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黄寿康、萧文浩：助楼市稳经济改善税规巩固地位- 20240306 - 观点 @ 2024-03-06T12: 返回 新闻热点 关键词：楼市 撤辣 概念：楼市撤辣 【ＹＡＨＯＯ 新闻报道】财政司司长陈茂波上周三（２ 月 ２８ 日）已经发表了本届政府第二份《财政预算案》，俗称“辣招”的住宅物业楼市需求管理措施全面撤销，物业买卖毋须再缴交额外印花税。而在预算案公布后，金管局也取消了承造按揭的“压力测试”要求。“ＹＡＨＯＯ 民调”也为此设立问题：“政府宣布全面撤辣救楼市，你会否趁机入市？”民调前晚深夜结束，超过 １,１００ 名参与用户当中，接近 ７ 成都表示不会趁机入市。 财政预算案２０２４｜楼市撤辣、调整按揭成数一文看清 新一份财政预算案出炉，其中最受关注是楼市撤辣，财政司司长陈茂波终“回应民意”，指当前的经济及市场情况下，有关措施已无需要，并希望引导市场勿让悲观情绪过份放大。日前才“终极呼吁全面撤辣”的中原创办人施永青认为，楼市上落仍有不同因素，撤辣至少可增加流通能力，现在先寄望楼价站稳再望回升。 财政预算案今（２８日）发表，政府即日起全面撤销楼市“辣招”，所有住宅物业交易毋须再缴付额外印花税、买家印花税及新住宅印花税。香港置业首席联席董事林文奇接受明报电子平台组访问时表示，今早“撤辣”消息一出后，经纪的电话已不停响起，多了客人查询“笋盘”、约睇楼，他相信对地产行业有正面影响。不过，有市民担心楼价会飚升，令年轻人难上楼。（采访及拍摄：黄子希、庄静芝）【 事实上，楼市在“撤辣”之前，去年已经进行了大幅“减辣”。２０２３年１０月２５日，行政长官李家超发表任内第二份施政报告，宣布楼市“减辣”措施：一是将额外印花税（ＳＳＤ）适用年期由三年缩短至两年。业主在持有物业两年后出售物业，无须再缴付楼价１０％的额外印花税。二是买家印花税（ＢＳＤ）和新住宅印花税（ＮＲＳＤ）的税率减半，由１５％减至７．５％。三是为外来人才的置业印花税实施“先免后征”。 财政预算案｜陈茂波∶楼市全面撤辣 即日起无须再缴三大辣税 楼市全面撤辣后，绝迹Ｎ年的“摸货”交易据报重现，令市场关注会否触发“炒风”。事实上，该类交易在九十年代曾占整体成交接近两成，被视为当时楼市癫狂的“帮凶”之一。不过时移世易，现今有三大因素跟当年不一样，注定“摸风”难成气候，顶多只能在３００万元以下“的骰”物业找到获利空间。 “摸货”指以确认人（ＣＯＮＦＩＲＭＯＲ）身份买入物业，并且签署买卖合约，但却赶于最终成交（通常是签署临时合约后３个月）之前转售予另一买家，相当于“快买快卖”，堪称为“快炒”之极致。 这种“炒法”有三大好处：资金需求小、获利快、潜在赚幅巨大。举例说，在九十年代，一个买家购入５００万元物业，只需付１５万元（３％）“细订”，然后他若能于一星期后以５５０万元把该单位转售，账面上便获利３５万元或２３３％，即使扣除佣金等杂费，利润也很丰厚。 全面撤辣 摸货重现 正因如此，“摸货”在那些年曾占楼市整体交投接近两成，且不乏“摸上摸”个案，个别物业甚至短期内被“摸”六七次，都算癫，直接对当时炽热的炒风推波助澜。不过特区政府后来针对“摸货”收紧监管，再加上“辣招”印花税增加交易成本，令这种炒卖方式自２０１０年后基本上绝迹。 随着财爷陈茂 地产商称撤辣后楼市购买力爆发 然而本港楼市全面撤辣，在财政司司长陈茂波公布消息后不到半天，“香港放大招”的消息已陆续出现在小红书上，有上海人坦言内地楼市“会不会也全面开放”；有广东的物业拍卖公司代表指“香港楼市重磅利好”，呼吁“大陆的老板赶紧上车”；不过有分析却指出如此一来，香港将抽走内地一二线城市的房客，北上广深可能急了，而有另一房产自媒体专家则指出，深圳亦曾影响东莞和惠州的楼市，而现在“轮到深圳楼慌了”。 年创下历史高位。不过，随着疫情打击及息口持续上升，近年本港楼市显着下滑，“辣税”窒碍二手市场交投，政府是次即时实施“全撤辣”，为楼市起松绑效应。 香港楼市政策全面撤辣！即日起取消额外印花税、买家印花税和新住宅印花税 《财政预算案》为楼市“撤辣”，并将放宽物业按揭贷款的逆周期措施。地产建设商会认为可缓和楼市跌势；但有学者指出，不利首次置业者“上车”。楼价跌势未止，地产市道低迷，新一份《财政预算案》宣布为楼市“撤辣”。地产建设商会表示欢迎，认为至少可缓和楼市跌势。地产建设商会执委会主席梁志坚说∶“不是说市道会重新起上来，起码都可以企得稳、不会再跌。再跌很麻烦，如果银行要求收回贷款就麻烦。有很多人在香港置业，有些供满了，与银行借钱，帮子女支付首期；有些用来做生意；有些现在还在供楼。若(楼价)真的再跌，整个香港都影响到，不只是地产这样简单。”２００８年金融海啸后，美国实施量化宽松措施，令息口持续低企，兼有大量资金流向资产市场，本港楼市亦随之展开长期升浪。为遏抑楼价升势，２００９年金管局推出逆周期措施，“辣招”亦不断加码。近年楼价下跌，政府调整逆周期措施，去年十月为楼市“减辣”。目前楼价虽然较２０２１年历史高位回落超过两成三，但与２００９年比较，楼价十五年间仍累积上升接近一倍。有学者认为，“撤辣”将加快发展商卖楼速度，带动发展商增加土地储备的需要，有利刺激政府卖地收入。然而，多了投资者入市，首次置业者要“上车”可能更难。浸会大学会计、经济及金融学系副教授麦萃才称∶“完全撤销(辣招)，简单来说，对于一些首次置业人士或普通用家，他们要与其他竞争者一起争市场上的物业存量，某程度上可能不太‘着数’，对真实用家来说，但对于整体楼市需求量，应该会回升多一些，楼价有机会在某些条件符合后，会见底回升。”麦萃才指，楼市有长期健康的升势，才有利市场发展，而长远要协助青年置业，政府应该继续增加资助房屋的供应。 遏制炒家｜楼市撤辣掀炒风 汇丰等银行即日叫停“摸货”按揭