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新闻热点 观点﹒财政预算案｜十问“撤辣” @ 2024-03-08T12: 返回 新闻热点 关键词：撤辣 楼市 概念：楼市撤辣 【ＭＤ楼市】全面撤辣、业主心雄！据报有业主撤辣后即时反价 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼市撤辣后首个周末，十大屋苑成交量重上２０宗水平，创逾１年来同期新高，上一次录得高位还是２０２３年１月１４-１５日的周末，录２５宗成交，当时是疫后全面恢复正常，可以看到“撤辣”使得楼市重回正轨，之前观望的买家，怕迟买会贵，入市决定明显加快，买家主要为自住，也有少部分投资收租客。其指出，撤辣之后楼市一二手皆旺，预计十大屋苑周末成交量将有望达到５０宗水平。 【ＹＡＨＯＯ 新闻报道】财政司司长陈茂波上周三（２ 月 ２８ 日）已经发表了本届政府第二份《财政预算案》，俗称“辣招”的住宅物业楼市需求管理措施全面撤销，物业买卖毋须再缴交额外印花税。而在预算案公布后，金管局也取消了承造按揭的“压力测试”要求。“ＹＡＨＯＯ 民调”也为此设立问题：“政府宣布全面撤辣救楼市，你会否趁机入市？”民调前晚深夜结束，超过 １,１００ 名参与用户当中，接近 ７ 成都表示不会趁机入市。 仲量联行香港主席曾焕平表示，欢迎政府撤销所有调控楼市措施，预期全年住宅成交量可以显着增加１０％至１５％，楼价跌势将会减慢，帮助楼市软着陆。然而，影响楼市的负面因素包括利息高企、经济疲弱、积压的大量新盘等仍然存在，单靠撤辣难以扭转跌势，预期楼价今年仍会下跌１０％，要待减息及经济好转，楼价才能止跌回升。他又指，现时一手私楼潜在供应达到１０．９万伙，对发展商构成压力，预期发展商会加快推盘步伐。 地产商称撤辣后楼市购买力爆发 事实上，楼市撤辣后一度变得低调的楼市投资客渐见活跃。昨有消息指，鰂鱼涌新盘ＴＨＥ ＨＯＬＢＯＲＮ有大手客连扫９伙，料涉资逾５千万元。二手方面，荃湾荃景围一带撤辣后录２０宗成交，有指当中七成买家为投资者，半数为长线收租。 但撤辣就可以救到不断下跌的楼市吗？香港市民买楼从来不单纯是自住或收租，试问只有两、３厘的收租回报，远不如定期收息的５厘息率，实际上买楼的人期待的是资产增值。香港置业于９月中至月底做了一次调查，多达８３％市民看淡楼市后市，当中有约３２％认为未来１２个月楼价将下跌５％至１０％，比率创有调查以来的纪录新高，同时亦有约３１％的受访者认为楼价将下跌１０％以上，睇淡程度前所未见。

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