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深圳再优化住房限购政策- RTHK @ 2024-05-08T 返回 新闻热点 关键词：限购 深圳 五一 楼市 概念：深圳楼市 , 优化住房限购政策 内地自４月底的政治局会议发出更积极的宏观政策信号之后，首度有一线城市在五一假期后首日公布楼市“松绑”措施！深圳分区域优化住房限购政策，涉及深圳户籍多孩家庭可多购一个住宅物业、符合资格的企业在特定区域不限购、支持二手楼“以旧换新”等，惟不少外资投行“大泼冷水”，略嫌放宽力度较预期弱，国际评级机构穆迪及标普更“踩多脚”，后者直言楼市寻底之旅未完，料今年销售额跌幅介乎１０至１５％。 &ＬＤＱＵＯ;五一&ＲＤＱＵＯ;小长假往往是房企传统营销的重要节点，今年假期前，适逢多地密集推出松绑限购、&ＬＤＱＵＯ;以旧换新&ＲＤＱＵＯ;等支持政策，各大房企的购房优惠活动也层出不穷，从而使得许多城市的楼市均有局部热点和热门项目。据中指院监测，北京、广州、深圳、成都、南京、济南等地部分优质项目到访量增加明显。 内地“五一”假期过后，深圳市再度对楼市放“大招”。深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》。《通知》明确分区优化住房限购政策。新措施下，深圳户口最多可购买三套房，而非本地户口纳税满一年后即可购房。 此次深圳分区优化住房限购政策，将深圳楼市分为了“核心区”和“非核心区”。美联物业全国研究中心总监何倩茹指出，目前深圳新房大部分位于上述“非核心区”区域，因此新政对新房去库存有较大的帮助。由于二手房市场５０％以上的成交量依然集中在原“核心区”区域，所以对二手市场的影响估计要小一点。 【五一购房季：深圳特价豪宅降百万，市场是冷是热？】五一期间，深圳楼市热闹非凡。深圳的开发商们推出各种促销手段，如买房送黄金、特价房源等优惠策略来吸引潜在客户。然而，市场已由卖方市场转变为买方市场，购房者在享受优惠的同时，对物业的细节和价格仍持审慎态度。同时，传闻中的限购政策调整也让市场充满了观望气氛。 随着２０２１年以来楼市下行，深圳开始松绑限购政策。今年２月７日，深圳开始放松限购政策，深圳户籍居民买房不再要求三年的社保和个人所得税缴纳年限，落户即可买房，非深户籍居民在深购房，社保或个人所得税缴纳年限从五年降至三年。 【“五一”楼市新风向：北京限购松绑带热看房，上海深圳促销战火燃起】今日热点：北京新政后五环外看房量增加。“五一”期间，北京限购政策首次松绑引发看房量上升，二手房市场活跃；上海深圳楼盘推出创意营销活动，新房抢客，二手房价格调整吸引买家。整体来看，楼市在政策调控下显现出新的活力与变化。 【楼市小阳春？五一楼盘销售见微光，市场复苏在望？】五一期间，楼市交易量虽未完全回暖，但随着政策放宽及各地楼市活动加码，市场出现积极信号。北京优化限购后，到访量增；上海“以旧换新”有待效果显现；深圳促销力度加大，吸引购房者；成都限购放宽带动市场；其他城市表现依旧分化。市场监测显示，节后楼市改善有望，支持政策和供需两端调控将稳定市场预期。 【五一楼市现状调查：市场观望，政策利好能否转机？】最新数据显示，今年五一期间，全国多个城市楼市成交量有所下滑，但在政策优化及促销活动的影响下，部分城市的新房项目到访量出现增长。限购、以旧换新等政策的调整开始对市场产生影响，市场预期正在逐步修复。分析指出，接下来市场将进一步观察政策的实际效果，市场的成交情况有望在政策推动下逐步好转。 【今年五一楼市观察：政策利好下的市场起伏】五一假期，楼市迎来不同城市间的起伏。北京的限购政策优化及五环外新房成交上升，成都取消限购激活了市场，而三四线城市则表现平平。多个城市推出优惠活动，期待政策进一步落实后市场的进一步改善。尽管新房销售面积有下降，但随着政策利好的继续发酵，市场预期整体向好。 【五一假期楼市探秘：政策利好下的新房成交动态】五一假期，全国楼市受政策利好与营销活动影响，市场呈现新房成交量增长但整体低迷的态势。北京、上海等大城市限购政策调整带动市场活跃度，成都限购取消释放强烈信号。然而，市场需求犹如春寒料峭，部分地区观望情绪浓厚，真正的楼市回暖仍需时日。 作为传统销售旺季，“五一”假期无疑是观察楼市的窗口之一，特别是北京４月３０日对执行了１３年的限购政策首次松绑后，楼市表现备受关注。证券时报记者“五一”假期走访北京、深圳、上海部分楼盘发现，受新政影响，北京五环外的新房和二手房看房客户量均有所增多；上海、深圳则是新房项目花式促销层出不穷，包括“买房送黄金”“认购送５０００元小米ＳＵ７购车定金”等，而二手房主打“以价换量”。 在五一之前我们不是收到了这样一个消息吗？说是深圳楼市在五一节的时候会放开部分区域的限购。 【五一楼市观察：限购松绑，政策春风渐暖房市】五一假期北京楼市在政策优化带动下，市场氛围有所改善。个别楼盘促销活动带动到访量明显增多，新增购房指标刺激五环外成交活跃。虽然整体成交量仍不高，但节后随着政策的完全落实和市场预期的进一步提振，市场有望迎来边际改善。 “五一”假期，一则关于深圳或调整限购政策的消息刷屏。５月３日，澎湃新闻就“深圳部分区域取消限购”“增值税满３年免征”等消息咨询深圳市住房和城乡建设局获悉，市住建局将结合房地产市场实际情况，在深圳市委、市政府领导下，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进深圳房地产市场平稳健康发展。 【一线城市楼市新风向：北京深圳放宽限购，上海跟不跟？】随着成都、武汉等城市的楼市限购政策解禁，北京和深圳也发布新政放宽限购，进一步激发市场活力。北京市放宽五环外住房限购，而深圳优化非核心区的购房条件。上海虽传出放松限购的风声，但官方尚未确认。这些一线城市的变化可能预示着楼市政策的全新走向。 另外，张宏伟还指出，深圳楼市郊区限购政策的调整，不仅仅影响深圳楼市，对于环深的东莞、惠州、中山楼市需求也会有一定的虹吸效应，尤其是这些城市的临深板块，短期内将面临销售压力。