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龙年楼价过去3次龙年楼价呈2升1跌业界料撤辣有助提振市况- 香港经济日报- 地产站- 地产新闻- 其他地产新闻 @ 2024-02-15T00: 返回 新闻热点 关键词：龙年 楼价 兔年 楼市 年楼 概念：楼市楼价 【ＮＯＷ新闻台】本港楼价持续走弱，总结兔年，楼价累跌约８％。有地产代理预期，龙年楼市或先跌后升，但仍需视乎利率走势及楼市政策等因素。 "}"); 中原表示，市场憧憬月底财政预算案会有提振经济及楼市措施，农历新年前买家观望，二手成交放缓，楼价跌势未止。该行指，兔年楼价累跌约８％，预计ＣＣＬ短期内继续反覆下跌，今季或会再跌２．８４％，龙年楼价有望先跌后回稳，下半年由低位回升，受惠政府或推救市措施及减息预期。 楼市受到美国连环加息和准买家入市步伐放慢拖累，即使去年１０月底施政报告落实减辣后，兔年楼价仍未止泻，部分屋苑楼价大跌３至４成，令负资产突破二万五千宗，创１９年新高，故拯救楼市措施刻不容缓，全城关注即将公布的财政预算案，会不会有救市措施出台。若政府再减辣，甚至全面撤辣，加上美国最快下半年开始减息，在这两大利好因素下，相信龙年楼市必定比兔年更好，由逆境变顺境，龙年楼价有望反弹一至两成，一、二手成交量料增４成至约５．５万宗。由于一手现楼货尾单位总数多达２万伙，新春过后一手市场势掀展开龙争虎斗，续以不同优惠抢客。 回顾兔年，本港楼价下跌逾百分之７。虽然多项不利因素持续困扰楼市，不过有学者指，龙年效应利好置业需求，有代理则建议政府协助年轻人上车。回顾兔年，楼市受息口高企及供应过剩等利淡因素影响，全年下跌逾百分之７，为连续两个农历年向下。踏入龙年，虽然这些因素继续困扰大市，不过有学者指不用看得太淡，其中一个原因与中国人传统喜好有关。中大新亚书院副院长庄太量说：“经济学上有龙年效应，主要因中国人特别喜欢龙，所以龙年出生的小孩较多。若看去年结婚人数，很明显较２０２１、２０２２年均上升。若去年结婚多，今年出生小孩也较多，所以今年人口上有利于楼市增长。”要吸引这批准父母入市，有代理认为政府应推更多措施，协助年轻人上车，其中一个做法是提供置业贷款。祥益地产总裁汪敦敬称：“置业资助贷款应重新推出，政府对真正首置人士、即真正从没买楼的年轻人提供两种资助。第一是免息，约４０万元的首期资助，在未来几年内还清；第二是不用还款，一次过给予约２０万元，令年轻人觉得、知道自己可上车，这讯息很重要。”他提及的贷款计划早在１９９８年推出，吸引不少市民上车。可惜楼市在２００２年大跌，衍生大量负资产个案，不少人因而欠债、甚至破产。事隔多年，负资产宗数升至多年新高，有学者提醒，年轻家庭置业应量力而为，做好风险管理。庄太量表示：“最重要看自己承受风险能力，利息若可负担，我想最大风险是失业，可算一下若半年没工作是否仍有钱供楼？另外可能是楼市再下跌的风险。若只有一、两成首期，再跌就变成负资产，若资金充裕可投入较多首期。”不过庄太量指，随着息口即将见顶回落，看不到楼市有悬崖式下跌风险。 兔年全年楼价下跌８．０８％，连跌２年，２０２２年虎年跌１５．０９％，跌幅明显收窄。展望２０２４年龙年楼价先跌后回稳，预料政府推出救市措施及预期减息，相信下半年ＣＣＬ可以止跌，由低位回升。 高才及专才涌港，料会趁楼价低水入市，可带动交投量价逐步企稳回升。陈海潮预期，龙年楼市将有力反弹，整体楼宇买卖登记量料升３３．７％，上试８０５００宗水平，涉及登记金额料达７２００亿元。至于住宅楼价，龙年料录得约５％至８％的升幅。 有地产代理预期，农历年后本港楼市难以出现小阳春，但相信相关利好因素会逐步浮现。利嘉阁综合土地注册处的数据所得，截至本月七日，全港楼宇买卖宗数暂录得５９,８８９宗，预期兔年全年买卖会突破六万宗，总成交金额料５,１６６亿元，创近八年最少。展望龙年，利嘉阁研究部相信，发展商积极推盘，若配合预算案有“撤辣”及刺激经济措施，将为楼市带来小阳春，但亦有代理认为，今年难以出现小阳春。祥益地产总裁汪敦敬说：“传统小阳春似乎是说楼市十分炽热，楼价起码在一、两个月内，上升百分之五至十，我觉得暂时未看到。我们如果觉得过年后的小阳春，应该是有好消息出现先，有新的好消息出现，才会对楼市加温。”他指出，有部分地区楼价由低位逐步平稳上升，相信随着息率回落，部分投资者已慢慢入市。汪敦敬表示：“我们单是在市场吸入定期的钱，差不多四万亿元，这笔钱的流动性才是市场上最重要的。目前这类收息客，其实正在加温出来，暂时我们觉得他们都是鱼贯入场，相当有秩序。”他预期本港今年楼市会稳定下来。 本港二手楼价持续下跌，总计兔年跌幅逾百分之８。中原城市领先指数最新报１４５．１２点，按星期比较跌超过百分之１，是十一个星期以来最大跌幅。当周股市急挫，市场信心明显转弱。四区楼价当中，两升两跌。九龙跌幅较大，按周跌百分之２．８，终止过去两星期升势。编制指数的机构表示，兔年楼价下跌百分之８，较虎年一成半跌幅明显收窄。展望龙年楼价先跌后回稳，料政府推出救市措施及预期减息，相信下半年可回升。 兔年ＣＣＬ二手楼市区楼新界楼跌价港岛豪宅会景阁尺价１字头新界嘉湖山庄上车天堂ＹＯＨＯ ＴＯＷＮ美孚新邨沙田第一城楼市楼价 中原城市领先指数在兔年最后一天报１４５．１２点，按周跌１．１５％，创逾７年新低，重返２０１７年１月中的水平，比２０２１年的历史高位１９１．３４点跌了２４．１６％，跌势正在加剧，导致市场人士对龙年的楼市都不存厚望。