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花旗：六成受访者料本港楼价维持稳定或微升｜财经｜商业电台 881903 @ 2024-05-06T20: 返回 新闻热点 关键词：撤辣 楼市 花旗 楼价 概念：香港撤辣后 , 撤辣花旗楼价楼市 瑞银认为，若果港府为楼市全面撤辣，正面情绪不会持续太久，因为１）市场仍有大量供应，预期今年可售的新楼数目会达至５．１万套，反映有３年的存货需要消化，２）信贷环境紧张，高杠杆的地产发展商可能会减价卖楼以加快现金回笼，令反弹空间受限，３）租金收益率及按揭成本的负利差将会继续抑制投资需求，因此，即使印花税消失，预期今年楼价仍要下跌５％至１０％。瑞银相信，今年上半年楼价继续受到挑战，若果租金进一步复苏以及按揭利率下跌，到下半年市场情绪可能改善。 花旗香港今日（６日）公布有关２０２４年楼市撤辣后的市民置业意向调查，当中超过７成受访的富裕人士表示对置业更感兴趣，并预期未来１２个月楼价将会上升。另花旗香港预计，虽然撤辣后楼市气氛回暖，但基于息口高企、一手库存量充足等因素，对于本年楼价走势仍然不乐观，预测楼价全年跌约１０％。 此外，在持有物业的富户中，６２％表示现在比“撤辣”前更有兴趣换楼。另一边厢，在有兴趣置业的富裕人士中，４２％认为取消额外印花税是他们增加置业意欲的原因之一。花旗认为，调查显示撤辣后市民普遍看好未来楼市，措施亦提振了潜在买楼客的置业意愿。 花旗香港就本港２月楼市“撤辣”后，对市民的置业意向进行调查，发现在富裕人士，即流动资产达１５０万元或以上的受访者中，７２％表示现在的置业意欲更高。 花旗指，调查结果反映“撤辣”后市民普遍看好楼市前景，不过，该行认为，息口因素会继续影响楼市，预期楼价今年将跌１０％。 对于此次调查有超过一半富裕人士看好未来６-２４个月楼价将会上升，李贵庄认为，这主要反映这些富裕人士在生活上有需求，期望盗产承传，及不太介意短期香港楼价的波动。她指出，自香港楼市“撤辣”后，花旗的贷款业务有所增长，其中按揭贷款业务较市场升得更多。 撤辣花旗楼价楼市 港府于今年２月底宣布楼市全面撤辣。花旗香港于今年４月就香港撤辣后，聚焦富裕人士（流动资产达１５０万港元或以上）的置业意向进行调查发现，５０％认为现在是置业的更好时机，４０％认为没有任何影响，８％则认为现在是更差的置业时机。 花旗香港于今年４月就香港政府２月“撤辣”后，对市民的置业意向进行调查，结果显示，５４％、６２％和５７％受访富裕人士预计未来６、１２和２４个月楼价将会上升。不过，花旗银行香港 ＣＩＴＩＧＯＬＤ 及信用卡贷款销售主管、董事总经理李贵庄于记者会表示，该行估计，本港今年楼价会下跌１０％。 至于按揭利率，香港３月ＨＩＢＯＲ正在回落，预计未来在４．１２５厘区间运行。至于撤辣之后楼市的表现，她透露，花旗的贷款业务比市场上升得更多，客户认可花旗的整体财富管理服务。 花旗银行香港ＣＩＴＩＧＯＬＤ及信用卡贷款销售主管李贵庄称，中长线而看，息口走势左右了置业需求，因现时收租率仅有３．１厘，惟按息却为４．１２５厘，差距达１００点子，所以估计按息要回落至３厘才对楼市有支持，而计及撤辣因素后，该行料今年港楼楼价仍跌１０％。 #花旗银行 #楼市撤辣