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01消息｜港银收紧按揭现金回赠汇丰等大行据报削减至零或接近零 @ 2024-04-18T16: 返回 新闻热点 关键词：按揭 银行 现金回赠 概念：大行收紧按揭回赠 , 大型银行削按揭现金回赠至零 美国通胀高于预期，市场预期联储局将延迟减息，意味息口将持续高企，本港银行就按揭态度趋向审慎，市场消息称，有大型银行将按揭现金回赠削减至零。据悉该银行为汇丰，而其他大行包括恒生及中银香港，现金回赠也基本削减至零。而渣打也有削减回赠至接近零，中小型银行暂以０．３％至１％为主。分析预计，市场趋势将走向无现金回赠的时代。 美国减息预期延后影响银行部署，近期银行就按揭态度趋向审慎，有大型银行将按揭现金回赠由０．５％削减至零，亦有银行收紧审批包括就收入证明、物业质素把关更严格。 中原按揭董事总经理王美凤表示，银行资金成本持续受压，自今年２月中起，部分银行开始逐步削减按揭现金回赠，以降低营运成本压力。她认为，按保客户多属较长线用家，对银行管理按揭收益及信贷风险更有利，所以银行较愿意批出现金回赠吸纳低风险生意。 根据中原资料显示，过去近２０年来，银行一直提供现金回赠以吸引业主承造按揭，早期幅度多数为贷款额约１％，并由２０１７年开始反覆提高幅度抢客，到了２０２３年更曾出现３％的最高现金回赠幅度。不过，市场最新传出有大型银行收紧现金回赠，除了按揭保险个案外，其余一般新买卖按揭、转按或加按申请将不提供现金回赠，即削减至“零”。 她指出，银行进一步削减按揭现金回赠，相信是考虑到资金成本在年内较长时间持续偏高，遂削减按揭回赠降低成本负担；调整至今大型银行按揭已迈向零回赠水平，只对按保客户保留提供一点回赠，介乎贷款额之０．１％至０．６５％。由于大型银行调整具指标性，相信亦将有其他银行跟随削减按揭现金回赠减低资金成本负担。 星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，政府撤辣激活楼市成交，整体楼市气氛正面，市传大型银行将二手及非按保的物业按揭现金回赠减至零，估计有其他大型银行相继跟随。 美国联储局表明美国通胀持续高企，意味减息时间将延后。至于本港银行持续面对拆息高于按息环境，资金成本持续受压下，市传多间大型银行大幅削减现金回赠至０％，个别银行更暂停接受村屋、唐楼及高楼龄物业的按揭申请。业界相信，近期新盘均以低价开盘，配合政府“撤辣”及放宽按揭等，部分中小型银行仍推出各项优惠，料对市民入市意欲影响不会太大。香港文汇报讯（记者 梁悦琴） 智通财经ＡＰＰ获悉，美联储降息或延迟，息口将持续高企，港银就按揭态度趋向审慎。据市场消息人士透露，汇丰(００００５)将按揭现金回赠削减至零，而其他大行包括恒生、渣打及中银香港，现金回赠也基本削减至零；中小型银行暂以０．３％至１％为主。分析预计，市场趋势将走向无现金回赠的时代。 本地银行据报进一步收紧按揭业务的现金回赠。据本地传媒引述市场消息指出，近日一家本地大型银行收紧对客户的现金回赠安排。除按揭保险外，其余一般新买卖按揭、转按或加按申请，将不会提供现金回赠。在上月该行仍有提供０．５％现金回赠。 【明报专讯】市场对美国年内减息幅度预期进一步下降，港元拆息或高企更长时间，去年５月以来拆息持续高于实际按息，继３月不再为转按提供现金回赠后，市场消息指汇丰（０００５）、恒生（００１１）、中银香港（２３８８）等大行，除承做高成数按揭保险外，一般楼宇买卖、转按、加按按揭现金回赠，均由０．５％降至零水平，按保的回赠金额亦仅有０．１％至０．６５％。 港元银行同业拆息（ＨＩＢＯＲ）维持高企，较新造按息更高，消息透露，４间大型银行为保持按揭业务利润，最近把一二手物业按揭、转按和加按的现金回赠，由之前的０．５％进一步削至零，只有个别大额按揭和按保客仍享不足１％的现金回赠。综合而言，今年２月底《财政预算案》宣布楼市“撤辣”后，置业人士增多，据业界透露 ．．． 美国或推迟减息，银行资金成本回落似无望，大型银行在楼市撤辣后转旺之际，再度出手削按揭现金回赠。据悉，本港四大行基本上一律取消非按揭保险的新做按揭、转按及加按此类申请的按揭回赠。今次取消回赠由恒生（０１１）于上周五带头，汇丰跟随，中银香港（２３８８）及渣打香港今周接力。市场人士指四大行将非按保等按揭回赠“归零”，情况极为罕见，料或有中小型银行仿效，但相信无碍市民入市意欲。 王美凤指出，“拆息高于按息”这情况已由去年５月起持续至今接近一年，反映银行资金成本持续受压。联储局已预期需要维持现时息率水平多一点时间，意味减息时间将延后，而本港拆息亦将会于年内较长时间维持现有水平。她续称，银行进一步削减按揭现金回赠，相信是考虑到资金成本在年内较长时间持续偏高，遂削减按揭回赠降低成本负担；调整至今大型银行按揭已迈向零回赠水平，只对按保客户保留提供一点回赠，介乎贷款额之０．１％至０．６５％。由于大型银行调整具指标性，她相信将有其他银行跟随削减按揭现金回赠，减低资金成本负担。 在市场预期美国推迟减息下，有本港大型银行基于资金成本压力，将楼按现金回赠由最高３％降至零。 由于美国通胀数据仍然高企，市场预计高息环境仍然持续一段时间 。最近有市场消息传出本港大型银行将按揭现金回赠“清零”，其中包括汇丰银行、中国银行和恒生银行 ，预计其他银行将会陆续跟随，不少市场人士预测按揭现金回赠“清零”会成常态 。 美国减息步伐或进一步延迟，令本地银行信贷态度亦变得审慎，市传除了按揭保险个案外，有大型银行已将按揭现金回赠收紧，而包括汇丰银行、恒生银行(０１１)及中银香港(２３８８)在内的大行，回赠更由０．５％大减至零；至于渣打银行亦传削减至接近零；中小型银行暂时仍有约０．３％至１％回赠。