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刘家丽- 【财政预算案2024】憧憬楼市减辣7至11厘息地产股可吼？ - 香港经济日报- 投资频道- 即时行情- D240226 @ 2024-02-26T12: 返回 新闻热点 关键词：撤辣 楼市 预算案 地产 概念：香港楼市 , 预算案撤辣 原文刊登于 ＡＭ７３０ ＨＴＴＰＳ://ＷＷＷ．ＡＭ７３０．ＣＯＭ．ＨＫ/地产/财政预算案２０２４-会德丰梁志坚-政府撤辣不要再犹豫-经济唔掂-地产都无得做-/４３１３９９?ＵＴＭ_ＳＯＵＲＣＥ=ＹＡＨＯＯＲＳＳ&ＡＭＰ;ＵＴＭ_ＭＥＤＩＵＭ=ＲＥＦＥＲＲＡＬ 本港经济复苏步伐不似如期，加上在息口高企环境下，楼市表现疲弱，楼价近２年来已累跌约２０％，连带负资产个案亦急升。近日政界、地产业界呼吁政府为楼市“撤辣”声音与日俱增，以稳定楼市发展，为市场注入新动力。业界人士指，现阶段全面撤辣不会刺激楼价升，只会令楼价止跌回稳。 （香港文汇报 记者 黎梓田）新年度财政预算案即将出炉，香港市民最关心的除了会否“派糖”之外，楼市“撤辣”与否同样受公众和地产业界关注。事实上，以首个楼市辣招的额外印花税ＳＳＤ计（自２０１０年１１月生效），楼市辣招实施迄今已有１４年历史，社会和经济环境已经大不同，该政策有调整需要吗？团结香港基金副总裁兼研究部联席主管叶文祺接受香港文汇报访问时称，考虑到有关政策目标和本地用家需求，调整，甚至撤销实在可以考虑，而现时香港欲吸引更多外来人才来港，若能调整买家印花税，可帮助专才尽早置业，增强他们对香港的归属感，亦可成为本港楼市的“活水”。 财政司司长陈茂波下周三（２８日）公布下年度财政预算案，多个政党及主场均期望届时会宣布楼市全面“撤辣”，其中民建联也主张“撤辣”认为楼市辣招已不合时宜。作为该党财经事务发言人的立法会议员陈仲尼于今日（１９日）午膳时间，化身财神，并自备“大刀”和“辣招”，即时切辣椒以示对预算案的期望。 楼市持续疲弱，踏入龙年亦未见好转，惟中原集团创办人施永青直言，对２０２４年楼市“毋须睇得太悲观”，提出年内市场将现三大转机，或成楼市转势关键。他称，下周公布的《财政预算案》，将是楼市全面撤辣最后机会，否则政府难以承担资产价值蒸发对经济带来的损失。若年内撤辣配合减息及经济复苏，今年楼价便可峰回路转，止跌回升。 地产建设商会认为，政府在楼市“撤辣”取态上，不应该再犹豫。新一份《财政预算案》公布在即，地产建设商会执委会主席梁志坚表示，已向财政司司长陈茂波反映，应全面“撤辣”。地产建设商会执委会主席梁志坚称：“我们已经向政府表明不要再犹豫，虽然做了出来未必一定救到楼市，但希望能够配合各行各业帮手，一直以来我都是说，最重要是经济处理好。若经济不好我们做地产无得做，若果(楼价)再跌影响全个香港，经济不好地产没有办法好。”政府过去一年来推出的土地多幅都流标收场，梁志坚认为，与政府底价不贴市有关。梁志坚表示：“政府的估价与实际上的市面，价钱是有几个月的出入，因为这样多幅土地无人落标，并不是地产商合谋，事实上有很多中小型的地产商，都很希望能够买到一、两幅土地，哪一个时间推地出来，一定要那段时间的市价要贴市一些。”