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新闻热点 汇丰传取消楼花按揭回赠星之谷庄锦辉称按揭业务成银行鸡肋 @ 2024-05-08T 返回 新闻热点 关键词：按揭 银行 概念：按揭回赠星之谷 , 银行削现金回赠买家 星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，撤辣后楼宇的交投大增，银行减少以回赠作招徕，大型银行按揭回赠逐渐“清零”，近日中小银行均相应调低回赠，目前其现金回赠介乎０．３至２％，银行同时收紧按揭审批，年内难见银行大幅增加按揭优惠。尽管如此，仍无阻买家入市意欲，他预期，如美国今年减息，楼市会有所反弹。 对于有大型银行“按揭回赠清零”，星之谷按揭转介庄锦辉指出过去银行重视楼花按揭市场，一手楼花罕有削减回赠至零，反映银行对按揭业务取态非常审慎。现时大型银行按揭现金回赠已是零或接近零，预计个别大型银行最快要到第三季才有机会考虑增加回赠。至于个别中小型银行，虽然仍会提供占按揭贷款额０．３％至２％的现金回赠，但相信都只是赶乘尾班车，长远无可避免要跟随大型银行的取态。 传大银行取消楼花按揭回赠 一众按揭中介咁样解释！ 银行削减按揭现金回赠，中原按揭董事总经理王美凤指，目前银行界提供的按揭回赠金额有较大差别，但主流已迈向零回赠，仅部份中小型银行仍提供相对多一点回赠，但这些中小型银行现时审批塞车情况更严重，部份个案审批时间仍在延长，买家不宜着眼在回赠，而只向塞车严重的银行申请按揭，买入单位时宜先与业主协商较长交易期，若不涉及按保申请，建议成交期不少于２个月至３个月；若涉申请按保，成交期不应少于２．５个月至３个月，以免因上会程序导致违约。 利嘉阁按揭代表董事总经理黄咏欣预期，现时银行按揭取态不太积极，买家宜将成交期设定为３个月以上（即第三季）较为稳妥，亦宜多向几间银行申请按揭，并需要接受银行削减现金回赠的事实，不要虚耗太多时间等候提供高回赠的小型银行批出按揭，而延误了成交期。 另外曹德明表示，银行对按揭业务取态审慎，除削减现金回赠，对于物业种类、楼龄、借贷人职业背景以至国籍等因素，银行审批按揭申请的取态都会有所不同，加上近期按揭需求急增，银行处理大量申请需时，或会导致“塞车”情况发生。而现时现金回赠不再是申请按揭的重要考量，为了顺利申请按揭，曹德明建议买家货比三家，预留更多时间处理按揭事宜，同时可透过大型按揭转介公司协助处理及配对合适的银行。 (ＳＹ) 她指，目前银行之间提供的按揭回赠金额有较大差别，主流已迈向零回赠，仅部份中小型银行仍提供相对多一点的按揭回赠，这些中小型银行现时审批塞车情况更严重，部份个案审批时间仍在延长，物业买家不宜着眼点只在按揭回赠而只向塞车严重的银行申请按揭，留意预留时间完成上会程序及物业交易避免违约风险。 今次“曼翘”较独特之处，是不少上车客均希望借取按揭保险。也就是说，在银行５０％至６０％按揭以上，透过按揭保险加借３０％至４０％，变相自己可以支付较少首期入市，但有准买家曾向我们查询，究竟能否直接跨过银行，自己向香港按揭证券公司申请“按揭保险”呢? 答案是不能够。香港按揭证券公司职员清楚表明，必须由银行递交申请，因为该笔贷款最终由银行借出。

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