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东方日报B1：港楼恐重陷廿年前低潮 @ 2024-02-28T00: 返回 新闻热点 关键词：楼价 撤辣 预算案 楼市 概念：预算案撤辣 财政司长陈茂波明日公布新一份财政预算案，焦点之一是会否全面取消楼市逆周期措施。瑞银发报告认为，在财赤及楼市疲软下，预料港府会就楼市全面“撤辣”，但按２０１９年及去年的经验，相信随之而来的利好情绪只会维持４至１６周，并续料今年楼价会下挫，最新预测会跌５％至１０％，而早前的估计是跌少于１０％。 事实上，近年市场各界人士均向政府反映希望调整楼市辣招，普遍声音认为楼市辣招不合时宜。同时亦有地产代理的“置业意向调查”显示，当中有７５％受访者支持政府再次减辣或“全面撤辣”，亦有４１．２％受访者表示，如新一份财政预算案中提出有效救市方案，将加快入市。 本港经济复苏步伐不似如期，加上在息口高企环境下，楼市表现疲弱，楼价近２年来已累跌约２０％，连带负资产个案亦急升。近日政界、地产业界呼吁政府为楼市“撤辣”声音与日俱增，以稳定楼市发展，为市场注入新动力。业界人士指，现阶段全面撤辣不会刺激楼价升，只会令楼价止跌回稳。 （香港文汇报 记者 黎梓田）新年度财政预算案即将出炉，香港市民最关心的除了会否“派糖”之外，楼市“撤辣”与否同样受公众和地产业界关注。事实上，以首个楼市辣招的额外印花税ＳＳＤ计（自２０１０年１１月生效），楼市辣招实施迄今已有１４年历史，社会和经济环境已经大不同，该政策有调整需要吗？团结香港基金副总裁兼研究部联席主管叶文祺接受香港文汇报访问时称，考虑到有关政策目标和本地用家需求，调整，甚至撤销实在可以考虑，而现时香港欲吸引更多外来人才来港，若能调整买家印花税，可帮助专才尽早置业，增强他们对香港的归属感，亦可成为本港楼市的“活水”。 他又认为，不论明日政府公布的预算案为楼市措施减辣或全面撤辣，楼价都跌势难止，楼价要待息口转向才会回升。他预计，上半年楼价跌３％至５％，下半年持平，全年楼价持平至跌５％。 刘嘉辉更指，以现时的经济情况推断，即使全面撤辣，楼价亦难以大幅回升，但相信对稳定楼市有正面的帮助。呼吁撤辣为楼市“拆墙松绑”，令物业交投正常流通，助楼市“软着陆”，减低楼市调整带来的影响。 【ＮＯＷ新闻台】据政府数据显示，本港私人住宅楼价连跌９个月，跌至逾７年低位，地产业界再度呼吁政府全面“撤辣”。有消息指，在明日(２８日)发表的《财政预算案》中，政府倾向撤销部分辣税。 "}"); 本港楼价连跌九个月，见逾七年低位。政府将于明天发表《财政预算案》，有分析认为，若楼市“撤辣”的话，相信可纾缓楼市跌势。本港楼市跌势未改，差饷物业估价署公布，一月份私人住宅售价指数按月下跌百分之１．５，连跌九个月，按年下跌百分之９．４，跌至２０１６年十月以来的低位。所有面积分类的单位都录得按月跌幅，当中１,７２２平方尺以上的单位跌幅最大，达百分之２．２；４３０至７５２平方尺的单位按月跌百分之１．７。政府将于周三公布新一份《财政预算案》。有地产代理认为，若政府“撤辣”，有助纾缓楼市跌势，但中长线表现仍要视乎息口去向。美联物业住宅部行政总裁布少明称：“真的完全‘撤辣’的话，我相信楼价会回稳，因为有些新增购买力会出来，以及累积的购买力都会因为‘撤辣’，而加快入市步伐，但(楼价)要上升相信要等到下半年，美国真的减息，大家认定一个减息环境周期出现，楼价会在下半年上升，我们估计楼价今年会上升百分之５。”租金指数方面，按月下跌百分之０．２，按年升逾百分之６。布少明指，一月和二月是传统租务淡季，相信踏入三月后租务市场会转趋活跃。