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楼市交投反弹致按揭审批缓慢部分银行收紧审批 @ 2024-04-19T00: 返回 新闻热点 关键词：按揭 银行 回赠 审批 概念：银行收紧按揭现金回赠 中原按揭董事总经理王美凤表示，银行资金成本持续受压，自今年２月中起，部分银行开始逐步削减按揭现金回赠，以降低营运成本压力。她认为，按保客户多属较长线用家，对银行管理按揭收益及信贷风险更有利，所以银行较愿意批出现金回赠吸纳低风险生意。 本地银行据报进一步收紧按揭业务的现金回赠。据本地传媒引述市场消息指出，近日一家本地大型银行收紧对客户的现金回赠安排。除按揭保险外，其余一般新买卖按揭、转按或加按申请，将不会提供现金回赠。在上月该行仍有提供０．５％现金回赠。 林慧虹强调，银行是否提供按揭回赠，视乎资金成本及业务策略等，各银行风险偏好都有不同，审批按揭要逐一审视个案。她又提醒，面对高息环境，市民要量力而为。 港元银行同业拆息（ＨＩＢＯＲ）维持高企，较新造按息更高，消息透露，４间大型银行为保持按揭业务利润，最近把一二手物业按揭、转按和加按的现金回赠，由之前的０．５％进一步削至零，只有个别大额按揭和按保客仍享不足１％的现金回赠。综合而言，今年２月底《财政预算案》宣布楼市“撤辣”后，置业人士增多，据业界透露 ．．． 按揭中介机构星之谷表示，现时大型银行已将按揭回赠降至近乎零，甚至“清零”，但部分中小型银行仍较积极提供１％以上的回赠。 有消息指，有银行收紧住宅按揭现金回赠，甚至收紧楼按贷款审批。金管局表示，不认为银行有收紧楼按审批的情况。银行公会则指，“撤辣”后按揭贷款申请明显增加，导致银行审批需要较长时间。美国联储局“转口风”，短期都不会减息，而市场开始预期，今年减息幅度会比原先预期小。本地银行对楼按业务亦转趋审慎。消息指，有本地银行已收紧现金回赠，有转按或加按申请的现金回赠更已减至零，甚至有银行收紧或暂停审批按揭申请。金融管理局副总裁阮国恒指，不认为银行有收紧按揭贷款审批，又指不会介入银行的商业决定。金融管理局副总裁阮国恒称：“这是他们的商业决定，我们亦不会介入、影响银行，银行可能基于自己成本、基于自己风险判断的考量，会在不同时候用不同的定价，所以我们不觉得，有与没有其中一些条款，就代表他正收紧审批。我们从监管角度看，按揭贷款的风险真的很低，我们不觉得你看到负资产的数目，就会影响到银行风险管理。”身兼汇丰香港区行政总裁的银行公会主席林慧虹认为，近期银行收到的按揭贷款申请急增，或导致审批程序较长。银行公会主席林慧虹表示：“其实‘撤辣’后，按揭贷款申请明显增长，可能有些银行审批程序时间较长，我认为这是可以理解，刚才我们开会，所有银行都积极确保有资源去处理激增的申请数目。”林慧虹又指，美国联储局已表明可能要维持高利率更长时间，市场对减息预期已降温，而银行调整最优惠利率时，会考虑更多其他因素，包括宏观经济、拆息水平、银行资产负债水平，不会就单一因素作出决定。 另外，由于银行需要向借款人收齐所需文件才正式递交个案进行按揭审批，准买家可在签约前预先预备交予按揭银行所需的文件及入息证明，以免因补文件拖慢按揭审批进度。王美凤提醒，避免只向一家银行申请按揭，现时银行审理按揭申请时间快慢有别，借款人可因应银行情况向大约２至４家银行申请按揭，以便可按银行审批先后结果、批出之按揭计划作选择。 然而最近美国通胀率未有回落进展，联储局已预期需要维持现时息率水平多一点时间，意味减息时间将延后，而本港拆息亦将会于年内较长时间维持现有水平。她相信，银行进一步削减按揭现金回赠，相信是考虑到资金成本在年内较长时间持续偏高，遂削减按揭回赠降低成本负担；调整至今大型银行按揭已迈向零回赠水平，只对按保客户保留提供一点回赠，介乎贷款额之０．１％至０．６５％。由于大型银行调整具指标性，相信亦将有其他银行跟随削减按揭现金回赠减低资金成本负担。 