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新闻热点 屋苑预约睇楼按周反弹12.4%至1倍 @ 2024-02-18T08: 返回 新闻热点 关键词：屋苑 成交 地产 概念：农历新年长假 , 地产十大屋苑周末睇楼 中原地产十大屋苑４日新年假期亦是零成交。亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼市前景未明朗，不少买家观望月底财政预算案，入市态度犹豫。 楼市持续下调，在１３０多个主要屋苑中，至少有１２个平均尺价跌穿一万元。有代理表示，这些屋苑普遍伙数多、楼龄旧。物业顾问就指不排除有更多屋苑尺价“破万”。二手低价成交涌现，具指标的十大屋苑也不例外。沙田有三房减价三成半，尺价失守１０,０００元大关，荔枝角这个大型屋苑，早前有两房尺价跌穿８,０００元后，有业主随即减价求售，以这个５５６平方尺两房为例，以往尺价可达１０,０００元，近期已调低至９,８００多元，代理指仍有少量议价空间。地产代理黄惠霞称：“或有业主开始打算移民，甚至需换楼，可能有些新楼盘需交收，去年１２月和今年１月，平均尺价反而较便宜，徘徊在９,５００至９,６００元一平方尺。”根据代理数据，在１３８个主要屋苑当中，已有１２个屋苑平均尺价失守万元大关，较一年前的６个增加一倍。地产代理亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出：“美孚新邨、嘉湖山庄均出现８,０００、９,０００元一平方尺，特别屋苑较大，现在很少兴建逾万伙，而且楼龄颇长、４０年或以上，以至居民已更换数代。特征也是细单位，楼龄较大，加上伙数多，所以总有些业主急于套现。”物业顾问就指，楼市跌势短期内难以扭转，特别是细价盘跌幅更大，不排除有更多屋苑平均尺价“破万”。戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示：“在上一个升浪，这些中小型价格单位，可能当年升幅较厉害，所以当市况开始调整时，整体波幅也相对较大。上半年还有约百分之５调整空间，可能继续出现更多某些楼盘出现万元以下尺价。”她预期经济要到下半年才有显着改善，届时楼价有望止跌。 本月十大屋苑中，上半月仅鰂鱼涌康怡花园交投上升，但只得２宗交易；鸭脷洲海怡半岛上半月成交量按月持平，录得４宗买卖。其他屋苑交投下跌３３．３％至８７．５％，新都城及丽港城更加零成交。 美联物业统计，刚过去的周六日十大屋苑零成交，对上一个周六日则有８宗，而农历新年４天长假均未录得买卖。撇除２０２２年的农历新年并非周末而没有统计外，今年是自２０１０年有记录以来，十大屋苑销情最差的农历新年长假，反观去年兔年５天长假期，则达２０宗成交。美联物业住宅部行政总裁布少明呼吁，政府应把握时机，落实全面为楼市撤辣，藉以提振经济，令楼市重回健康正轨。 中原地产十大屋苑本周末录得０宗成交，上周则录４宗，４天农历新年公众假期亦未录成交，周末成交属１８年９月（本港步入加息周期）后的新低，新年长假期零成交则属有纪录以来新低。 大公文汇全媒体报道，农历新年两大地产代理十大屋苑录得零成交，为有纪录以来最低。

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