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新闻热点 汇控：目前仍太早判断楼市已经转势- RTHK @ 2024-05-02T16: 返回 新闻热点 关键词：楼市 香港 楼价 港楼 美联 概念：美联楼价 , 香港楼市 香港楼市利淡消息此起彼落，既要关心银行加息、移民潮和供求大执位，亦有买家以攻代守，决心重投二手市场寻宝，希望以心水价钱觅得心头好。《经一》将会定期更新二手楼价指数，帮大家入市前睇清楼市最新行情！香港二手楼价持续下跌，根据本周五（０４月２６日）公布的中原城市领先指数（ＣＣＬ）最新报１４６．８９点，跌破１７０点的支持位，其中九龙楼价率重回２０１９年低，较上周跌０．３７％，及上月跌０．７１％。 今年２月底，港楼市撤辣，小红书也开始讨论“深圳楼市出现降价”的现象。当时有分析指出如此一来，香港将抽走内地一二线城市的房客，北上广深会受到影响。亦有评论称深圳亦曾影响东莞和惠州的楼市，而现在“轮到深圳楼慌了”。 对于楼市展望，曾焕平认为“减辣”无助扭转楼价跌势，在外围经济欠佳、中东局势动荡的情况，息口将持续高企，香港股市表现欠佳等不利因素下，明年楼市及楼价也欠乐观。就算政府全面“撤辣”，只能对香港楼市带来为期数月的短期刺激作用；现时仅“减辣”，影响将更短暂，仅会带动未来一个多月的住宅成交量上升１０％至２０％。该行原预期楼价于第四季下跌３％至５％，现相信跌幅会收窄至２％至３％。 香港楼价已由高位回落达两成半，这个跌幅已令不少等待入市的人心痒痒，而撤销外地人入市的辣招税后，置业成本亦变相节省了约两成半，这已令内地人觉得香港的楼价实在很“平”。香港的楼宇质素亦是在世界数一数二，加上世界驰名的维港景色，更令内地人钟情，对他们而言绝对是“靓”。另外，香港大部分的住宅物业，都比内地楼容易租出，而目前的租金回报率亦有３至４厘，不下于定期存款，所以内地人会觉得，买香港物业的投资收租非常之“正”。 财政司司长陈茂波表示，有信心楼价平稳，又指未来会积极吸引东南亚和中东公司来港上市。二月底的《财政预算案》宣布，楼市全面“撤辣”，陈茂波表示过去两个月楼市交投活跃，但有信心楼价平稳。财政司司长陈茂波说：“我们初步研判，住宅物业需求，仍有一定刚性需求，不过高利率环境令市场仍有压力。我们都将按揭措施同时放宽，利便首次置业或换楼需要，相信交投量会维持平稳水平。”股市方面，陈茂波相信，中证监近期公布的五项资本市场对港合作措施，有助推动香港和内地互联互通。未来除了吸引内地龙头公司来港上市，也会积极开拓东南亚和中东公司。陈茂波指：“这些公司来上市，如果可以被纳入互联互通的南向通，吸引力更大，来这里上市除了国际平台、国际资金外，内地投资者经互联互通买它，这能提升流动性，对它股值也有帮助。”陈茂波又指，香港没有出现资金流失，去年银行存款增加百分之５，达约１６万亿元。 梁展嘉又估计，香港楼市需要４年时间去库存，因为以今年可出售的新盘，现楼加楼花有１．８-２万伙存货，累计已有４万伙，而按现时每年消化约１万伙的速度计，要完全消化库存便要４年时间。 继汇丰银行上调银行同业拆息按揭计划（Ｈ按）的锁息上限兼削回赠优惠，市场消息指，中银香港（０２３８８）计划在短期内上调新做Ｈ按的封顶利率，实际按息料由３．６２５厘加至４．１２５厘，加幅达半厘与汇丰睇齐。两大银行出手加按息后，业界预计其他银行将会“跟大队”，现时“租平过供”无疑为本港楼市加添阴霾，呼吁港府撤走不合时宜的“逆周期措施”。

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