而在政府“高才通”计划下，对本港住宅租务市场会有支持。 新一份财政预算案将于周三（２月２８日）发布，去年１０月份政府于施政报告中为楼市“半撤辣”后，对市场的提振作用似乎不大，二手屋苑持续出现蚀让个案。市场憧憬政府于新一份财政预算案为楼市“全面撤辣”，以进一步提振楼市，欲求令楼市走势止跌回升。有测量师认为，若落实全面撤辣，最大赢家将会是换楼客、以及政府。另有学者指出就算全面撤辣后，楼价亦不会立刻止跌回升，料楼市将会再横行一至两年时间。 若然预算案未能满足市场期望推出“减辣”或“撤辣”措施，梁志坚称，上一次《施政报告》已减少部分辣招，惟目前市况转差，政府不可以再让市道回落，楼价继续下跌的话，不少市民手头上是“买咗楼、供紧楼”，亦有部分供满楼的市民又会抵押予银行套现作为其他投资，亦有为子女抵押套现作为首期等，不少市民都有向银行贷款。他指出，香港现有约２００ 财政司司长陈茂波将于周三（２８日）公布新一份财政预算案，目前市场人士最关注的议题，在于政府会否将针对楼市的“辣招”全面撤销。瑞银发表报告，预料政府将会全面撤辣，并推出更多措施以吸引内地旅客访港。不过该行亦指出，楼市仍受到供应、信贷环境仍然紧张等３大因素影响，预期楼价在今年内仍录得最多１０％跌幅，认为撤销住宅楼市辣招只会对地产市道及地产股，带来一次性利好作用。 下周三《财政预算案》出炉，中原集团创办人施永青昨出席活动时称，政府应全面“撤辣”，直言今次预算案是“最后机会”，若不及时把握恐引发严重的政治效果，社会要面对资产大蒸发等危机。楼价连跌两年后，他认为市场将出现三大转机，令楼价有望止跌回升。 楼市持续疲弱，踏入龙年亦未见好转，惟中原集团创办人施永青直言，对２０２４年楼市“毋须睇得太悲观”，提出年内市场将现三大转机，或成楼市转势关键。他称，下周公布的《财政预算案》，将是楼市全面撤辣最后机会，否则政府难以承担资产价值蒸发对经济带来的损失。若年内撤辣配合减息及经济复苏，今年楼价便可峰回路转，止跌回升。 施永青今日（２１日）在电台节目中称，过去两、三年楼市交投是３０年来最低，现时楼价下跌是整个社会判断，市民不够胆买楼、发展商不愿起楼会影响经济民生，要求撤辣而非减辣，否则问责官员都要承受政治后果，并解释“下任特首唔搵你做财政司司长，或者下届特首都选唔到你做，咪就系政治后果。”施永青重申，不够胆说撤辣后马上会有正面影响，但政府须做判断，将不合时宜、不恰当的政策撤走，将资金引流。 瑞银认为，若果港府为楼市全面撤辣，正面情绪不会持续太久，因为１）市场仍有大量供应，预期今年可售的新楼数目会达至５．１万套，反映有３年的存货需要消化，２）信贷环境紧张，高杠杆的地产发展商可能会减价卖楼以加快现金回笼，令反弹空间受限，３）租金收益率及按揭成本的负利差将会继续抑制投资需求，因此，即使印花税消失，预期今年楼价仍要下跌５％至１０％。瑞银相信，今年上半年楼价继续受到挑战，若果租金进一步复苏以及按揭利率下跌，到下半年市场情绪可能改善。 在《财政预算案２０２４》公布前夕，香港楼市因期待政府楼市减辣措施而呈现出一种静观其变的态度，市场交易活动相对冷清。二手楼市在这种期待楼市减辣政策调整的背景下特别受到影响，交易量未见明显回升，仍然处于低迷状态。即使是主流代理所录得的蓝筹屋苑成交，在楼市减辣的期望下，也只是略有回升，从连续几周的零星成交，稍微提高至每周３至５宗的水平，但这仍然远低于市场正常水平。过去几年，香港政府实施了多项调控措施，包括“楼市辣招”政策，以抑制楼价上涨。然而，面对近期楼市的持续低迷，业界和购买者都在更加强烈期待政府能够在新的预算案中进行楼市减辣政策的调整，以刺激市场回暖，希望透过政策变动来促进楼市活动。