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四大银行保按揭利润停现金回赠撤辣后置业骤增审批“塞车”流程延长 @ 2024-04-19T08: 返回 新闻热点 关键词：按揭 银行 审批 概念：银行收紧按揭现金回赠 金管局副总裁阮国恒表示，不认为银行有收紧审批按揭贷款，指出银行在不同时间段提供不同定价，是基于银行本身成本和风险考量，强调金管局主要关注风险管理是否到位，相信贷款条款和定价对风险管理无大影响。 有消息指，有银行收紧住宅按揭现金回赠，甚至收紧楼按贷款审批。金管局表示，不认为银行有收紧楼按审批的情况。银行公会则指，“撤辣”后按揭贷款申请明显增加，导致银行审批需要较长时间。美国联储局“转口风”，短期都不会减息，而市场开始预期，今年减息幅度会比原先预期小。本地银行对楼按业务亦转趋审慎。消息指，有本地银行已收紧现金回赠，有转按或加按申请的现金回赠更已减至零，甚至有银行收紧或暂停审批按揭申请。金融管理局副总裁阮国恒指，不认为银行有收紧按揭贷款审批，又指不会介入银行的商业决定。金融管理局副总裁阮国恒称：“这是他们的商业决定，我们亦不会介入、影响银行，银行可能基于自己成本、基于自己风险判断的考量，会在不同时候用不同的定价，所以我们不觉得，有与没有其中一些条款，就代表他正收紧审批。我们从监管角度看，按揭贷款的风险真的很低，我们不觉得你看到负资产的数目，就会影响到银行风险管理。”身兼汇丰香港区行政总裁的银行公会主席林慧虹认为，近期银行收到的按揭贷款申请急增，或导致审批程序较长。银行公会主席林慧虹表示：“其实‘撤辣’后，按揭贷款申请明显增长，可能有些银行审批程序时间较长，我认为这是可以理解，刚才我们开会，所有银行都积极确保有资源去处理激增的申请数目。”林慧虹又指，美国联储局已表明可能要维持高利率更长时间，市场对减息预期已降温，而银行调整最优惠利率时，会考虑更多其他因素，包括宏观经济、拆息水平、银行资产负债水平，不会就单一因素作出决定。 有本地传媒报道指，多家本地大型银行收紧审批按揭贷款，审批时间大幅延长。 银行公会主席林慧虹回应指，自从政府为楼市撤辣后，住宅交易气氛明显改善，按揭申请个案倍增，导致审批时间延长，她认为可以理解，又说业界会确保有足够人手应付。 林慧虹强调，银行是否提供按揭回赠，视乎资金成本及业务策略等，各银行风险偏好都有不同，审批按揭要逐一审视个案。她又提醒，面对高息环境，市民要量力而为。 【ＮＯＷ新闻台】本港楼市全面撤辣后，住宅交投反弹及客源扩阔，导致按揭审批进度缓慢，部分银行甚至收紧审批，有按揭顾问建议准买家同时向多家银行提交按揭申请，及预留较长的成交期。 "}"); 银行亦收紧审批按揭申请，如收紧自雇人士或采用资产审批按揭，同时会考虑物业质素，如对村屋的按揭申请审批更严格。报道亦引述消息指出，银行或会要求补交证明文件，或批出的息率不是最理想按揭息率。 另外，由于楼市交投回暖，个别银行审批按揭时出现塞车，流程由约２至４星期，到现时最长可能要个半月。中原按揭董事总经理王美凤认为，银行基于资金成本续偏高的考虑而再削回赠，目前大行只对按保客户保留介乎０．１％至０．６５％的回赠，相信其他银行亦会跟随。面对按揭审批“塞车”情况下，她建议准买家置业前与业主协商较长如不少于２．５个月至３个月的成交期。 美国通胀不似预期，减息预期降温，连带本港银行对按揭取态也倾向保守，据报有大型银行收紧现金回赠，除了按揭保险个案，其余一般新买卖按揭、转按或加按申请将不提供现金回赠，即由原来的回赠０．５％削减至零，并有银行收紧按揭审批。不过，有业界认为银行即使削减回赠优惠，市民入市意欲亦不会有太大影响，同时仍有部份中小型银行仍为特定优质或大码客户提供现金回赠，建议客户可货比三家，选择较多优惠的银行承造按揭。渣打银行则表示，不时检视楼宇按揭贷款之利率及回赠水平，并因应市场变化调整以确保市场竞争力，该行之回赠水平与市场相若。 综合而言，今年２月底《财政预算案》宣布楼市“撤辣”后，置业人士增多，据业界透露，３月份新申请按揭宗数料达到９０００宗，较２月的５０７０宗多七成至八成，部分银行上半年按揭业务已接近达标，因此减少回赠以节省成本的诱因更大。与此同时，由于楼市交投回暖，个别银行审批按揭时出现“塞车”情况，整个流程所需时间拉长，过往约２至４星期，现时最长可能要一个半月。 王美凤表示，楼市撤辣后一二手交投量由极低位急弹，３月份一手交投急升约１８倍，二手交投量亦超过２倍，同步推动按揭申请量在短时间内急增，银行一下子未能消化突然大幅增多的按揭审批个案，形成最近银行之间普遍出现按揭“塞车”情况，加上有别于撤辣前本地用家主导市场的情况，撤辣后客源扩阔至四方八面，银行或需重新衡量评估个案及所需证明文件，亦有机会延长有关审批时间。现时银行审批时间大致上已由２廷４星期延至１个月至１．５个月或以上不等，当中若属按保个案所需审批时间一般较长。 智通财经ＡＰＰ获悉，有媒体报道称，自今年２月底港府宣布楼市“撤辣”后，香港置业人士增多，多家香港大型银行收紧审批按揭贷款，并且个别银行审批按揭时出现“塞车”情况，审批时间大幅延长。香港银行公会主席林慧虹表示，自从港府为楼市撤辣后，香港住宅交易气氛明显改善，按揭申请个案倍增，导致审批时间延长，这种情况可以理解，业界会确保有足够人手应付。 金管局副总裁阮国恒说:“银行在不同时间，用不同定价提供贷款服务，这是他们的商业决定，(金管局)不会介入影响银行，银行可能基于自身成本及风险判断的考虑，会在不同时间有不同定价，我们不觉得其中一些条款不同了，就代表它们收紧审批。” 美国减息预期延迟，多间大型银行近期不提供按揭现金回赠。金管局副总裁阮国恒表示，不认为银行有收紧按揭贷款审批，指出银行或基于自身成本和风险判断的考量，会在不同时候有不同定价以提供贷款服务，这是银行各自的商业决定，金管局不会介入影响银行。 【ＮＯＷ新闻台】市传有大型银行进一步削减楼按现金回赠，并收紧审批。 "}"); 信报：四大银行保按揭利润 停现金回赠 撤辣后置业骤增 审批“塞车”流程延长 早前有报道指，多家本地大型银行拟似收紧审批按揭贷款，审批时间大幅延长。银行公会主席林慧虹解释，自从政府为楼市撤辣后，楼市交投气氛明显改善，按揭申请个案倍增，导致审批时间延长，认为属可以理解，又指业界会确保有足够人手应付。 市传大型银行将按揭现金回赠由削减至零，并收紧审批，星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，政府撤辣激活楼市成交，整体楼市气氛正面，然而，大型银行将二手及非按保的物业按揭现金回赠减至零，估计有其他大型银行相继跟随。