美国通胀不似预期，减息预期降温，连带本港银行对按揭取态也倾向保守，据报有大型银行收紧现金回赠，除了按揭保险个案，其余一般新买卖按揭、转按或加按申请将不提供现金回赠，即由原来的回赠０．５％削减至零，并有银行收紧按揭审批。不过，有业界认为银行即使削减回赠优惠，市民入市意欲亦不会有太大影响，同时仍有部份中小型银行仍为特定优质或大码客户提供现金回赠，建议客户可货比三家，选择较多优惠的银行承造按揭。渣打银行则表示，不时检视楼宇按揭贷款之利率及回赠水平，并因应市场变化调整以确保市场竞争力，该行之回赠水平与市场相若。 金管局副总裁阮国恒表示，不认为银行有收紧审批按揭贷款，指出银行在不同时间段提供不同定价，是基于银行本身成本和风险考量，强调金管局主要关注风险管理是否到位，相信贷款条款和定价对风险管理无大影响。 美国或推迟减息，银行资金成本回落似无望，大型银行在楼市撤辣后转旺之际，再度出手削按揭现金回赠。据悉，本港四大行基本上一律取消非按揭保险的新做按揭、转按及加按此类申请的按揭回赠。今次取消回赠由恒生（０１１）于上周五带头，汇丰跟随，中银香港（２３８８）及渣打香港今周接力。市场人士指四大行将非按保等按揭回赠“归零”，情况极为罕见，料或有中小型银行仿效，但相信无碍市民入市意欲。 市传大型银行将按揭现金回赠由削减至零，并收紧审批，星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，政府撤辣激活楼市成交，整体楼市气氛正面，然而，大型银行将二手及非按保的物业按揭现金回赠减至零，估计有其他大型银行相继跟随。 ▲ 按揭现金回赠｜银行削按揭现金回赠 金管局阮国恒：不认为银行收紧按揭审批、不介入银行商业决定 美国减息预期延后影响银行部署，近期银行就按揭态度趋向审慎，有大型银行将按揭现金回赠由０．５％削减至零，亦有银行收紧审批包括就收入证明、物业质素把关更严格。 【ＮＯＷ新闻台】本港楼市全面撤辣后，住宅交投反弹及客源扩阔，导致按揭审批进度缓慢，部分银行甚至收紧审批，有按揭顾问建议准买家同时向多家银行提交按揭申请，及预留较长的成交期。 "}"); 另外，由于楼市交投回暖，个别银行审批按揭时出现塞车，流程由约２至４星期，到现时最长可能要个半月。中原按揭董事总经理王美凤认为，银行基于资金成本续偏高的考虑而再削回赠，目前大行只对按保客户保留介乎０．１％至０．６５％的回赠，相信其他银行亦会跟随。面对按揭审批“塞车”情况下，她建议准买家置业前与业主协商较长如不少于２．５个月至３个月的成交期。 早前有报道指，多家本地大型银行拟似收紧审批按揭贷款，审批时间大幅延长。银行公会主席林慧虹解释，自从政府为楼市撤辣后，楼市交投气氛明显改善，按揭申请个案倍增，导致审批时间延长，认为属可以理解，又指业界会确保有足够人手应付。 消息人士称，汇丰(００００５)近日收紧现金回赠，除了按揭保险个案外，其余一般新买卖按揭、转按或加按申请将一律不提供现金回赠，相较上月０．５％回赠进一步削减。若果以５００万港元贷款额计算，实际回赠金额由原本２．５万港元削减到零。不过，部分中小型银行态度较为积极，仍提供高达１％或以上回赠。 智通财经ＡＰＰ获悉，有媒体报道称，自今年２月底港府宣布楼市“撤辣”后，香港置业人士增多，多家香港大型银行收紧审批按揭贷款，并且个别银行审批按揭时出现“塞车”情况，审批时间大幅延长。香港银行公会主席林慧虹表示，自从港府为楼市撤辣后，香港住宅交易气氛明显改善，按揭申请个案倍增，导致审批时间延长，这种情况可以理解，业界会确保有足够人手应付。 周三(１７日)有媒体报道指，香港各大银行正在调整其按揭贷款的优惠及政策，这包括取消现金回赠或ＨＩＢＯＲ按揭计划（即拆息按揭计划）。大新银行零售银行产品部主管文浩霖表示，鉴于美国的通胀数据持续处于高位，市场普遍预期高息环境将持续，银行业持续面对资金成本压力。