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梁志坚建议政府不应对楼市撤辣犹疑要各方面配合刺激经济- RTHK @ 2024-02-23T04: 返回 新闻热点 关键词：撤辣 楼市 概念：楼市撤辣 本港经济复苏步伐不似如期，加上在息口高企环境下，楼市表现疲弱，楼价近２年来已累跌约２０％，连带负资产个案亦急升。近日政界、地产业界呼吁政府为楼市“撤辣”声音与日俱增，以稳定楼市发展，为市场注入新动力。业界人士指，现阶段全面撤辣不会刺激楼价升，只会令楼价止跌回稳。 财政预算案２０２４下周三（２８日）发表，中原集团创办人施永青周二（２０日）在新春记招表示港府若不撤辣，社会将要面对资产大量蒸发风险，消费意欲及投资能力都被破坏，当中各种“政治后果”不是政府可以承担。 地产建设商会和一众发展商多次要求政府撤销楼市“辣招”，新鸿基地产（０００１６）执行董事郭基辉表示，地建会及公司均已向政府表达诉求，而楼市表现不只牵连地产商及一手楼价，楼价自高位累跌近２５％正造成显着负财富效应，以私楼价格及资产值变化计，相当于蒸发２．５万亿元财富，政府应当重视。 私宅资产累失２．５万亿 郭基辉续称，政府大力谷消费促经济，但现时楼市低迷，波及全港超过１４０万私楼和４０多万居屋业主及其家庭，关乎财富能否累积与消费意欲，对经济动力造成影响，期望政府适时务实面对。 新地向三一集团购置９部纯电动建筑设备，包括５部汽车伸缩吊机、２部混凝土搅拌车及２部拖式混凝土泵，于昨天举行启动礼。部分设备正用于新地不同项目，包括马鞍山附近的西沙大型项目、香港商用航空中心扩建项目、古洞和扫管笏发展项目等。郭基辉指出，今次引入纯电能设备，能源转换效率更佳，预计每年能减少约２４０公吨碳排放，相等于种植超过１万棵树，若按使用设备６年计，能源效益相当于逾千个三人家庭的１年用电量。 他认为，政府下周三（２８日）发表的《财政预算案》应有更多推动绿色建筑措施，若政府如同推广电动车般，资助业界采用纯电动建筑设备，相 施永青指第一个转机为政府全面撤辣，直言财政预算案将会是最后机会。上一次施政报告政府指害怕全面撤辣会令楼价上升，影响年轻人置业。但现在市况已有明显转变，市场上资金流入不足，当有人要套现都有困难，如政府全面撤辣可以令更多资金流入市场。他又认为，如果再不全面撤辣，资产价值大量蒸发、消费力大幅下降导致的各种政治后果，并不是政府可以承担。 若然预算案未能满足市场期望推出“减辣”或“撤辣”措施，梁志坚称，上一次《施政报告》已减少部分辣招，惟目前市况转差，政府不可以再让市道回落，楼价继续下跌的话，不少市民手头上是“买咗楼、供紧楼”，亦有部分供满楼的市民又会抵押予银行套现作为其他投资，亦有为子女抵押套现作为首期等，不少市民都有向银行贷款。他指出，香港现有约２００ 市场憧憬下周财政预算案推出减辣或撤辣措施，会德丰地产主席梁志坚表示，近日与财爷陈茂波会面，已经讲清楚最新情况，相信政府了解市况 ，又指目前不是撤辣问题，而是整体经济问题，直言“经济唔掂，地产都冇得做”。 本港楼市表现欠佳，成交量持续萎缩，市场关注政府本月２８日发表的《财政预算案》会否进一步为楼市需求管理措施“减辣”甚至全面“撤辣”。多次要求政府全面“撤辣”的地产建设商会表示，希望在预算案发表前有机会与财政司司长陈茂波会面，表达业界对“撤辣”的声音。 财政司司长陈茂波下周三（２８日）公布下年度财政预算案，多个政党及主场均期望届时会宣布楼市全面“撤辣”，其中民建联也主张“撤辣”认为楼市辣招已不合时宜。作为该党财经事务发言人的立法会议员陈仲尼于今日（１９日）午膳时间，化身财神，并自备“大刀”和“辣招”，即时切辣椒以示对预算案的期望。 大公文汇全媒体报道，新一份财政预算案将于月底公布，香港中华总商会月前向特区政府提交意见书，就公共资源运用、人力资源配套、提振营商信心、优化产业发展和加强区域合作等提出共８大范畴３５项建议。中总认为，预算案必须着力支持及优化有助提振本港营商与投资环境的政策措施，包括研究全面撤销房地产交易印花税的相关楼市“辣招”，让本港楼市正常运作，重建市场信心。另外，中总建议当局进一步降低股市印花税、争取更多海外企业在港上市，并在外汇基金投资组合加大对优质港股的投资比例等，为股市注入更大动力。 施永青今日（２１日）在电台节目中称，过去两、三年楼市交投是３０年来最低，现时楼价下跌是整个社会判断，市民不够胆买楼、发展商不愿起楼会影响经济民生，要求撤辣而非减辣，否则问责官员都要承受政治后果，并解释“下任特首唔搵你做财政司司长，或者下届特首都选唔到你做，咪就系政治后果。”施永青重申，不够胆说撤辣后马上会有正面影响，但政府须做判断，将不合时宜、不恰当的政策撤走，将资金引流。 新一份预算案将于下周公布，会德丰主席梁志坚表示，最近与财政司司长陈茂波会面，认为政府了解市况，相信目前不是撤辣问题，而是整体经济问题，直指“经济唔掂、地产都冇得做”。 他称，政府不可以再让市道回落，现时香港有约２００万个私楼业主，若楼价“再跌都唔知点算，银行会落雨收遮。”，又重申经济不好，“地产行业亦会无人搞”，不过下半年利率很大机会回落，而现时部份银行息口已经开始下调。 他补充，政府有地就要卖，不过地皮估价与实际价钱有出入，不是发展商“夹埋”，强调中小型发展商都希望买地，如果政府不卖地，未来公共财政将难以估算。 梁志坚表示，会德丰去年住宅销售约１６１亿元，涉及约１,０３０伙，较原本目标为高。目前楼市基调仍然良好，希望预算案可以减辣刺激楼市。 集团今年预计推出五个市区新盘，当中日出康城１２期将于短期内命名，将分两期推出，涉及６５０伙及６８５伙；湾仔春园街新盘将提供８８伙，启德承丰道合作项目将提供３６３伙，再计及黄竹坑站港岛南岸上盖第六期新盘以及山顶种植道五间独立洋房，估计今年会推出超过２,２００伙。(ＭＮ/ＣＹ)~ 阿思达克财经新闻 网址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