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新盘加推The YOHO Hub II即日加推94伙最平售价684.36万- 香港经济日报- 地产站- 新盘消息- 新盘新闻 @ 2024-05-04T20: 返回 新闻热点 关键词：The YOHO Hub II 新盘 概念：元朗新盘 港铁继续加速楼市推盘，何文田及元朗站的上盖发展项目即将推出。由新地发展的ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ ＩＩ已于昨日上载楼书，该项目提供９３９伙，户型范围从１房至４房，起始面积为３３６平方尺，预计最快于本周内公布价钱。 参靠项目同区近年新盘开价，雨后于去年３月推出，首批提供６８伙，折实均价约１４,４９１元。同样由新地发展的ＰＡＲＫ ＹＯＨＯ ＢＯＬＯＧＮＡ于２０２２年８月推出，首批５０伙，折实均价１３,０８８元。项目第一期ＹＯＨＯ ＨＵＢ Ｉ则于２０２１年１２月推出，首批提供２０６伙，折实均价１９,８９９元。而ＰＡＲＫ ＹＯＨＯ ＮＡＰＯＬＩ则于２０１８年９月推出，首批１４４伙，折实均价为１５,２１１元。 【明报专讯】新地（００１６）旗下元朗ＹＯＨＯ系列终推出最后一期，已届现楼的ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ ＬＬ昨日开价，首批１８８伙，折实均尺１４,３３８元，较ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ Ｂ期２０２１年１２月首批２０６伙的折实均尺１９,８９９元低约２８％，并重返２０１７年同站ＧＲＡＮＤ ＹＯＨＯ ２期首批折实均尺约１．４万元水平，且与去年３月开价的同区东头工业区单幢新盘雨后首批６８伙均尺１４,４９１元相若。首批入场单位为两房户，折实价约６８３万元，甚至比Ｂ期约２年半前的一房入场价更低。代理表示，定价已低于区内同系屋苑二手价，料将冰封区内二手交投。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，是次ＹＯＨＯ ＨＵＢ ＩＩ开价极吸引，较同区同系２０２１年第一期开价约有近三成折让。元朗区累积大量换楼需求，根据中原楼市片区及２０２１年人口普查资料显示，元朗区４人家庭比例达１８．８％，全港排第二。ＹＯＨＯ ＨＵＢ ＩＩ 主打三房单位，正好切合元朗区内的换楼需求。元朗毗邻关口，而且ＹＯＨＯ ＨＵＢ届现楼，属内地客钟情类别，料此项目内地买家占三成。 新地(０００１６)发展的元朗站ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ ＩＩ(ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ发展项目第Ｃ期)公布首张价单，共１８８伙，折实平均尺价１４３３８元，较ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ(ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ发展项目第Ｂ期)首批折实平均尺价低约２８％。 新界铁路盘低开出击，新鸿基地产(０００１６)旗下港铁元朗站上盖项目ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ ＩＩ，周二(３０日)公布首张价单，提供１８８伙，折实平均尺价约１４,３３８元，较逾两年前的上一期低约２８％，是次两房折实入场费６８２．９２万元起。 新盘市场踏入５月随即起动，以低价抢攻的新鸿基地产(０００１６)港铁元朗站ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ ＩＩ，昨首日对外开放现楼反应热烈，单日录约５,０００参观人次；计及其他全新盘，本月潜在推售单位逾２,７００伙。另外，长实集团(０１１１３)沙田名日．九肚山再度减价加推单位，减幅逾两成半。 具体来看，入场的两房单位位于８座３楼Ｄ室，实用面积为４６７平方尺，折实价为６８２．９２万元，平方尺价为１４,６２４元。同样，三房的入场单位８座３楼Ｃ室，实用面积为５３７平方尺，折实价为７７７．５６万元，平方尺价为１４,４８０元。与区内近年新推的楼市项目相比，“ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ ＩＩ”的价格具有竞争力。例如去年３月推出的同区新盘，首批折实均价约为１４,４９１元；而新地于２０２２年８月推出的“ＰＡＲＫ ＹＯＨＯ ＢＯＬＯＧＮＡ”，首批折实均价为１３,０８８元。 元朗ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ ＩＩ首张１８８伙价单，涵盖７１伙２房及１１７伙３房户，面积４６７至９０５方尺，发展商提供最高１５．５％折扣优惠，折实平均尺价１４３３８元，较２０２１年１２月推出上一期项目首批单位折实平均尺价１９,８９９元，足足低了近２８％，现时同区位置最接近ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ的ＧＲＡＮＤ ＹＯＨＯ，一手单位平均尺价介乎１．８万至２万；二手平均尺价亦在１．５４万水平，首批单位较同区折让７％至约２０％不等。 铁路新盘连环低开吸客，元朗ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ ＩＩ首批推出１８８伙，折实尺价１３,００８至１５,５４４元，较２年半前推出的上一期首张价单低约２８％，折实最平尺价更创屯马沿线铁路项目首批单位近７年 新地旗下元朗站上盖项目ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ ＩＩ日前以折实平均尺价约１４,３３８元，推出首批１８８伙后，该盘连日开放示范单位参观，现场不时出现睇楼人潮，气氛理想。该盘今日首日收票，市场消息，截至今天６时，ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ ＩＩ首天收到已超过１,５００票，超购约７倍。 延伸阅读: 高临 ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ 朗贤峰 何文田 佐敦 元朗 沽空 $２．３１千万; 比率 ９．０８２％ 发展，位于元朗新盘ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ ＬＬ公布首张价单，涉及１８８伙，折实平均尺价约１４,３３８元。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，项目是次开价较项目１期首张价单大幅折让逾２０％，反映发展商积极推盘，料可吸引各类买家追捧，估计投资客占比达３０％，入伙后尺租将达５０元水平，租金回报约３．５厘。 五一黄金周来临，加上港股反弹利好市场气氛，新盘亦争相出击吸客。资本策略旗下佐敦高临昨原价加推５２伙 ，并落实于本周五发售首轮１１０伙，其中６伙招标发售；鹰君伙港铁合作何文田站朗贤峰第ＩＩＢ期亦原价加推１５０ 伙，折实平均尺价２２,１２２元，３７７平方尺一房折实入场７０１．１万元。另外，新地伙港铁合作元朗站ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ ＩＩ 今天开价，赶及五一黄金周期间开放现楼示范单位及收票。◆香港文汇报记者 梁悦琴 港岛普遍被认为是交通方便配套完善的一区，不过其实新界有部份地区已静静地跑前，以元朗为例，新地（０１６）于区内打造“ＹＯＨＯ圈”经多年发展，无论楼价、交通、配套等早已跟市区睇齐，而区内新盘ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ ＩＩ已于昨日（３０日）开价，折实均价约１．４３万元，较两年半前推出市场的同系ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ低近２８％，吸引部份外区客考虑这区上车。有网民就在讨论区发帖表示，有朋友即将由北角搬去元朗居住，原因是认为新界较港岛更方便。 同属铁路新盘、由新地（００１６）发展的元朗ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ ＬＬ，已届现楼，连日来开放现楼示范单位供参观后，反应理想，刚加推价单第２号共９４伙，单位涵盖４０伙两房单位和５４伙三房单位，整批单位以最高１５．５％折扣计，折实平均实尺１５,０３８元，较首１８８伙，折实均尺１４,３３８元高近５％。