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新闻热点 “美联楼价指数”最新报134.19点按周升0.4% 连升两星期 @ 2024-04-02T08: 返回 新闻热点 关键词：撤辣 楼市 成交 概念：香港楼市成交 我们认为，这次财政预算案公布的政策，最有利于有意换楼的家庭。在“撤辣”之前，不少本身已经持有住宅的业主，纠结于税务考虑，尽量“先卖后买”，以免被征收额外税项。而由于“撤辣”大大限制了入市买家的数量，令市场上成交偏少，导致不少换楼家庭无法卖出手上的房产。尤其是市场气氛较差的时候，在连锁效应之下，整个市场的成交几乎陷入停滞，导致“换楼链”断裂。我们只需简单对比去年与实施“辣招”前的上一个完整年份２００９年的住宅流转率，不难发现“辣招”对市场造成的影响十分显着。在２００９年，住宅的流转率超过一成。然而自实施“辣招”以来，楼市交投持续萎缩；加上去年市场情绪低迷，流转率更降至不足４％。低流转率意味着需要更长时间配对买卖双方。假若业主一直无法出售单位，则导致买卖停滞；而急于求售的业主，或需更大幅度减价才能沽出单位。 “全撤辣”亦预计有助吸引“专才”留港置业。近年政府落实高端人才通行证计划，引入更多国内及海外专才来港就业及定居，计划成效显着，这批人才现时置业可即时与香港永久性居民看齐。事实上，《施政报告》提出“先免后征”之后，专才入市已见加快。根据美联物业研究中心综合土地注册处数据，按已知买家姓名作分析，２０２３年第四季内地买家(以买家姓名拼音辨别)占个人买家于香港楼市的住宅注册量比率录约１７．１％，较２０２３年第三季约１２．８％增加４．３个百分点，并创纪录新高。相信“全撤辣”后已知的个人买家中内地买家比率有机会进一步升至２５％水平。 《本地楼市》撤辣两日一手成交约８０宗 传土瓜湾“城轩”有买家连扫１０伙

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