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高力：政府可先推洪水桥工业地以加速北部都会区发展 @ 2024-03-02T08: 返回 新闻热点 关键词：下年度 卖地 幅住宅地 政府 财政预算案 概念：幅住宅地 , 财政年度卖地计划 发展局公布下年度卖地计划，共有８幅住宅地 ，其中６幅为本财政年度的滚存住宅地，２幅新增住宅土地均位于沙田小沥源，属中小型地块。 （有片）政府下年度推售八幅住宅地 本港土地市场去年经历罕见低潮，多幅土地仅以低价售出，部分甚至流标，政府公布２０２４/２５年度（下年度）卖地计划时，也趋向审慎。发展局宣布，下年度卖地表设有８幅住宅地，合共可建约５６９０伙，单位数目相比２０２１/２２年度的６０００伙还要少，是２０１１/１２年度政府按季推地以来的新低。 政府下年度计划推售八幅住宅地，预料可提供约５,６００个私人单位。有六幅是今年度滚存的土地，当中只有一幅是市区地，位于启德跑道区。下年度卖地计划推售的八幅住宅地，只有两幅是新纳入卖地表，位于沙田小沥源，合共８,０００平方米。当中源顺围地皮首季推售，提供２８０个单位。当局承认规模较小，但有足够吸引力。发展局局长宁汉豪表示∶“已是比较发展了的社区，我们相信在这些社区较成熟，亦是规模小的土地，在今天较淡静的市况，有助吸引到投地人的兴趣。”余下六幅滚存下来的住宅地，包括早前流标的赤柱环角道用地，以及位于西贡、东涌、屯门和大屿山的地皮。而唯一于市区的位于启德跑道区，向避风塘、在前检疫中心旁。局方解释指未有推售所有可滚存用地，是避免过分集中，又指会研判可否拆细出售。宁汉豪说∶“因为我都想看看其他供应来源，尽量希望有些调较，让我们每年提供的土地，不要过分集中于某一地区。会否将它们再拆开要看两个因素，一是技术上是否可行，有时将一幅地剪裁，有些车的出入口、交通等考虑要看，以及渠务走线等；第二个因素是就算技术可行，都要研判该地点拆细，市场上是否可取。”去年共六幅土地流标，预算案宣布全面撤辣，政府是否有信心刺激到发展商投标？宁汉豪指出∶“总的而言我们都是平常心处理，但大家都看到今年放入卖地表都是比较审慎，亦不会说催谷多些、数字放大些，其实不是做不到，但我们都认为有节有度。”工业用地方面会推一幅，另有两幅是商业地。至于本年度“地王”金钟廊用地，继去年底押后推出后，亦未有滚存到新一个财政年度，局方解释暂时经济环境不太活跃，所以正跟租户商议续租，要给予合理租约时间。 被问及只推一幅住宅地是否代表对市况没有信心，她指会审慎看市况，虽然政府宣布撤辣，但只是刚宣布，希望有一个审慎步伐开始卖地计划，又指政府估算下年度卖地收入为３３０亿元合适。 下财政年度首季卖地只推一幅住宅地，位于沙田第一城附近，预料可提供约２８０个单位。发展局局长宁汉豪被问到，来季只推出沙田一幅规模较小住宅地，是否反映政府对楼市“撤辣”后信心不大。 宁汉豪指，下年度卖地计划推出８幅住宅地，除６幅滚存地皮外，２幅则为新增用地，合共提供约５６９０伙，创政府２０１１/１２年度主动推地以来新低纪录，若连同港铁及私人重建项目，下年度全年潜在供应量约１．５万伙，对比供应目标１．３２万伙多出１４％。据政府估计，卖地计划土地地价收入约３３０亿元。 撤辣后首公布卖地 发展局：下年度推８幅住宅地涉５６９０伙 另下季只推小沥源 未有商业及工业地 政府下年度共推出十一幅私人住宅用地。包括八幅政府卖地，可兴建约５,６９０个单位。首季度推出沙田小沥源项目，提供２８０个单位。年内亦有一个铁路物业。市建局有三个项目，计及换地及私人重建，下年度合共有１５,１００个潜在供应单位，较政府目标的１３,２００个单位为高。 发展局局长宁汉豪说：“我们每一年的供应目标，都是看十年长远策略发展的总需求，之后我们用七三比例。若我们未来十年的总需求是四十四万个单位，三成为十三万二千个，是私人的房屋，每一年除以十，是１３,２００个，这个是供应目标。” 楼市撤辣成效未明，政府未敢贸然加快推地，２０２４至２０２５财政年度卖地计划提供的８幅住宅地，可建单位仅约５,６９０伙，按年劲减约３７．６％，并为主动推地以来的１４年最少。而下季卖地安排虽打破今季零供应局面，惟只有一幅小型住宅地推出，提供约２８０伙。 发展局局长宁汉豪公布２０２４至２５财政年度卖地计划，新卖地表设８幅住宅地，可建单位约５,６９０伙，较本年度约９,１２０伙，减少约３７．６％，为政府主动推地以来最少。 卖地表住宅地数目也明显大减，翻查近年公布的卖地计划，自２０１１/１２年度以来住宅地供应不断减少，２０１１/１２年度曾经有超过５０幅用地，其后逐步回落，自２０１９/２０年度起，由１５幅逐渐减至下年度仅８幅，令下年度成为政府主动每季卖地以来，最少卖地表住宅用地推出的一年。此外，陈茂波宣布，下年度卖地计划共有２幅商业用地及１幅工业用地，提供约１２９万方尺商业楼面和约５８１万方尺工业楼面。 在地产商施压下，周三（２８日）发表的财政预算案宣布即日起全面撤销辣招，金管局随即向银行发指引，暂停物业按揭压力测试，以及调高物业按揭成数上限。政府同时缩减下年度卖地规模拟仅推８幅住宅地，卖地收入预计３３０亿。财政司司长陈茂波称在目前经济及市况下已毋须维持辣招，冀撤辣能令市场避免过份放大悲观情绪。惟陈的乐观情绪未能反映在股市，恒指周三在地产股普遍造好下，收市倒插２５３点跌１．５％，报１６５３６点。