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全国两会｜黄志祥：政府撤辣措施一定是好- RTHK @ 2024-03-05T20: 返回 新闻热点 关键词：楼市 撤辣 概念：楼市撤辣 财政司司长陈茂波在新一份财政预算案宣布本港楼市“撤辣”，取消新住宅印花税(ＮＲＳＤ)、买家印花税(ＢＳＤ)及额外印花税(ＳＳＤ)。据《经济日报》报道指，在楼市撤辣后，一、二手楼市即时涌现大批客，此外今日(５日)亦有大手客购入鰂鱼涌ＨＯＬＢＯＲＮ ９个单位。 事实上，楼市在“撤辣”之前，去年已经进行了大幅“减辣”。２０２３年１０月２５日，行政长官李家超发表任内第二份施政报告，宣布楼市“减辣”措施：一是将额外印花税（ＳＳＤ）适用年期由三年缩短至两年。业主在持有物业两年后出售物业，无须再缴付楼价１０％的额外印花税。二是买家印花税（ＢＳＤ）和新住宅印花税（ＮＲＳＤ）的税率减半，由１５％减至７．５％。三是为外来人才的置业印花税实施“先免后征”。 【财政预算案２０２４ / 财赤/ 楼市 / 辣招】财政司司长陈茂波今日（２８日）公布２０２４-２５年度《财政预算案》，市场关注政府会为楼市全面撤辣或删减部份辣招，《香港０１》将不断更新有关本地房地产政策的最新资讯。 财政预算案２０２４｜楼市撤辣、调整按揭成数一文看清 财政预算案今（２８日）发表，政府即日起全面撤销楼市“辣招”，所有住宅物业交易毋须再缴付额外印花税、买家印花税及新住宅印花税。香港置业首席联席董事林文奇接受明报电子平台组访问时表示，今早“撤辣”消息一出后，经纪的电话已不停响起，多了客人查询“笋盘”、约睇楼，他相信对地产行业有正面影响。不过，有市民担心楼价会飚升，令年轻人难上楼。（采访及拍摄：黄子希、庄静芝）【 新一份财政预算案出炉，其中最受关注是楼市撤辣，财政司司长陈茂波终“回应民意”，指当前的经济及市场情况下，有关措施已无需要，并希望引导市场勿让悲观情绪过份放大。日前才“终极呼吁全面撤辣”的中原创办人施永青认为，楼市上落仍有不同因素，撤辣至少可增加流通能力，现在先寄望楼价站稳再望回升。 港府多年前推出楼市“辣招”遏抑楼价上升，惟成效一直为市场诟病，认为是扭曲市场运作，但却一直未有考虑“撤辣”。面对楼价由高位调整近三成，住宅成交稀疏，业界再三呼吁，财金官员终于醒觉，宣布即日起全面“撤辣”。然而，楼市目前已奄奄一息，这剂迟来的“补药”，是否可以令本港楼市复活？ 压抑楼市的“辣招”已推出逾１３年，去年楼市成交量可谓低无可低。财政预算案宣布楼市全面“撤辣”，让更多上车、换楼及投资客即时受惠，势加快物业市场流转；该行资料研究部综合土地注册处资料显示，去年二手住宅录３６２６８宗注册，较２０２２年的３６９７４宗减少约１．９％，创自１９９６年有以来的新低。若以反映物业交投活跃程度的流通率(即各屋苑该年买卖注册量占其单位总数的比率)计算，去年维持仅约２．９％的低水平，同样创自１９９６年有纪录以来的新低；不过，政府在新一份《财政预算案》全面撤辣，同时调整按揭措施兼暂停压力测试，有利楼市气氛，若再加上经济向好，息口回落等利好因素下，料二手住宅注册量升逾３成至４８０００宗，流通率亦将能反弹至约３．８％。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼市撤辣后首个周末，十大屋苑成交量重上２０宗水平，创逾１年来同期新高，上一次录得高位还是２０２３年１月１４-１５日的周末，录２５宗成交，当时是疫后全面恢复正常，可以看到“撤辣”使得楼市重回正轨，之前观望的买家，怕迟买会贵，入市决定明显加快，买家主要为自住，也有少部分投资收租客。其指出，撤辣之后楼市一二手皆旺，预计十大屋苑周末成交量将有望达到５０宗水平。 消息指，新一份财政预算案将宣布，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即楼市全面“撤辣”！