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新闻热点 造势令人醉入市要清醒｜陈仕娜 @ 2024-03-18T00: 返回 新闻热点 关键词：撤辣 楼市 成交 屋苑 概念：楼市撤辣 , 屋苑成交 （香港文汇报 记者 周晓菁）楼市全面“撤辣”后购买力大爆发，新盘交投节节攀升。综合市场数据，本月前１０天一手成交录得逾１,５００宗，较２月全月的２７０宗成交劲增４．５倍。刚过去的周末两日（３月９至１０日）更合共录得约２７１宗新盘成交，当中更涉及近１０宗的“一客多食”个案。有见交投持续畅旺，地产商纷纷加推单位应市，亦有新盘收票理想。市场预计，３月份新盘可达１,５００至２,０００宗成交，创近１年新高。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼市撤辣后第２个周末，十大屋苑成交量重上３０多宗水平，创逾３年来同期新高，对上高位为２０２１年２月中的周末，录３７宗成交，撤辣令楼市重回正轨，换楼链亦随之启动，不少买家怕迟买会贵，入市决定明显加快，一手市场方面不足十天已录超过１５００宗成交，本月一及二手市场皆旺。 香港楼市全面“撤辣”半个多月，交投量显着升温，惟热度似不持久，第三个周末已显现放缓趋势。中原地产十大屋苑本周末（１６日至１７日）录得２８宗成交，按周下跌２４％，六个屋苑录跌幅，美孚新邨则录２５０％升幅。 上周三政府全面“撤辣”，加上金管局同步调整按揭措施，进一步放宽物业按揭成数上限及取消压力测试，都令沉寂多时的楼市随即重新“挞着”。短短一个多星期，一二手成交量都以倍计向上升。除了吸引不少用家四处觅“荀”盘外，被“辣招”绑手绑脚多年的大手投资者也纷纷出手。不但“扫”新盘，一些二手细价楼或者二、三线屋苑也是他们的目标。好像荃湾荃景围一带的细价楼，“撤辣”后一周已经录得逾５０宗成交，约七成为投资者。当中以规模最大的荃湾中心交待最活跃，３５０万元以下的细单位是抢购目标。其中有新晋投资者以逾１５００万元，一口气购入屋苑至少５至６伙； 而根据代理所说，他仍在物色单位。不过并非所有屋苑如是，好像今集放盘所在的同区丽城花园，虽然相距荃景围不远，楼价也相对低水，惟因主攻三房单位，总额不及荃景围的屋苑少。加上这区以用家主导，所以暂时未有投资者进场，楼价也未见抢高。不过“量”都是有上升，周末睇楼量由单位数变为双位数，而二手成交量在单单一周也有５宗进帐。至于业主就相对平静，没有出现反价及封盘等个案，只是议价幅度下降，所以成交价也只是轻微上升。 事实上，为压抑楼市而设的“辣招”已推出超过１３年，市场的置业需求持续，只不过本港经历疫情后，整体经济及楼市反弹乏力，市场对后市的信心不足，导致去年的楼市表现强差人意，成交量低无可低，甚至响起严重警号。自政府２月２８日全面撤辣后，成功提振市场信心，部份买家入市意欲增强，本港楼市成交一下子反弹，过去一星期不论一手或二手的交投均大幅上升，总计撤辣后一周，一手成交急升约１２．６倍，二手３５屋苑交投增近２倍。 据数据显示，市民“上车”热门的屋苑如嘉湖山庄、映湾园都录得较此前倍增的交易量。反映“撤辣”措施真正为刚需市民松绑。另一方面，投资客户入市也显示了外界对香港楼市平稳发展的信心，俗话说“宁买当头起”，市场憧憬美国下半年减息，这对于楼市来说是货币政策的利好，更有底气入场。

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