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北京市住房限购政策13年来首次调整- RTHK @ 2024-05-02T08: 返回 新闻热点 关键词：北京 限购 套房 概念：套房京籍家庭五环外 , 北京市住房限购政策 【大纪元２０２４年０４月３０日讯】（大纪元记者夏松报导）去年以来，中共从中央到地方频频推出各种政策，试图刺激房市，却收效甚微。４月最后一天，北京再出新政，住房达到限购套数的居民家庭，可到五环外新购一套住房，其中包括两套房京籍家庭可在五环外新购一套房。至此，执行了１３年的住房限购政策首次放宽。 北京二手房过户指导价北京各区房价北京房产证样本北京住建委自住房北京商住房北京房屋限购政策北京自住房北京购房资格审核北京户口买房政策北京二套房认定标准北京六环房价北京４环房价北京五环房价北京二套房首付比例北京四环房价 据北京市住房和城乡建设委员会３０日消息，北京市住建委引发《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，其中提出，自５月１日起，在京拥有２套住房的北京户籍家庭、在京拥有１套住房的北京户籍单身人事、连续五年在北京缴纳社保、个人所得税的非北京户籍人士/家庭可在五环外新购买１套商品住房。 中指研究院市场研究总监陈文静就新政分析称，北京此次限购政策调整侧重激活已在北京有房的居民购房需求，可以更好地满足多样化改善性住房需求；从市场成交分布来看，北京近几年五环外新房成交套数占全市八成左右，五环外增加一套购房指标有望带动新房市场活跃度提升。 据中原地产研究院统计，北京２０２３年下半年以来已经累计发布了８次政策：２０２３年９月１日，北京执行“认房不认贷”；２０２３年１２月１４日，北京首套房首付比例降至３成；２０２４年２月６日，北京通州区“双限”政策松绑；２０２４年３月２７日，北京取消“离婚家庭三年内不得购房”限制；２０２４年４月８日，北京公积金贷款额度最高可上浮４０万元；２０２４年４月１７日，购买改造后的老旧小区公积金贷款年限增加；２０２４年４月２２日，离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在北京市无成套住房，执行首套房信贷政策；２０２４年４月３０日，北京放松五环外限购。 首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示，北京市出台“允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房”的政策，是贯彻落实党中央关于房地产供求关系发生重大变化判断后进一步优化调整过时的房地产政策的一个重要举措。赵秀池认为，这一举措也符合北京市城市规划、首都功能战略定位和非首都功能疏解战略要求。五环外是北京市非首都功能疏解的承载地，随着北京新版规划“一核一主一副、两轴多点一区”的实施，“一副多点一区”大多位于五环外，人口和产业在不断往五环外迁移，因此，这一措施也是为了更好满足这些迁移人口对住房需求的需要，有利于进一步推动职住均衡、居业联动，减少由于职住分离导致的交通拥堵。 另据安居客北京监测信息，五环外早已成为北京新房的供应主力区域，新政有利于释放增量去库存。以２０２３年为例，北京６２宗成交宅地中，有３３宗是五环外，占比过半。同时，放开五环外的限购，有利于引导主城区的人口向平原新城五区和通州副中心迁移。从库存情况看，目前北京新房库存约８万套，平均去化周期为２６个月。 ４月３０日晚，北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》（以下简称《通知》），自通知印发次日（５月１日）起，在执行现有住房限购政策的基础上，允许以下居民家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）或成年单身人士，在五环外新购买１套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）： ４月３０日，为了更好地满足改善型家庭合理住房需求，北京再一次对房地产政策进行了优化。４月３０日，北京市住建委发布了《关于调整本市住房限购政策的通知》，表示在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。 北京市优化限购政策，允许在五环外多购一套房，在执行中央既有的决策部署基础上，把重点放在了推进新城建设和发展上。既有的决策部署，主要是指，城区的功能疏解和人口总量，北京市不能突破２３００万人口这个天花板。如果城区完全放开限购，带来人口增长，是不可以的。而在主城区以外的新城，则是北京城市空间发展的方向，包括吸引市区人口前往常住，有利于职住平衡。 “北京此次三种方式定向宽松楼市限购措施，开启京沪深一线城市在限购政策上对郊区楼市放松购房资格、去库存的先河。”镜鉴咨询创始人张宏伟表示，对于北京楼市来说，五环外基本上是刚需、首改类购房者置业主力区域，这些区域当前有较大去库存压力，北京针对三类人群定向宽松限购措施，有助于楼市需求在这些区域释放。 北京两套房京籍家庭可在五环外新购一套房 北京住房限购政策调整，允许到五环外新购一套房今日要闻数读｜沪指跌０．２６％、４月财新中国制造业ＰＭＩ创２０２３年３月来新高、中国６０岁及以上人口占２１．０７％两部门下达３０亿元支持北京顺义等６０个县域建设小型引调水工程神舟十七号载人飞船返回舱成功着陆，三航天员身体状态良好东航就“航班滑梯释放”致歉：正进一步调查天津进一步优化房地产政策 京冀居民同享一季度国内１４．１９亿人次出游，同比增长１６．７％今年全国快递业务量已突破５００亿件，比去年提前３２天印尼鲁昂火山维持最高喷发预警等级４月财新中国制造业ＰＭＩ升至５１．４ 反映生产经营活动加快扩张４月统计局制造业ＰＭＩ为５０．４ 比上月下降０．４个百分点中国与格鲁吉亚互免签证协定将于５月２８日生效强对流天气橙警和暴雨黄警继续齐发 赣闽桂粤局地或有龙卷风国家防总办公室、应急管理部：五一后期需警惕大范围降雨和强对流天气４月北京共发生电动自行车火灾４１起北京养犬年检５月１日启动广西南宁一初中女生被多人欺负殴打，警方行拘８人晨读荐闻（国内、国际、市场消息３５条）电动自行车火灾剧增 国务院安委办部署全链条整治央行上海总部：一季度住户存款定期化趋势有所减弱恒生指数放量六连涨 港股一度重返技术性牛市楼市政策宽松预期上升 地产股全线大涨北京车展“老外”多 跨国车企积极拥抱中国创新技术特斯拉ＦＳＤ即将在华落地 国内车企智驾系统面临大考宁德时代称２０２７年有机会小批量生产固态电池字节跳动反腐开除６１人 四人涉刑事案件中国会否允许特斯拉的完全自动驾驶科技在国内运行？外交部回应一季度波音亏损收窄１６．４７％ 空客盈利增２８％ 据统计，北京２０２３年下半年以来已经累计发布八次政策：２０２３年９月１日，北京执行“认房不认贷”;２０２３年１２月１４日，北京首套房首付比例降至三成;２０２４年２月６日，北京通州区“双限”政策松绑;２０２４年３月２７日，北京取消“离婚家庭三年内不得购房” 限制;２０２４年４月８日，北京公积金贷款额度最高可上浮人民币４０万元;２０２４年４月１７日，购买改造后的老旧小区公积金贷款年限增加;２０２４年４月２２日，离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在北京市无成套住房，执行首套房信贷政策;２０２４年４月３０日，北京放松五环外限购。