由今日起，所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税（ＳＳＤ）、买家印花税（ＢＳＤ）和新住宅印花税（ＮＲＳＤ）。 过去实施的“楼市辣招”政策虽然在一定程度上控制了楼价，但也对市场交易量造成了巨大的压制。地产业界人士指出，即使全面撤辣或进行楼市减辣政策可能会对政府的税收产生影响，但从长远来看，活跃的楼市交易将有助于经济的整体健康，并可能通过增加其他税收来弥补短期内的税收损失。他们强调，在目前楼市低迷的情况下，楼市减辣是刻不容缓的措施。认为现阶段应当将重点放在支持楼市回暖和促进经济复苏上，而不是仅仅聚焦于短期的财政收入。透过楼市减辣政策的调整，有望释放更多的市场动能，促进买卖活动，进而支持经济的持续健康发展。 仲量联行香港主席曾焕平表示，欢迎政府撤销所有调控楼市措施，预期全年住宅成交量可以显着增加１０％至１５％，楼价跌势将会减慢，帮助楼市软着陆。然而，影响楼市的负面因素包括利息高企、经济疲弱、积压的大量新盘等仍然存在，单靠撤辣难以扭转跌势，预期楼价今年仍会下跌１０％，要待减息及经济好转，楼价才能止跌回升。他又指，现时一手私楼潜在供应达到１０．９万伙，对发展商构成压力，预期发展商会加快推盘步伐。 地产商称撤辣后楼市购买力爆发 （有片） 预算案｜香港楼市今起全面“撤辣”！ 财政预算案｜陈茂波∶楼市全面撤辣 即日起无须再缴三大辣税 然而本港楼市全面撤辣，在财政司司长陈茂波公布消息后不到半天，“香港放大招”的消息已陆续出现在小红书上，有上海人坦言内地楼市“会不会也全面开放”；有广东的物业拍卖公司代表指“香港楼市重磅利好”，呼吁“大陆的老板赶紧上车”；不过有分析却指出如此一来，香港将抽走内地一二线城市的房客，北上广深可能急了，而有另一房产自媒体专家则指出，深圳亦曾影响东莞和惠州的楼市，而现在“轮到深圳楼慌了”。 撤辣后首个周末，楼市交投气氛有好转，惟楼价表现则未见起色。恒地旗下的ＢＥＬＧＲＡＶＩＡ ＰＬＡＣＥ，为预算案后首个开售新盘，销情备受关注，星期日开售１３８伙，折实楼价由约３１６万至７５２万元，是继去年８月亲海驿ＩＩ之后，近７个月以来再有新盘即日沽清。发展商随即加推３号价单，涉及２０８伙，折实平均尺价１６０７６元，跟早前推出的首两张价单相若，项目将会在本周四再售２０８伙。总结过去周末的一手市况，两天共录约４４８宗成交，不但为近７个月以来的新高，还超逾了２月全月２７０宗的交投量，业界估计本月的一手成交量可达１５００宗，创近１年新高。 转看二手市场，业界指自从预算案公布后，部分买家出动“寻宝”，刺激周末交投量再创新高。根据四大代理行统计，十大指标屋苑在过去两天，录得１２至３１宗成交不等，录得最多成交的利嘉阁指，周末交投量除了按周大增３．４倍，还创下近３年以来新高。不过现时一手余货有约２．１万伙，仍然处于高位水平，即使政府撤辣，发展商为求散货，定价也不及以往进取，二手业主要成功“出货”，部分也要继续蚀让。 延伸阅读： 更多楼市影片 ２８ＨＳＥ ＡＰＰ 今天全面撤辣，意味政府将会损失相关税收，根据税务局资料显示，２０２３年三项辣招，为库房贡献约６０亿元，牺牲税收是否可以换来楼价止跌回升，业界预测大有不同。地产建设商会指，撤辣可提振楼市信心，惟楼价前景仍要视乎息口走势，预计今年楼价升百分之３。至于中原则预测首季成交量按季升７成，上半年楼价可升半成，至于仲量联行及莱坊等外资行的预测，则相对保守。仲量联行指撤辣难以扭转楼市跌势，预计今年仍会下跌１成，而莱坊则指利率高企之下，预计明年楼价才会反弹。市场普遍认为全面撤辣，为最后一根稻草，若果后市之后没有起色，政府也无计再施，不过影响楼市的因素，除了有供求，还有息口以至整体经济环境。 香港楼市政策全面撤辣！即日起取消额外印花税、买家印花税和新住宅印花税 本港经济复苏步伐不似如期，加上在息口高企环境下，楼市表现疲弱，楼价近２年来已累跌约２０％，连带负资产个案亦急升。近日政界、地产业界呼吁政府为楼市“撤辣”声音与日俱增，以稳定楼市发展，为市场注入新动力。