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内地客见撤辣购尚．珒盈银主盘单位3年贬近500万 @ 2024-03-04T04: 返回 新闻热点 关键词：撤辣 楼市 概念：财政预算案 , 楼市撤辣 财政预算案２０２４｜宁汉豪称全面撤辣后感到楼市活跃程度提高 在“全面撤辣”兼取消压力测试后，楼市一如预期升温，包括中原地产“卖楼一哥”、住宅部总裁陈永杰马上响应，以７９７万元购入土瓜湾新盘“城轩”一个低层单位，声称用作收租。此举赚蚀未知，却起码赢得宣传效果，全港媒体都报道“中原高层也入市”，为楼市气氛推波助澜。值得留意，在“７２０日超长成交期”优惠下，陈永杰暂时只需付出约４０万元，待两年后再决定是否“找尾数”。同时，即使撇除“陈一哥”特殊身份，这个案例也很有参考价值。 话说财爷陈茂波上周三发表新年度《财政预算案》，不但全面撤销额外印花税（ＳＳＤ）、买家印花税（ＢＳＤ）、新住宅印花税（ＮＲＳＤ）等辣招，金管局还宣布取消压力测试及提高按揭比率，为楼市带来一点意外惊喜。不少人都记得在预算案公布前夕，中原老板施永青多番公开促请政府“撤辣”，甚至扬言“不撤辣有政治后果”，例如现任特首、财政司司长未必能保住乌纱。难怪在财爷宣告“撤辣”后，不少业界人士私底下笑谓“施永青ＫＯ陈茂波”。 当然，港府最终作出“撤辣”决定，肯定不只考虑业界诉求，还有自身的盘算，包括要重新激活卖地收入。因此，“撤辣”后楼市成交能否转趋热络，将是判断政策成败的重要关键；在这方面，中原身 （有片） 预算案｜香港楼市今起全面“撤辣”！ 新一份财政预算案出炉，其中最受关注是楼市撤辣，财政司司长陈茂波终“回应民意”，指当前的经济及市场情况下，有关措施已无需要，并希望引导市场勿让悲观情绪过份放大。日前才“终极呼吁全面撤辣”的中原创办人施永青认为，楼市上落仍有不同因素，撤辣至少可增加流通能力，现在先寄望楼价站稳再望回升。 【财政预算案２０２４ / 财赤/ 楼市 / 辣招】财政司司长陈茂波今日（２８日）公布２０２４-２５年度《财政预算案》，宣布经审慎考虑当前整体情况后，决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，即意味全面撤辣。换言之为期１４年、用作压抑楼市升势的辣招正式落幕。 财政预算案宣布住宅物业全面“撤辣”。实施超过１３年、俗称“辣招”的楼市需求管理措施，即日起全面撤销。 新一份财政预算案将于周三（２月２８日）发布，去年１０月份政府于施政报告中为楼市“半撤辣”后，对市场的提振作用似乎不大，二手屋苑持续出现蚀让个案。市场憧憬政府于新一份财政预算案为楼市“全面撤辣”，以进一步提振楼市，欲求令楼市走势止跌回升。有测量师认为，若落实全面撤辣，最大赢家将会是换楼客、以及政府。另有学者指出就算全面撤辣后，楼价亦不会立刻止跌回升，料楼市将会再横行一至两年时间。 （有片）预算案｜楼市即日起全面“撤辣”！ 他又认为，不论明日政府公布的预算案为楼市措施减辣或全面撤辣，楼价都跌势难止，楼价要待息口转向才会回升。他预计，上半年楼价跌３％至５％，下半年持平，全年楼价持平至跌５％。 刚公布的《财政预算案》是近年来最有惊喜的一份预算案，其中的焦点关于实施近１４年的楼市调控措施（楼市辣招），终于宣布全部撤销。虽然全撤辣招是香港主流民意，但还是令外界意想不到，因为通常政府如何制定政策不会也不肯受坊间左右。无论如何，港府正面回应了各个行业的诉求，对于这个迟来的春天，笔者表示欣赏。 今年的预算案回应了市民普遍关心的多个议题。楼市方面，从即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，也就是所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税（ＳＳＤ）、买家印花税（ＢＳＤ）和新住宅印花税（ＮＲＳＤ），即楼市全面“撤辣”。 压抑楼市的“辣招”已推出逾１３年，去年楼市成交量可谓低无可低。财政预算案宣布楼市全面“撤辣”，让更多上车、换楼及投资客即时受惠，势加快物业市场流转；该行资料研究部综合土地注册处资料显示，去年二手住宅录３６２６８宗注册，较２０２２年的３６９７４宗减少约１．９％，创自１９９６年有以来的新低。若以反映物业交投活跃程度的流通率(即各屋苑该年买卖注册量占其单位总数的比率)计算，去年维持仅约２．９％的低水平，同样创自１９９６年有纪录以来的新低；不过，政府在新一份《财政预算案》全面撤辣，同时调整按揭措施兼暂停压力测试，有利楼市气氛，若再加上经济向好，息口回落等利好因素下，料二手住宅注册量升逾３成至４８０００宗，流通率亦将能反弹至约３．８％。