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新闻热点 据报部分本港银行即日起停止“摸货”交易按揭申请 @ 2024-03-05T20: 返回 新闻热点 关键词：银行 摸货 按揭 概念：评估风险 , 汇丰等大型银行停 而现时有大型银行发指引停做摸货按揭，料其他银行因应风险管理而暂时跟随，即使有个别金融机构或可承造摸货按揭，但审批时仍需要作多番考量（如物业估价、楼按市况、自身风险管理等），审核手续亦有待厘清。现时楼市仍未正式复苏，加上银行对按揭业务取态偏向审慎，近期个别银行亦调整按揭优惠如下调现金回赠，曹德明建议投资者入市前应做好风险管理。 报道引述按揭人士指出，在政府撤辣后，不少前线代理查询有关“摸货”按揭事宜，惟至今暂未有银行明确表示承造“摸货”按揭，现时大型银行发声，相信中小型银行也不会轻举妄动，投资者须做好风险管理。 港府撤辣后楼市交投活跃，有传大型银行即时停止“摸货”交易按揭申请，星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，“摸货”交易买卖程序及条款较为复杂，尤其是这类交易成交期较短，买家仅为确认人身份，银行有机会考虑到业权问题，加上楼按措施实施多年以来未有“摸货”个案，因而采取谨慎态度暂停相关按揭申请，提醒投资者应注意当中风险。 智通财经ＡＰＰ获悉，有市场消息称，汇丰、恒生及渣打等大型银行暂停承做确认人身份个案(俗称“摸货”)按揭，经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，过往因香港政府推出多项辣税措施，住宅物业的摸货活动多年来近乎绝迹，虽然当前香港政府已全面撤辣，但并不代表鼓励炒风。目前有大型银行发布指引停做摸货按揭，预计其他银行因应风险管理而暂时跟随。 上周公布的财政预算案宣布楼市全面撤辣，市场预期“摸货”在撤辣后或再现，惟市传有大型银行表示停止承造确认人转让(俗称“摸货”)个案的按揭。中原按揭董事总经理王美凤指出，据了解现时大部分银行未有接受“摸货”按揭申请，除了基于该类交易的买卖程序及条款较一般交易复杂，以及可能涉及之风险较高之外，当中亦基于楼按措施实施超过１５年，十几年来已没有摸货交易，有银行即使持正面态度仍需时间去重新评估潜在风险及按揭流程上的做法。 她指出，即使现时有个别银行可接受摸货交易的按揭申请，惟买家需留意，为了管理信贷风险，很多时银行要求只限接受摸货一次的交易，而估价亦以原合约、确认人转售合约及估价之间的低者为准。若确认人转售的价格高于原合约，银行仍以原合约之较低价及估价之低者为准。她又称，碍于市场上已达十多年未有摸货交易经验及做法，银行仍需就个案作仔细评估，建议买家在进行确认人转售交易前，先咨询按揭顾问或银行有关意见。 市传有大型银行停做“摩货”(以确认人身份易手)按揭，经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，过往因政府推出多项辣税措施，住宅物业的摩货活动多年来近乎绝迹，虽然现时政府已全面撤辣，但并不代表鼓励炒风。曹氏又指，现时有大型银行发指引停做摩货按揭，料其他银行因应风险管理而暂时跟随，即使有个别金融机构或可承造摸货按揭，但审批时仍需要作多番考量（如物业估价、楼按市况、自身风险管理等），审核手续亦有待厘清。现时楼市仍未正式复苏，加上银行对按揭业务取态偏向审慎，近期个别银行亦调整按揭优惠如下调现金回赠，曹德明建议投资者入市前应做好风险管理。 金管局指经过仔细分析后，金管局认为在继续维持银行体系稳定及确保按揭业务风险得到妥善管理的前提下，有空间修订物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施，并适当调整其他房地产贷款相关的监管要求： 财政司司长陈茂波日前宣读财政预算案时，宣布楼市撤辣，不过，有大型银行则拒绝承造确认人身份（俗称摸货）个案的按揭，当中有消息指出，汇丰银行今日（５日）明确通知前线代理，即时停止“摸货”交易按揭申请。

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