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新闻热点 专家楼评：新盘采即供付款4理由胜建期付款 @ 2024-04-07T08: 返回 新闻热点 关键词：楼市 撤辣 成交 新高 香港 概念：香港楼市成交 中原指，之前观望的买家入市决定明显加快，预计十大屋苑周末成交量将越来越多，有望达到５０宗水平。 据美联物业分行统计，上周末十大屋苑录得约２７宗成交，按星期增加２１宗。美联指，全面撤辣加上金管局暂停压测，释放累积已久的购买力，预计３月二手有望录得４０００宗的活跃水平，创１３个月新高；一手交投可录约２０００宗水平，创去年３月后新高。 楼市撤辣后，新楼出现报复式抢购潮。据中原住宅部统计，在２月２８日至３月２６日期间，新楼成交约３７９９宗，即平均每日１３６宗，总成交金额达３８１．３８亿元，与撤辣前一个月（１月２８日至２月２７日）的２２９宗及３９．２亿元比较，按月劲升１５．６倍及８．７倍。若只计３月份，撇除２月２８日撤辣当日及２９日，３月首３０日共录４１００宗成交，成交金额破４００亿元，较上月全月的逾２７０宗及逾４０亿元，按月急飙１４倍及９倍。 新一份“财政预算案”公布“全撤辣”，即日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，同时金管局今日向银行发出指引，暂停实施压力测试。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，“财案”顺应民意全面撤辣，停压测更是意外之喜，对政府的果断措施表示欢迎，料可即时为楼市带来五大正面影响，稳定楼价，并刺激住宅物交投，料未来４个月(３月至６月)，一手及二手的住宅物业成交有望急升７成。布少明尤其睇好逾５００万元至２,０００万元的物业，认为２０２４年该类物业的交投有望按年大升５成。同时看好超级豪宅，逾亿元住宅注册量有机会由去年１５１宗升至估计今年２２０宗，上升近４６％，并创出有纪录新高。 楼市全面“撤辣”后，一、二手交投全面转活。中原集团创办人施永青表示，撤辣效果较预期好，因过去楼市由用家主导，但撤辣后，压抑已久的投资者亦重投楼市，故撤辣后过去约两周成交量大增３至４倍，他认为楼市现正朝健康发展。 ２月底楼市全面撤辣后，新盘成交气氛转好，发展商加快去货，陆续以低价推盘应市，不少早前摸顶入市买家纷纷选择挞订离场。据本报统计，上月录得最少１０８宗取消交易个案，属２０１３年《一手住宅物业销售条例》实施后的单月新高，同时较上月的１３宗挞订个案大涨逾７倍。当中以嘉里建设(６８３)、信和置业(０８３)及港铁(０６６)合作发展 新界区方面，复活节假期大批市民外游，沙田第一城市况偏淡，４天长假录得２宗成交，包括１２座低层Ａ室，实用面积５１５平方尺，以５４０万元易手，实用尺价１０,４８５元。屋苑３月共录５４宗成交，按月反弹约２．２倍，成交量创２０２１年１月后逾３年新高，３月平均实用尺价约１３,３７４元，按月亦升约６．１％，撤辣后累积之购买力陆续释放，沙田第一城价量齐升，预期一手新盘陆续推出，有机会略为分散二手注意力，二手交投料高位横行。 政府“全撤辣”之后，二手楼市交投及楼价普遍向好。一项统计显示，１０大指标屋苑３月合共录约３６８宗成交，不仅较２月录约１１８宗，按月增加２．１２倍，同时创近３年新高。

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