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新闻热点 KOL话新年蓝筹屋苑零成交楼市已死但唔知撤辣前冇人咁蠢早买楼 @ 2024-02-20T20: 返回 新闻热点 关键词：屋苑 成交 概念：地产十大屋苑周末 中原地产十大屋苑４日新年假期亦是零成交。亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼市前景未明朗，不少买家观望月底财政预算案，入市态度犹豫。 农历新年气氛消散，睇楼活动逐步回复，但观望财政预算案，楼市成交仍然淡静。主要地产代理数据显示，过去周末十大屋苑成交量由之前一周的“零成交”回升至３至７宗，连续５周只得单位数。当中港岛区指标屋苑全部“捧蛋”，成交主要集中新界区，沙田第一城最旺场，录得４宗成交。其中３期３２座高层Ｂ室一个三房单位，面积４５１平方尺，去年８月以７２０万元放售，经过多次减价，最终以５６０万元成交，累减１６０万元，折合实用尺价１２,４１６元。 楼市持续下调，在１３０多个主要屋苑中，至少有１２个平均尺价跌穿一万元。有代理表示，这些屋苑普遍伙数多、楼龄旧。物业顾问就指不排除有更多屋苑尺价“破万”。二手低价成交涌现，具指标的十大屋苑也不例外。沙田有三房减价三成半，尺价失守１０,０００元大关，荔枝角这个大型屋苑，早前有两房尺价跌穿８,０００元后，有业主随即减价求售，以这个５５６平方尺两房为例，以往尺价可达１０,０００元，近期已调低至９,８００多元，代理指仍有少量议价空间。地产代理黄惠霞称：“或有业主开始打算移民，甚至需换楼，可能有些新楼盘需交收，去年１２月和今年１月，平均尺价反而较便宜，徘徊在９,５００至９,６００元一平方尺。”根据代理数据，在１３８个主要屋苑当中，已有１２个屋苑平均尺价失守万元大关，较一年前的６个增加一倍。地产代理亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出：“美孚新邨、嘉湖山庄均出现８,０００、９,０００元一平方尺，特别屋苑较大，现在很少兴建逾万伙，而且楼龄颇长、４０年或以上，以至居民已更换数代。特征也是细单位，楼龄较大，加上伙数多，所以总有些业主急于套现。”物业顾问就指，楼市跌势短期内难以扭转，特别是细价盘跌幅更大，不排除有更多屋苑平均尺价“破万”。戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示：“在上一个升浪，这些中小型价格单位，可能当年升幅较厉害，所以当市况开始调整时，整体波幅也相对较大。上半年还有约百分之５调整空间，可能继续出现更多某些楼盘出现万元以下尺价。”她预期经济要到下半年才有显着改善，届时楼价有望止跌。 本港两大地产代理新春长假后首个周末，１０大屋苑均录得７宗成交，前一星期受农历新年因素而零成交。 中原１０大屋苑周末录得的７宗成交，来自美孚新邨、沙田第一城、嘉湖山庄，另有７个屋苑零成交。 美联１０大屋苑７宗交投来自新都城、沙田第一城、嘉湖山庄，同样有７个屋苑零成交。１５大屋苑周末交投亦是７宗。 美联认为，楼市正陷于转角位，小阳春迟迟未至，财政预算案是后市关键，买卖双方观望下，成交持续胶着。一旦预算案落实撤辣，将释放潜在购买力，预料小阳春延至３月初出现。 中原表示，农历新年气氛渐散，睇楼及买卖活动重回正轨，加上市场憧憬新一份财政预算案撤辣，有买家偷步入市。 中原地产十大屋苑本周末录７宗成交，由谷底反弹。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，农历年假气氛渐散，十大屋苑周末成交量由０宗变７宗，可见市民回复日常活动，睇楼及买卖活动亦重回正轨。加上市场估计政府会在月尾的财政预算案中撤辣，不少买家趁机偷步入市，中小型物业由其受惠。 原文刊登于 ＡＭ７３０ ＨＴＴＰＳ://ＷＷＷ．ＡＭ７３０．ＣＯＭ．ＨＫ/地产/十大屋苑-利嘉阁-周末录５宗买卖-料预算案后二手交投有望加快/４３０５８６?ＵＴＭ_ＳＯＵＲＣＥ=ＹＡＨＯＯＲＳＳ&ＡＭＰ;ＵＴＭ_ＭＥＤＩＵＭ=ＲＥＦＥＲＲＡＬ 本月十大屋苑中，上半月仅鰂鱼涌康怡花园交投上升，但只得２宗交易；鸭脷洲海怡半岛上半月成交量按月持平，录得４宗买卖。其他屋苑交投下跌３３．３％至８７．５％，新都城及丽港城更加零成交。 大公文汇全媒体报道，农历新年两大地产代理十大屋苑录得零成交，为有纪录以来最低。

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