他又表示，随着下半年美国有机会减息，有助资金投入市场，相信本港下半年楼市会有改善。 新一份财政预算案快将出炉，地产业界期望政府能够回应诉求为楼市“撤辣”。中原集团昨日举行新春记招，中原集团创办人施永青表示，香港楼市已经有“好明显嘅转变”，认为政府不应死板不改变，预料今年楼市会出现峰回路转的机会，指出今年将有三个关键转机令楼价止跌回升，直言财政预算案将是“撤辣”的最后机会。香港文汇报讯（记者 黎梓田、曾业俊） 下周三 （２８日）政府将会公布财政预算案，近日地产界人士几乎目标一致，希望政府全面撤辣，为近两年由高位回落的低迷楼市重新注入活力。灯神最近都由不同渠道了解过，无论系大型发展商、地产代理界、接近政府相关人士等，各个界组都对预算案撤辣十分乐观，仲话好有信心一定会有楼市好消息，不过至今依然未有消息能够确实系部份减辣，抑或是全面撤辣。 美联物业住宅部行政总裁布少明表示，去年１０月底《施政报告》有被称为“减辣”的措施推出后，１０大楼市指标，例如楼价、一手交投、二手成交、股市、卖地成绩、负资产、货尾、新供应、全新盘未售出率、按息等仍然未见改善，并且愈走愈差。随着整体经济环境仍然受压，政府拆墙松绑，趁《财政预算案》公布“全撤辣”已逼在眉睫，亦是唯一方法避免楼市信心崩围，以保持物业市场健康流，藉以稳定楼市，提振经济。 市场憧憬下周财政预算案推出减辣或撤辣措施，会德丰地产主席梁志坚表示，近日与财爷陈茂波会面，已经讲清楚最新情况，相信政府了解市况 ，又指目前不是撤辣问题，而是整体经济问题，直言“经济唔掂，地产都冇得做”。 摩根大通发表研究报告指，政府将于２月２８日公布财政预算案。该行预计基本情况下，进一步降低额外印花税税率。而因应许持份者呼吁，政府亦有可能完全撤辣。然而，该行认为由于房地产市场较受利率及经济和股市信心所带动，料撇辣仅在短期内刺激成交，并不能扭转楼价下跌趋势。 施永青认为，有三大因素影响楼市，其中新一份财政预算案即将发表，他建议政府应该全面撤辣，藉以刺激市场交投。他又指，现时美国政府财政负担大，有机会于下半年减息。另外，楼市发展亦视乎中国经济能否适应西方制约下的环境。“若经济反弹，年尾香港楼价会峰回路转”。 民间促请政府全面撤销楼市辣招之声不绝于耳，纷观望下周公布的财政预算案。地产建设商会更警告，在负资产个案急增下，若楼价再挫２０％，估计银行会迫于无奈ＣＡＬＬ ＬＯＡＮ（要求客人提前偿还按揭贷款），呼吁政府不应再对楼市全面撤辣感到犹豫。事实上，维稳楼市的最佳时间也许已过去，投资银行摩根大通建议，撤辣后若地产股股价上升，宜把握沽货机会！ 虽然美国联储局减息预期降温，但市场憧憬港府将于在下周三（２８日）公布的财政预算案“撤辣”，并提振低迷的楼市，究竟本港地产股近日会否趁机炒上？有分析认为，倘若楼市撤辣成真，本地地产股料较大机会先升后回；大行摩通亦认为，若地产股因全面撤辣而造好，建议投资者趁势沽售。此外，汇丰研究预计港府很大机会宣布楼市减辣，并看好４只股份。 本港楼市低潮未过，市场关注财政司司长陈茂波于２８日公布的财政预算案中，会否有楼市减辣措施。汇丰环球研究报告指，预计港府很大机会在新一份财政预算案中，宣布楼市大幅减辣，甚至撤辣，相信此举可以稳定楼市并提振市场情绪，支持本港地产发展商股和银行股的股价，看好本港地产股、金融股和建筑股存在投资机会。