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新闻热点 茶餐厅手记（#422）货尾卖得好，点解要促销新货- 汤文亮 @ 2024-03-13T00: 返回 新闻热点 关键词：撤辣 楼市 成交 概念：撤辣楼市成交 （香港文汇报 记者 周晓菁）楼市全面“撤辣”后购买力大爆发，新盘交投节节攀升。综合市场数据，本月前１０天一手成交录得逾１,５００宗，较２月全月的２７０宗成交劲增４．５倍。刚过去的周末两日（３月９至１０日）更合共录得约２７１宗新盘成交，当中更涉及近１０宗的“一客多食”个案。有见交投持续畅旺，地产商纷纷加推单位应市，亦有新盘收票理想。市场预计，３月份新盘可达１,５００至２,０００宗成交，创近１年新高。 格隆汇３月１２日｜根据中原地产监测数据，中原地产十大屋苑上周末(３月９日、３月１０日)成交量创３年新高；一手市场方面，在撤辣不足十天已录超过１５００宗成交，香港一手及二手市场皆旺。今年２月２８日，中国香港特区政府财政司司长陈茂波发表２０２４至２０２５财政年度特区政府《财政预算案》，其指出，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施（俗称“辣招”），即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。 政府全面撤销楼市需求管理措施后，楼价跌势有望逐渐喘定，惟尚未能扭转下行局面，瑞银投资银行香港房地产分析师梁展嘉表示，“撤辣”后交投随即增加，但供应量多，发展商“要钱不要货”，难令楼价急升；息口回落无疑是利好因素，但楼市见底后会横行还是掉头向上，主要取决于内地经济何时好转。 一手单位达５．１万 供求未平衡 梁展嘉指出，以一手楼为例，预料今年成交量可由去年约１万宗回复至健康市况下的１．５万至１．７万宗，惟去年货尾约２．３万伙及今年新供应约２．８万伙，合计５．１万个单位，相当于去库存周期需要５０个月以上，按该行测算，去库存周期要低于３０个月才可望达致供求平衡，即一年要有２万宗成交才算达标，而且大型地产代理的二手挂牌已有４万多伙且还在继续增加，不担心楼市出现炒风。 上月２８日预算案宣布“撤辣”当天，瑞银把今年楼价预测由原来的挫５％至１０％，上调至下跌５％，梁展嘉表示，发展商推盘定价仍审慎，加上“撤辣”令二手放盘增加，是楼市下行风险，参考广州放松楼按后二手挂牌连升９周，相信香港情况类似，会制约楼价升幅；楼市可望见底，之后走势要视乎宏观环境，主要在于内地经济的复苏情况，其次是减息步伐，以及香港能否 全国两会｜会德丰吴宗权料“撤辣”有望令楼市成交增加

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