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中原及美联周末10大屋苑交投均为37宗创逾3年新高- RTHK @ 2024-03-12T04: 返回 新闻热点 关键词：撤辣 楼市 成交 概念：香港楼市 , 屋苑周末成交 事实上，楼市撤辣后一度变得低调的楼市投资客渐见活跃。昨有消息指，鰂鱼涌新盘ＴＨＥ ＨＯＬＢＯＲＮ有大手客连扫９伙，料涉资逾５千万元。二手方面，荃湾荃景围一带撤辣后录２０宗成交，有指当中七成买家为投资者，半数为长线收租。 （香港文汇报 记者 周晓菁）楼市全面“撤辣”后购买力大爆发，新盘交投节节攀升。综合市场数据，本月前１０天一手成交录得逾１,５００宗，较２月全月的２７０宗成交劲增４．５倍。刚过去的周末两日（３月９至１０日）更合共录得约２７１宗新盘成交，当中更涉及近１０宗的“一客多食”个案。有见交投持续畅旺，地产商纷纷加推单位应市，亦有新盘收票理想。市场预计，３月份新盘可达１,５００至２,０００宗成交，创近１年新高。 “撤辣”后成交增加，以至新盘短时间沽清，确实反映了部份人对于楼市的期望，但楼价能否止跌回稳，甚至重拾升势，仍言之尚早：息口仍然高企，现时市场预期美联储会在 ６ 月开始减息；不过本港单位在未来一段时期亦相当充足：房屋局 ２ 月指，未来 ３ 至 ４ 年一手私楼潜在供应量约 １０．９ 万个单位，按季增加 ２ 千个；而截至去年 １２ 月底，发展商的现楼“货尾”单位亦有约 ２ 万个。 如今，全面“撤辣”后，香港楼市似乎逐渐恢复活跃。香港美联物业预测，在“撤辣后，预测未来４个月（２０２４年３月至６月）内，香港一手房成交或较之前４个月增１．４倍至６０００宗，同期二手或增五成至１．４万宗，合计一、二手房成交或增七成，达到２万宗水平。 仲量联行香港主席曾焕平表示，欢迎政府撤销所有调控楼市措施，预期全年住宅成交量可以显着增加１０％至１５％，楼价跌势将会减慢，帮助楼市软着陆。然而，影响楼市的负面因素包括利息高企、经济疲弱、积压的大量新盘等仍然存在，单靠撤辣难以扭转跌势，预期楼价今年仍会下跌１０％，要待减息及经济好转，楼价才能止跌回升。他又指，现时一手私楼潜在供应达到１０．９万伙，对发展商构成压力，预期发展商会加快推盘步伐。 内媒《南方都市报》报道，柏苏米国际董事王依群分析认为，非香港本地买家在撤辣后最少可以减少２６％的税项开支，加上楼价下调变相较以前高峰期入市节省了一半的成本。目前，香港楼价以实用面积计算，已与内地的一线城市相差不远，而且租金回报率及套现能力都较有优势，这些对内地投资者来说也有一定的吸引力，“相信在短时间内香港市场会录得更多内地买家的成交个案，预期未来半年香港楼市交投仍然畅旺，价格则窄幅向上”。 全国两会｜会德丰吴宗权料“撤辣”有望令楼市成交增加 摩根大通发表报告指，上周香港财政预算案宣布楼市撤辣，过去几日香港楼市销售有所反应，发展商股价温和上升约１％，反映市场对放宽措施有正面回应，但该行仍然认为，投资者不会对香港住宅市场前景过份乐观，销量及楼价有短暂刺激，但当更多新盘推出，香港楼价可能再度回软。 中新社报导，在香港楼市全面“撤辣”后的首个周末（２日），香港多处屋苑成交量录得倍数增长。其中，中原地产统计的香港十大屋苑录得２５宗二手成交，较之前一周反弹３．２倍，成交量创逾１年新高。