的最低首期降至百分之１５，同时宣布拨款３,０００亿元人民币，支持国企收购商品房，用作保障性房屋。为了促进房地产市场平稳运行，人民银行一日内推出四项措施，周六起实施。在首期方面，降低个人住房贷款最低首期比例，首置物业由原先最少付两成首期，降至不低于一成半，第二套物业首期则降至不低于楼价两成半。现时内地多个城市的房贷最低利率大约是百分之３．５，新措施则取消全国层面个人住房贷款利率下限，首置及第二套物业不再有最低贷款利率下限，可由银行自行决定。由工作单位及在职员工共同缴付、用作保障员工住屋需求的住房公积金，其贷款利率亦下调０．２５个百分点。中国人民银行副行长陶玲表示：“上述首付比例、房贷利率政策调整后，各地可因城施策，自主决定辖区内首套和二套房最低首付比例和房贷利率下限，也可不再设置利率下限。最低首付比例优化后，可降低居民购屋门槛，有助于提振房屋消费。”央行又表示，将设立３,０００亿元人民币保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格，收购已建成、但未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性房屋，预计将带动银行贷款５,０００亿元。
内地不断有城市加码放松楼市措施，近月楼价及成交量均开始回暖的佛山市昨天出台１３项楼市措施，包括放宽置业入户政策、鼓励支持房屋“以旧换新”、落实首置房屋贷款利率动态调整机制及改善供地管理等，即日起生效，其中在佛山持有合法产权住宅房屋的非本市户籍人员，可以在房屋所在地申请入户，共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。
中国人民银行、住房和城乡建设部、自然资源部、国家金融监督管理总局等四部委昨联手重招撑楼市，人行昨接连发布三项房贷松绑政策，首套房首付比率降至１５％创历史新低，国家并鼓励地方国有企业收购存量商品房用作保障性住房、支持地方政府收回企业无力开发土地建保障性住房等。内地力挺楼市，缓解居民对期房交付担忧、稳定市场预期、提振房地产市场信心，为内地楼市复苏注入动力，有利构建房地产发展新模式，并扩大内地有效需求，稳固经济回升向好势头。内地直面难题、精准出招、系列部署撑楼市，启示当前香港拚经济拚发展，要更加主动创新，将有为政府与有效市场结合，同时内地经济进一步回升向好，亦增强了香港拚经济信心。
四部委昨日出重招撑楼市（见附表），此次房贷政策调整超出市场预期，首付比例和相关贷款利率均降至历史低点。其中，央行连发三文，松绑居民住房贷款金融政策。在首付方面，央行和金监总局时隔８个月再次全面下调个人住房贷款最低首付比例５个百分点，明确首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，从此前不低于２０％调整为不低于１５％，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，从此前不低于３０％调整为不低于２５％。
盘古智库高级研究员江瀚分析，公积金新政直接减轻了贷款者负担，可鼓励更多购房者使用公积金贷款。取消全国层面首套房、二套房商业性个人房贷利率政策下限，预示各地商业银行在设定个人房贷利率时，可依据当地楼市实际状况和所在地政府楼市调控要求，自主确定房贷利率，此举有益于各地的&ＬＤＱＵＯ;因城施策&ＲＤＱＵＯ;，更好满足居民住房需求。他续称，首套和二套房贷款最低首付比例的调整，降低了购房者的首付压力，可起到释放购房需求的作用。

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