新闻热点

启钻苑挞订｜增至125伙房署杀订1365万首4买家均撤销买卖合约 @ 2024-02-25T04: 返回 新闻热点 关键词：挞订 启钻苑 概念：楼王单位挞订启钻苑 梁文广表示，留意到启钻苑挞订单位超过七成为细单位，共通点是首期涉款较少，即使挞订对业主而言，成本亦不足１０万元，但他们可再申请其他较大单位的居屋，“佢哋觉得今次挞咗订，仲着数啦，后面买返，加上佢又觉得楼市趺，就算佢买返，加埋挞订呢１０万、８万，都仲比原本着数。” 有传媒报道，绿置居启钻苑第三至第五座启池阁、启涛阁及启湖阁，于本月１４日开始入伙，翻查房委会《一手住宅物业销售条例》备存的成交纪录册，截至昨天(２０日)录得１２０伙挞订个案，当中逾半数是实用面积较小的开放式单位及纳米单位。 当年万众瞩目的绿置居钻石山启钻苑，近日录得逾１２０宗“挞订”纪录，震惊楼市。房委会委员兼公屋联会总干事招国伟今日（２３日）认为，单一屋苑出现过百宗挞订属情况罕见，由于挞订的单位约有７成属１００至２００多尺的细单位，估计是因应经济考虑及日后可再申请其他绿置居单位等，令买家决定挞订。他又称，由于早前已收紧了绿表资格，故申请人在未来两年均不能再申请绿置居。 【ＮＯＷ新闻台】绿置居启钻苑至今有１２２宗挞订个案，有七成是细单位，公屋联会估计市民宁愿两年后再买较大单位。"}"); 绿置居启钻苑于２月中开始入伙，不过，有报道指启钻苑至今录得约１２０宗挞订个案，由于中签买家须支付不少于楼价的半成订金，若以当时最低定价１１７．９万元计算，意味挞订准买家将被没收最多５．９万元订金。 由于启钻苑拣楼时候正值２０２１年楼市高峰期，然而由２０２１年至今，香港楼价累积下跌２成。已挞订的陈女士一家三口原本租住天水围的两房单位，她表示，当初因为楼市升到“㷫烚烚”，很多人都觉得“依家唔买就买唔到”，加上抽中启钻苑启涛阁一个中层单位，不用３００万元。由于是绿表资格需先付首期５％，即约１５万元。陈女士指一家人觉得抽中，心情犹如“中六合彩，开心到瞓唔着”，而且入场价可以负担，交通又便利而选择购入。 报道引述立法会议员梁文广表示，以往绿置居屋苑一般只有１０至２０宗挞订，今次启钻苑情况罕见。他指出，今次挞订单位大多为细单位，首期涉款较少，挞订成本不足１０万元，估计业主有可能挞订，改抽其他较大单位的居屋。 绿置居计划下的钻石山启钻苑迄今至少有１２０宗挞订个案，占全项目单位５．７％。公屋联会总干事招国伟今早（２３日）在电台节目表示，据最新数字，该屋苑有１２２宗挞订个案，认为数目比较多，又指因应未来新建资助房屋出售单位面积会封底，这类面积较细的单位在重售时，吸引力会较低。 据房委会《一手住宅物业销售条例》嘅成交纪录册资料，截至２０２４年２月２０日下午４时，绿置居启钻苑共有１２０个单位挞订，立法会房屋事务委员会议员梁文广表示，２,０００多个单位内有６％单位挞订，情况比较少见，他指以往一般绿置居屋苑，只有１０至２０宗挞订个案。挞订单位其中，逾半数为开放式单位及纳米单位，有估计可能与日后纳米楼绝迹有关，市民宁愿浪费数万元挞订，改抽日后新落成、单位面积较大嘅屋苑。 绿置居钻石山启钻苑三座大厦（启池阁、启涛阁及启湖阁）本月１４日开始陆续入伙，截至昨日（２３日）成交纪录册显示，共有１２５伙挞订。启钻苑２０２１开售约两个月沽清，首个挞订单位在当年１１月２２日签订买卖协议，但买家在不足四个月后决定撤销，以该单位售价２１１．８万计算，买家所付的楼价５％首期、即１０．５９万元被杀订。该单位于２０２２年以原价成功重售。 绿置居启钻苑据报录１２０伙挞订，主要涉及细单位。图为启钻苑。(资料图片) 招国伟在一个电台节目说，启钻苑的１２０多宗挞订个案，约７０％涉及１００多至２００尺的开放式单位，加上日后绿置居单位面积会“封底”，最少有２８０尺，因此部份买家考虑到目前的经济和息口状况，宁愿放弃６万至７万元首期，希望将来购买较大的单位。 启钻苑截至今已录得１２０宗挞订个案，占售出单位接近６％。由于过往一般绿置居、居屋一般只有十数宗挞订个案，今次启钻苑情况算是相对罕见。绿置居全部为绿表买家，需要支付不少于楼价半成的订金，若以启钻苑当年定价最平１１７．９３万元起，意味挞订的准买家被没收５．９万元的订金。 启钻苑录１２２宗挞订个案 招国伟指细单位未必受欢迎 居屋楼王连环挞订，北角居屋骥华苑“楼王”单位３２楼７室，２０２２年开售时以５３０．９万元被绿表买家以５％首期购入，该单位上月被挞订，杀订金额超过２６万元。而近期陆续入伙的钻石山绿置居启钻苑亦不断有挞订个案，曾被优先抢购的首４宗成交个案全部挞订，均涉高层两房大单位，成交价介乎３７３．９万港元至３８３．５万港元。截至昨日（２３日），启钻苑挞订的１２５宗个案中，杀订最高为１９．１万港元。 楼市下滑，当年万众瞩目的绿置居启钻苑至今录得破天荒１２１宗“挞订”记录，而“居屋２０２３”的重售单位亦不能幸免。“居屋２０２３”推出多个重售屋苑，包括大热位置的钻石山启翔苑、马鞍山锦骏苑、东涌裕雅苑和沙田愉德苑，其中锦骏苑至今共录得３７宗“挞订”；而启翔苑的首宗交易亦被“挞订”，第二次成交与首次成交相差２７．４万港元。 被誉为绿置居“楼王”、钻石山启钻苑第三至第五座，本月１４日开始入伙。但有传媒翻查成交纪录册资料发现，截至周二（２０日）为止，合共有约１２０个单位挞订，占全项目单位５．７％，当中大部份为开放式单位及纳米单位。当年定价最平单位售价１１７．９万元计算，房委会亦会收取售价５％的款额，作为买方撤销买卖协议的代价，意味挞订的准买家被没收最多５．９万元的订金。