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至中分析｜表面上输实际上赢｜蔡志忠 @ 2024-04-27T20: 返回 新闻热点 关键词：楼价 概念：楼价指数按月 政府２月底《财政预算案》全面撤辣，令楼市急升温，成交量全面报升，差估署公布上月楼价指数报３０５．７点，结束连续１０个月的跌势，按月上升１．０６％，惟较去年同期比较，仍跌１３％。业界人士表示，受到减辣措施带动，令楼价指数回升，情况将持续，但有业界则持相反意见，由于现时息口仍高企，减息仍未有期，加上现时新盘库存量处于高位，楼价仍有下行压力，幅度料在５％之内。 若以单位类型分类，实用１０７６方尺以下Ａ至Ｃ类中小型单位售价指数按月回升，最新报３０７点，按月升１．０５％，按年跌１３．２％，今年首季累跌１．７９％；实用１０７６方尺或以上的Ｄ及Ｅ类大型单位售价指数报２７６．９点，按月升０．９８％，按年则跌１０．６２％，首季累跌１．２８％，反映“撤辣”后中小型单位楼价升幅略高于大单位。 本港楼价结束１０个月连跌，３月私人住宅售价指数按月回升逾１％。不过，本港未来３至４年一手潜在供应创新高，达到１１万２０００个。 本港楼价结束１０连跌，差估署私人住宅楼价指数３月份报３０５．７，按月回升１．０５％。首季楼价累计仍跌１．７９％，继续处于逾７年低位。 特区政府全面“撤辣”后终扭转楼市跌势，差估署最新公布３月私宅楼价指数报３０５．７点，按月升１．０６％，结束楼价１０个月连跌，惟按年仍跌１３．２％。至于今明两年物业新供应仍持续增加，预计每年住宅落成量将超过２万伙。有测量师认为，房屋局数据显示未来３至４年一手私宅潜在供应增至１１．２万伙，创历史新高，面对大量新盘供应，担心“撤辣”对楼价回升作用短暂，估计今年楼价指数最多跌５％。◆香港文汇报记者 曾业俊 智通财经ＡＰＰ获悉，香港楼市撤辣不仅带动楼价，租金亦顺势回升。香港差估署最新数据显示，３月份租金指数报１８６．１点，较２月份所报１８５．１点，按月回升约０．５４％，结束连跌两个月的局面。此外，３月份香港楼价指数报３０５．７点，较２月３０２．５点，按月回升约１．０６％，结束１０个月连跌的劣势，但今年首季仍下跌约１．８％。 本港楼市全面“撤辣”后，住宅市场买卖气氛明显改善，差饷物业估价署公布３月私楼楼价指数，连跌１０个月后回升，报３０５．７，按月反弹约１．１％，结束２０年来最长跌浪，累计首季暂跌约１．８％，相较２０２１年９月楼市高位，则仍跌逾２３％，有代理认为，虽然一手盘低价“抢客”，惟买家入市意欲明显增强，相信“撤辣”效应可以维持，预计全年楼价有机会止跌回升。","ＳＥＱＵＥＮＣＥ":"２"},{"ＮＥＷＳＴＹＰＥ":"ＴＥＸＴ","ＶＡＬＵＥ":" 莱坊高级董事，大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，市场在政府撤辣后出现报复式反弹，按月价量齐升，但高息口及新盘货尾量囤积等因素继续拖慢楼价回升步伐。他续指，财政预算案“完全撤辣”后市场购买意欲明显增强，楼市气氛明显好转，但短期内二手楼价受一手销售影响将继续走弱。维持仍有预测今年楼价走势呈Ｌ 型，上半年仍有机会下跌３％至５％，下半年略为回稳，全年下跌０％至５％。 ２月底楼市正式全面撤辣，本港楼价指数连跌１０个月后回升。３月各类私人住宅单位售价指数上升，按月升幅介乎约０．５％至１．１％。 据差饷物业估价署最新数据，３月份私楼售价指数报３０５．７点，较２月份３０２．５点，按月上升约１．０６％，结束连跌１０个月、过去２０年最长跌浪。惟单计２０２４年１月至３月份首季情况，楼价指数累挫１．８％。 展望４月份市况，因应整体气氛稳中向好，陈海潮料购买力将继续鱼贯入市，楼价可望维持１％的稳定升势。全面撤辣后，整体楼市生态出现改变，各类型用家及投资者积极入市，料可带动５月及６月份楼价指数持续稳步再升，料次季楼价指数可再累升近３．８％，届时有望带动上半年楼价扭转跌势而倒升１．９％。 陈永杰表示，二月底政府全面撤销楼市辣招，从３月份成交量及差估署楼价指数看来，撤辣成功扭转楼价连跌１０个月的颓势，虽然撤辣令楼价由跌转升，但陈永杰相信，撤辣并不会令楼价急升。３月份，一手成交量达４１００余宗，创２６年新高，炽热的销情是因为发展商愿意让利，撤辣后仍保持克制开价，甚至较二手楼价有２０％的折让，一手项目因而受追捧，３月份录得新高成交量。一手低开的竞争下，相信二手楼价只会止跌缓升。 陈海潮指出，今年３月楼价在撤辣后即时反弹，表现较预期中理想，相信是全面撤辣后，购买力大举涌现，令二手业主非但可以收窄议价空间，不少更能倒过来加价，刺激整体楼价在低位反弹，带动楼价指数急促回升。展望４月，整体气氛稳中向好，购买力将继续鱼贯入市，楼价可望维持１％的稳定升势。 全面撤辣带动本港住宅楼价回升，政府最新公布今年３月私人住宅售价指数报３０５．７点，按月涨约１．０６％，终止１０个月连跌的颓势，惟首季已累挫约１．８％，期内港岛细单位更劲跌逾一成。 撤辣后首周ＣＣＬ飙１．３６％ 创１３个月最劲升幅 符１条件可确认楼价见底回稳？｜楼价指数